问：

陈律师，我有一间排屋，过去3个月起，租户已拖欠1.5个月租金。这3个月来，我每月都上门催促，但只成功取得半个月租金。

现在，我根据租约条款向他发出通知，给予一个月时间搬离。

同时，我计划用他之前支付的1个月押金来抵消部分损失。

请问，我如何保障自己，能取得剩余和拖欠的租金？

如果他一个月后坚持不搬，我有什么解决方案？

～～安邦 吕先生

答：

您好，许多业主都面对这样头痛的问题。

如果租客拖欠租金，房东可以书面方式向租客正式追讨；如果租期内无法清还，房东可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额，并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金，房东将终止租约并没收保证金。

如果租客仍然无动于衷，房东可及时终止租约及没收保证金，并勒令租客搬离有关单位。

若保证金不足以抵消全部拖欠的租金，房东可入禀法庭申请驱逐令（Eviction Order）及索回欠款。

要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位，房东有权在租客逾期逗留期间征收双倍租金。

取得法庭判决后，如果租客无法交付拖欠的租金，房东也可通过律师向法庭申请“财产扣押令”（Writ of Distress）扣押租客的商品、货物甚至家具配件等，然后将之出售。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。

财产扣押令限追讨12个月租金

一旦法庭批准“财产扣押令”，就会派遣法警或执行官（bailiff）使用适当的方法进入租用单位，同时扣押相等于拖欠逾期租金的财产。

但是，法庭有权要求房东预先向法庭支付聘请法警所需的费用。

如果租客还是没在指定时间内偿还租金或采取任何行动，法警将以公开拍卖方式出售租客的扣押财产，出售所得的款项将首先应用在支付法警的费用及开支，还清逾期租金及水电费用后，余额将退还给租客。

必须注意的是，上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。