（吉隆坡28日讯）国家银行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣今天在《2017国家银行年报》发布会上说，在2014及2015年时，我国有75%的住宅产业供应属于可负担房屋；但在2016及2017年，却只有25%，显然是“市场失败”。

今年2月，民主及经济事务研究中心（IDEAS）通过文告指，政府进场干预导致产业市场出现不公平的竞争情况。

对此，慕哈末表示，如果政府不进场要求更多可负担房屋供应，许多屋主都还得排队等待。因此，他认为，政府的干预不算是在扭曲市场。

他也说，我国目前的住宅产业价格依旧严重不可负担，尽管房价的涨势已有所缓和。

回顾2010年至2014年，当时房价平均走高9.6%。而截至去年次季，涨势已放缓至6.8%。

然而，对许多国人来说，这个价位依旧是无法负担。

“目前房屋价格的中位数是31万3000令吉，超越一般家庭收入中位数所能承担的房屋价格，即28万2000令吉。”

办公楼空置率恶化

另一方面，慕哈末依旧担忧购物广场及办公楼供应过剩的情况。

“直至2021年，巴生谷、槟城和柔佛即将会有140家购物商场的出现，此外，巴生谷的办公楼面积，届时也会增加3800万平方尺。”

他续称，巴生谷陆续有来的办公楼项目，将把2021年的空置率推高至32%的历史新高。

2017年，办公楼的空置率为16.8%。

“虽然银行经得起房市走弱的压力，但相关机构、发展商及其他利益相关者，急需采取行动，以减轻市场失衡的情况。”