（吉隆坡31日讯）4大因素导致我国产业拍卖激增，去年拍卖总值年增24%，至122亿令吉。

AuctionGuru.Com.My数据显示，这是2014年以来，拍卖总值首次突破100亿令吉的关口。

根据我国最大产业拍卖网AuctionGuru.Com.My发布的《2017全年拍卖报告》，去年，我国全年产业拍卖数量达2万8262个单位，增长8.3%。

产业拍卖数量和总值显著增加，主要有4大因素造成。该报告也显示，2017年产业拍卖数量和总值，是过去3年来最高水平。且尽管产业拍卖数量有起有落，总值连续3年都呈扬势，一年比一年高。

另外，根据统计，去年第三季的产业拍卖数量达7338宗，总值33亿令吉，是全年最高的季度。

去年末季产业拍卖数量录得7004个单位，与第三季的按季比较，跌4.6%；拍卖总值则达29亿令吉，按季跌12.4%。回顾2016年的末季比较当年第三季，拍卖数量增1%，拍卖总值也升5%。

产拍数量和总值增加4主因

1)市场失衡持续

2)银行贷款谨慎

3)家债水平仍高

4)产业市场情绪

高利率加重房贷成本

AuctionGuru.Com.My拍卖网站创办人谢廉义在报告中指出，去年全年，产业拍卖数量和总值显著增加，主因是市场失衡持续、银行贷款仍谨慎、家债水平高及产业市场情绪负面。

他认为，因为租金回酬率低，且产业资本增值需更长时间才能实现，进而冲击了偿债能力，屋主或投资者面对财务困境。

“另外，利率较高进而推高贷款成本，也是对屋主们造成财务负担的主因。”

谢廉义还说，尽管对于产业业者而言，产业拍卖市场因为性质和风险不同，应个别看待，但他认为，产业拍卖走势是重要的晴雨表，有助于了解二手市场的市况。

中马产业拍卖最多

《2017全年拍卖报告》显示，中马区即吉隆坡、雪兰莪和森美兰的产业拍卖总值最高，达76亿令吉，拍卖数量达1万5003宗。平均每月有2355个单位遭拍卖，拍卖总值达10亿令吉。

至于产业拍卖类型，自2015年，住宅产业一直是拍卖数量最多的产业类型。无论如何，2017年内，商务产业和土地的拍卖数量，也分别占了全年整体拍卖市场的13%。

另外，因经济冲击了生活成本，加上商业活动挑战越大和困难，商务产业拍卖数量按年上涨了23%，也较2015年的拍卖数量大涨38%。

2017年，商务产业拍卖总值也按年飙升了59%。

土地拍卖方面，2017年达860宗，比2016年的830宗高，比2015年986宗低。尽管如此，土地拍卖总值按年跌10%，报14亿8200万令吉；却比2015年的8亿9500令吉，飙66%。

独家报道:伍咏敏