（八打灵再也4日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）的调查显示，去年下半年国内新推出的住宅房地产为1万4663单位，而商用产业则是419单位，分别比去年上半年增加68%及21%。

新推出的产业以50万令吉或以下有可负担房屋占52%，接着是41%为50万令吉以上至100万令吉住宅产业。

大部分新推出的住宅产业是双层及3层排屋，接着是服务式公寓、公寓或共管公寓。

马来西亚房地产发展商会今日公布2017年下半年产业及2018年市场展望调查报告。

该会主席拿督斯里法特依斯干达在媒体汇报会上指出，共有200个会员参与这项调查。

出席者包括大马房地产发展商会前主席拿督黄腾亮、署理副主席拿督西华亚南、副主席拿督孙兴存、总秘书程文林、副总秘书陈真明及理事拿督蓸天汉。

住宅销量增

去年下半年售出的住宅产业是6664单位，比上半年的4302单位销量增加，当中售出的2779单位是双层及3层排屋，以雪州市效的地区居多。

66%受调查的发展商指滞销的房产业比去年上半年的72%减少，而滞销主要是房贷融资额度。

调查也指45%滞销住宅产业及商业产业都是50万令吉以上至100万令吉的产业。比上半年的31%高，这些滞销产业以及柔佛居多 ，接着是雪州及森美兰。

调查报告也指房贷融资是造成产业滞销的最大伤害，高达83%的发展商认为是造成房屋出售不出的最大主因，去年上半年则是73%。

经商成本降至6%

44%发展商认为是，现有经济情况、其他包括合规成本影响他们的资金周转、融资及土地的成本等影响他们的商业运作。

不过，整体经商的成本已下降至6%，比去年上去半的10%有稍为的改善。

在展望未来房市，有逾半的受访者（110）对2018上半年市场感到乐观，并会新推出2万7853单位房地产业，主要是分层类别。

为未来产业保留竞争价

有92名受访者则期望他们的销售额会达到50%或以下，此外，大部分州属的发展商，除了登嘉楼及马六甲外，都在策划为未来推出的产业保留着竞争的价格。

有一半的受访者则对经济及市场展望保留中和看法。

法特：家债风险偏高   逾45%房贷申请被拒

马来西亚房地产发展商会主席拿督斯里法特依斯干达说，依据去年下半年的调查，逾45%的50万令吉或以下的房屋贷款申请被拒，为此，他促请国家银行采取措施解决此问题。

他说，国行指家庭债务风险偏高，即目前大马家庭债务占国内生产总值83%比重，是造成许多购屋者无法取得贷款的原因。

据他了解，房屋贷款约占家债总额50%，国行应通过其他方式减少其他类别家庭债务，以让人民能够获得贷款购屋。

“50万令吉房产还有很大需求，但往往因为房贷融资额度，造成不少申请者无力支付银行规定的10%或15%首期付款，房贷申请就此被拒。”

法特依斯干达举例，购屋者要购买50万令吉的房屋，欲向银行贷款90%房贷，但银行最终只批准80%至85%的房贷，购屋者仍须支付不敷的数额，并须承担买卖合约和印花税等费用，这意味着他们需要准备逾10万令吉付款，不少没有能力的购屋者只好打退堂鼓。

建议供款随薪金提高

法特依斯干达建议国行让年轻购屋者开始取得房屋贷款时，先以小幅度款项支付贷款，过后才逐渐提高供款，因为过了数年后，他们的薪金肯定会提高。

他说，政府要发展商兴建更多可负担房屋，政府就须减低合规成本，包括减低转换费用及提供其他奖掖，这包括应豁免或降低人头税。

提到产业滞销问题，法特依斯干达说，除了房贷申请被拒，市场需求低、利率走势及土著保留单位没有开放，也是问题所在。

他认为，州政府应设有自动开放土著保留单位机制，若保留的房屋单位建在土著人口较少的地区，应采取措施解决。