5大增值率最高公寓排屋

产业投资者最关注的除了租金回酬,还有就是增值率。

房地产网站iProperty依据财政部房产估价及服务局所收集的销售数据,整理出了2017年国内5大增值率最高的公寓和排屋。

在5大增值率最高的公寓项目榜单中,巴生谷的产业占了其四,但榜首却落在古城马六甲。

而南马则包办了5大增值率最高的排屋项目榜单的前四,第五名则是由山城怡保的产业夺得。

房产估价及服务局是根据每单购买协议的印花税支付后,才正式记录一项物业交易。

由于当局尚未公布2017年9月以后的数据,因此这2份榜单的评估期是从 2016 年 10 月开始至2017年9月。

基于隐私,每一笔销售的详细资料(如屋主、单位号码)等未予透露。因此,以下图片亦只是示意图,并非产业的真实写照。

另外,iproperty记录的清单不考虑交易少于 10 次的住宅项目。

2017年5大增值率最高公寓项目

1.马六甲市区 Casa Lago 公寓

增值率:26.7%

售价:30万令吉起

面积:860至1152平方尺

Casa Lago公寓坐落在古城市区中心,近在咫尺就有许多旅游热点。住在海景单位的部分住户,还能每日眺望怡人的马六甲海峡风景。

这座公寓大部分单位都被租出做度假套房。根据一些民宿网站的资料,这里一间设备齐全的单位日租可达130令吉,旺季时月租可以高达1200令吉以上。

2.雪兰莪沙登  Serdang Sky Villas

增值率:26.6%

售价:17万8000令吉起

面积:554至1064平方尺

Serdang Skyvilla 又名Serdang Perdana服务式公寓,是一个位于沙登的高密度房产项目。

该项目共有2栋大楼,每个单位有2至3卧室和2间浴室。这里边的设备有风水公园、泳池、健身房、便利店、托儿所和洗衣店等。

另外,附近还有South City广场、绿野购物中心和沙登新村国民型华小等。

3.雪兰莪阿拉白沙罗 Maisson Residence

增值率:20.4%

售价:30万令吉起

面积:481至1594平方尺

Maisson Residence是Newsfield产业旗下的发展项目,占地8.9英亩。该项目主打喧嚣城市中“小绿园”的概念,规划了多个空中花园和自然造景的居家风格,致力塑造绿意盎然的居住环境。

为确保住户的安全,Maisson实行严密的24小时多层保安系统措施。另外,附近有购物中心、超市、学校、医疗中心和高尔夫球场,符合现代人对完善设施的要求。

4.雪兰莪蒲种 Eight Kinrara 服务式公寓

增值率:15.7%

售价:42万令吉起

面积:623至1286平方尺

Eight Kinrara是实达集团(SPSETIA,8664 ,主板产业股)旗下I&P集团在Kinrara城镇的房产项目。

这里的住户可以眺望高尔夫球场和城市天际线的景色。由于属低密度发展项目,住户也会有足够的隐私空间和安全保障。

5.雪兰莪梳邦USJ1  Casa Subang

增值率:15.2%

售价:28万令吉起

面积:682至1555平方尺

Casa Subang是开发商Casa Andaman在梳邦再也的永久地契公寓项目。

该项目共有2座25层楼高的大楼,一共有588间单位。

由于设备齐全和交通方便,这里有不少学院生住户。附近除了不少高等学府和购物商场,还有轻快铁和快捷巴士(BRT)站,方便无车一族。

2017年5大增值率最高排屋项目

1.柔佛哥打丁宜  迪沙鲁绿馨镇

增值率:54.8%

售价:29万8000令吉起

面积:单层(1113平方尺)双层(2240平方尺)

绿馨镇是一个集住宅、商业及休闲的综合城镇发展计划,也是当地首个保安围篱社区,发展总面积为495英亩。

根据开发商SKS集团的官网资料,该综合城镇里包括6项房屋计划,分别有单层排屋、度假屋、Marinea双层排屋、Marinea双层别墅与半独立式、Escadia双层排屋、以及Arcadia双层别墅与半独立式等。

绿馨镇的社区发展已相当成熟,该区有SKS购物广场、商店、酒店以及体育学校,方便居民和旅客的日常生活。

2.柔佛士姑来  Melawati花园

增值率:54.1%

售价:32万5000令吉起

面积:单层(855平方尺)双层,角头单位(1800平方尺)

士姑来位于柔佛西南,距离州首府新山约15公里。境内有伊斯干达公主城这样的重头项目,是国内外开发商关注的投资地点。

这里的人口主要以华人居多,区内设施齐全商铺林立,还有购物商场包括士姑来百利广场、士姑来广场、大学城永旺商场以及其他社区购物中心。

3.柔佛东甲  东甲再也花园

增值率:51.8%

售价:8万5000令吉起

面积:单层(644平方尺)双层(1540平方尺)

柔佛小镇东甲打入榜单前三,可谓惊喜。

这里的布庄生意闻名遐迩,因此东甲也有“布城”之美誉。

此外,旅客来到这里不能不尝一些道地的传统美食,如东甲牛腩面、面粉粿、肉骨茶和鸡骨面等。

4.柔佛古来  Mewah古来花园

增值率:50.2%

售价:14万5000令吉起

面积:单层441至880平方尺

古来距离新山约30公里,附近主要由农业园地和工业厂房环绕,身处伊斯干达经济特区。另外,这里也有宽柔中学分校。

要到此地一游,除了可以开车上南北大道或乘搭电动火车,还可以乘搭飞机抵达附近的士乃国际机场。

5.霹雳怡保  万里望Kledang花园

增值率:50%

售价:8万6000令吉起

面积:双层,887平方尺

霹雳代表万里望Kledang花园挤进榜单第五位,成功打破柔佛产业的垄断。

怡保号称美食之都,此地住户只需驱车10至15分钟,就能抵达市中心,猎尽山城美食。

报道 :梁仕祥

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