财经

捷运电动火车就在门前
Maju KL增值潜能无限

2018年04月25日

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Maju Kuala Lumpur兼具捷运与电动火车的公共交通便利。

只要走出公寓大门，即有捷运站与电动火车站，无论要前往城内各处，抑或作长程旅行都更省时省力，Maju Kuala Lumpur的交通便利，充分体现何谓公共交通导向发展。



由Maju集团全资子公司ASM发展（吉隆坡）私人有限公司精心打造的Maju Kuala Lumpur综合发展，为占地14英亩的有期地契项目，将涵盖9层零售商场及7栋复式阁楼公寓大楼，发展总值达45亿令吉。

距离TBS仅5公里

坐落在吉隆坡新街场，Maju Kuala Lumpur地理位置极佳，从这里可取道隆芙大道、新街场大道（Besraya）及莎阿南大道前往四面八方，更进一步提升该产业的增值潜能。

发展商亦将兴建道路交汇处，让住户及商户可直达隆芙大道及新街场大道（Besraya）。

此外，亦建有衔接天桥至捷运站及电动火车站（KTM），距离南湖镇综合交通总站（TBS）仅5公里。



毗邻有多个成熟区域，包括武吉加里尔、沙登、无拉港、斯里肯邦安，拥有完善社区设施。

另外，吉隆坡城市中心、双威金字塔及八打灵再也都在15公里范围内，吉隆坡国际机场及第二吉隆坡国际机场也仅在25公里外。

附近具备多个购物商场，如正兴建中的第二柏威年广场（Pavilion 2）、绿水坊、谷中城购物中心、蕉赖南区AEON、蒲种IOI购物广场及布城IOI城市购物广场，亦有多家教育机构及学府，包括中小学及大学学院。

超过2英亩的设施楼层内备迷你健身室，满足休闲活动需求。

复式阁楼·时尚风格

Maju Kuala Lumpur由7栋29层高的复式阁楼公寓大楼组成，共提供4212个单位，格局设计皆为3房及2浴室，面积为882平方尺，售价从59万令吉起。

该公寓的最大特色是“复式阁楼”布局，因此虽然面积为882平方尺，却借着拥有两层楼高的空间，给予人们更宽广的感觉，以及更大的室内设计自由度。

公寓另一卖点是随每个单位附赠“全套设备”，包括厨柜、厨余搅碎机、电视机、冷气机、冰箱、洗衣机、微波炉、内置烤炉、热水器、内置鞋柜、浴盆、衣柜及浴室玻璃屏。

基于Maju Kuala Lumpur强调“公共交通导向”概念，鼓励住户使用公共交通，所以购买单位不附赠停车位。但该发展计划仍建有1万个停车位供出租，单车位每月租金为150令吉，双车位每月250令吉。

实施五重保安系统

Maju Kuala Lumpur建有占地超过2英亩的设施楼层，内备迷你健身室、多功能礼堂、儿童游乐场、跑步道、景观公园等。而零售商场面积共达100万平方尺，内含餐饮、零售购物及电影院等。

公寓严格执行五重保安系统，包括24小时闭路电视监控、辅警保安团队、出入需通行卡、每户都设有紧急按钮及安装高规格的格栅与防火门，并采单匙设计，给予住户最高的隐私及安全。

复式阁楼布局提供更大空间感。

手机程式约访

发展商亦跟上科技时代步伐，正研发“Maju Home”应用程式，提供广泛功能，包括让住户在应用程式预告访客约会，访客抵达时，警卫可通过程序核对属实后，即会携访客直达住户家门口。

在ASM发展推出的“Own It Now”拥屋运动下，Maju Kuala Lumpur公寓买家只需缴付2000令吉即可签署买卖合约，并分42个月缴付10%头期，买家得以减轻负担，并在这段期间内积累更多买房资金。

买家可在签署合约3年后才申请房屋贷款，届时其财务能力应已提升，具更高成功率。年轻首购族无需再耗费多年储存头期，也不必受阻于目前低微工资难以获得银行贷款。“Own It Now”截止日期为2018年6月30日。

Maju Kuala Lumpur发展计划已动土，料2021年竣工，详情电：03-9055 3865，或览：www.majukualalumpur.com。

销售廊地址

Maju Kuala Lumpur

T5-G-S1, Menara 5, Lingkaran Maju, Jalan Lingkaran Tengah 2, Bandar Tasik Selatan, 57000 Kuala Lumpur.

