（台北15日讯）许多房市专家的教战守则第一条就是“Location、Location、Location”，好的地段不仅是买房不败定律，就算住久了转手还有不错增值空间，有位房仲表示，曾遇过一位屋主当初买房符合7大要件，住了9年后卖掉还狂赚7000万（约926万令吉）。

网友S大本身是超级投资客房仲，他在ptt贴文分析指出，房地产投资要掌握7大要素：

1. 交通便利

一定要找离捷运站越近越好，若无捷运，则找大马路或车站附近。

2. 公园绿地

公园绿地就是永久景观和永久栋距，公园第一排通常最保值。

3. 国小学区

升学率佳的或是双语国小最好，大学学区嬉闹吵杂不宜自住，但适合收租投资。

4. 生活机能

邻近电影院、传统市场、医疗中心、运动中心、购物中心等，通常较受欢迎。

5. 就业机会

选汐科、南港科、内科、竹科、中科、南科等附近，高薪专业人士通常在工作地点周遭有购屋需求，在对的时间点投资，脱手都有不错的报酬。

6. 商圈特色

大直美丽华商圈、逢甲商圈，算是经典水涨船高的例子。

7. 人文素质

大学学区附近有租屋需求、科学园区附近有购屋需求，会形成学区园区自己特有的人文素质，另外大安、信义、天母、大直等，也有自成一格的地区性人文素质。

S大表示，他曾经手一位自住型屋主的房子，当初买房掌握前述7要件，以新台币2000多万元买进，住了9年后，再以9500万元卖掉，可见买对房产，不仅住的开心，还爽爽赚了一笔增值财。

对于买房7要素，有些人并不是很认同，“电影院？商场？捷运？若离太近这些都是嫌恶设施”、“学区最吵……国中小一堆妈宝下课家长接送直接交通打结”、“大马路就是永久噪音，永久空污，永久关窗啊”，但有网友反驳“大马路就是出入方便，比较少占车位的违停状况，然后栋距大些吧，优缺点大家都有不同考量”。

新闻来源：中时电子报