【独家】总值首破100亿元
4因素致产业拍卖激增

(吉隆坡31日讯)4大因素导致我国产业拍卖激增,去年拍卖总值年增24%,至122亿令吉。

AuctionGuru.Com.My数据显示,这是2014年以来,拍卖总值首次突破100亿令吉的关口。

根据我国最大产业拍卖网AuctionGuru.Com.My发布的《2017全年拍卖报告》,去年,我国全年产业拍卖数量达2万8262个单位,增长8.3%。

产业拍卖数量和总值显著增加,主要有4大因素造成。该报告也显示,2017年产业拍卖数量和总值,是过去3年来最高水平。且尽管产业拍卖数量有起有落,总值连续3年都呈扬势,一年比一年高。

另外,根据统计,去年第三季的产业拍卖数量达7338宗,总值33亿令吉,是全年最高的季度。

去年末季产业拍卖数量录得7004个单位,与第三季的按季比较,跌4.6%;拍卖总值则达29亿令吉,按季跌12.4%。回顾2016年的末季比较当年第三季,拍卖数量增1%,拍卖总值也升5%。

产拍数量和总值增加4主因

1)市场失衡持续

2)银行贷款谨慎

3)家债水平仍高

4)产业市场情绪

谢廉义:去年商务产业拍卖总值也按年飙升了59%。

高利率加重房贷成本

AuctionGuru.Com.My拍卖网站创办人谢廉义在报告中指出,去年全年,产业拍卖数量和总值显著增加,主因是市场失衡持续、银行贷款仍谨慎、家债水平高及产业市场情绪负面。

他认为,因为租金回酬率低,且产业资本增值需更长时间才能实现,进而冲击了偿债能力,屋主或投资者面对财务困境。

“另外,利率较高进而推高贷款成本,也是对屋主们造成财务负担的主因。”

谢廉义还说,尽管对于产业业者而言,产业拍卖市场因为性质和风险不同,应个别看待,但他认为,产业拍卖走势是重要的晴雨表,有助于了解二手市场的市况。

中马产业拍卖最多

《2017全年拍卖报告》显示,中马区即吉隆坡、雪兰莪和森美兰的产业拍卖总值最高,达76亿令吉,拍卖数量达1万5003宗。平均每月有2355个单位遭拍卖,拍卖总值达10亿令吉。

至于产业拍卖类型,自2015年,住宅产业一直是拍卖数量最多的产业类型。无论如何,2017年内,商务产业和土地的拍卖数量,也分别占了全年整体拍卖市场的13%。

另外,因经济冲击了生活成本,加上商业活动挑战越大和困难,商务产业拍卖数量按年上涨了23%,也较2015年的拍卖数量大涨38%。

2017年,商务产业拍卖总值也按年飙升了59%。

土地拍卖方面,2017年达860宗,比2016年的830宗高,比2015年986宗低。尽管如此,土地拍卖总值按年跌10%,报14亿8200万令吉;却比2015年的8亿9500令吉,飙66%。

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独家报道:伍咏敏

独家报道:伍咏敏

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