电话： 603-9055 3865

传真： 603-9055 3965

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财经新闻

大型基建项目蓬勃 建筑公司好事连连

2024年04月15日

（吉隆坡15日讯）随着2024年次季来临，在财政预算案中高达900亿令吉的发展支出，料将推动建筑合约流量，而全国基建项目启动，让分析对建筑行业前景开出了“增持”评级。

国内目前备受瞩目的基建项目包括，槟城轻快铁、泛婆罗洲大道首期工程、捷运3计划、大型防洪建设、砂沙联通公路、古晋智轨列车（绿线）工程、水利工程，而上述项目的承建合约，预计2024上半年便会颁授。

兴业投行研究、肯纳格投行研究、丰隆投行研究、乐天交易，合共4家机构，普遍上都对建筑领域感到乐观。

目前，第三捷运计划如火如荼；轻快铁莎阿南南线（前称LRT3）也计划复建巴生谷5座站点。而柔佛州政府也拟向联邦中央提议，为新山轻快铁兴建3条线路。

尽管轨道交通是城中热话，不过也有承包商着眼“企业绿色电力计划”（CGPP）能创造利好。

而堪称东南亚最迅猛的数据中心市场，丰隆投行研究还看好柔佛州的数据中心领域。

合约价值料达千亿

马来西亚建筑商总会（MBAM）会长魏献勤称，财政预算案为建筑业拨款700亿令吉，按照往年趋势，预料该份额会上看1000亿令吉，其中所涉及项目包括仓储设施、数据中心、晶圆厂。

魏献勤告诉马新社：“我们须对前景保持中立，尽管政府力图改善宏观层面，以求收减成本，不过成本还在高筑、且仍存在许多不确定因素。

“我们认为，建筑材料价格波动，允准增设合约的价格变动（VOP）的条款，将使各缔约方的风险与回报更加对等，进而避免和减少项目搁置的数量。”

建筑业

业界人士感到乐观

此外，建筑行业人士同样乐观看好前景。

其中，Kerjaya（KERJAYA，7161，主板建筑股）主席拿督郑荣和认为，劳工短缺问题不复存在、项目进度也将提速，因此，该公司乐观看待建筑行业的后疫情前景。

该公司亦拟借助三星–Kerjaya Prospek联营公司，与三星物产携手谋求新机遇，比如在马设厂、参与槟州安达曼岛填海项目，涉及金额预估达20亿令吉。

另外，前称Stella控股的Varia公司（VARIA，5006 ，主板建筑股），市场的赢家首推价值47亿令吉的轻快铁莎阿南南线5座巴生谷新站、118亿令吉的大型防洪建设、上看100亿令吉的槟城轻快铁。
Varia董事经理拿督刘明新认为，基础建设项目有望带动商用与民住建筑的需求。

早前，Varia公司与巴生河连接大道私人有限公司（Sungai Klang Link，SKL）签署了解备忘录，探讨在拟议中的巴生河连接高架大道项目（Sungai Klang Link Elevated Highway）中合作，目前正处于规划和开发的早期阶段。

“我们愿意探索为增长轨迹做出贡献的机会，我们目前的竞标总值为15亿令吉。”

开年首3个月，建筑指数走势稳健，截至1月2日，大马交易所的建筑指数，报193.83点，在1月与3月间都处于200点以上，并于3月29日报223.17点。

乐天交易研究部副总裁唐栢麟称：“过往12个月，建筑指数已飙升37%，且2024年迄今，涨幅已达13.5%，我们预料建筑将成今年表现最佳行业之一。”

新增合约陆续有来

肯纳格投行研究也认为，建筑行业的盈利表现，料将优于2023年末季的预测。

其中，金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）于今年首季的核心利润增长35%，归因悉尼地铁西线的建筑订单见长、还有DT基建私人有限公司首报盈利。

在过去24个月内，金务大取得了250亿令吉的新合约独领风骚。

此外，在2024财年迄今，IJM（IJM，3336，主板建筑股）的新合约已达36亿令吉，超越了30亿令吉的目标。

双威建筑（SUNCON，5263，主板建筑股）也把2024财年的新合约目标，上修至30亿令吉，WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）也设在相同水平。

同是今年迄今的新合约，Kerjaya Prospek取得3亿7790令吉；金轮企业（KIMLUN，5171，主板建筑股）则有1亿3360令吉。

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