财经

属健康现象没冲击市场  
房价去年末季续跌

谢尔顿:大马房地产下跌趋势是一个渐进的过程,因此对市场并没有任何重大的冲击。

(吉隆坡27日讯)国内房地产网站PropertyGuru发布的“大马房地产市场价格指数”报告显示,基于市场供应过剩,而主流消费者也负担不起,大马房地产价格在2017年第四季度,持续下降。

报告指除了2月、6月和10月,2017年其他月份的各住宅单位价格都有下降趋势,而去年第四季度相较于上个季度(Q3 2017)下降0.2%。



这份市场调查报告是由PropertyGuru的私有数据中推断出来的,当中包括PropertyGuru.com.my上超过25万间住宅单位的房价。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿说明,此下降趋势与主流市场情绪是一致的,且持续发生的价格调整对中长期的住宅市场,属健康现象。

“2016年和2017年下跌趋势已非常明显,这并不令人感到惊讶;更重要是,这样的趋势是一个渐进过程,因此对市场并没重大冲击,对于买家和卖家则能让他们及时调整。”

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与消费者满意度有关



谢尔顿说,下跌价格通常与消费者满意度有关,根据最后一次的消费者信心调查显示,消费者对于房地产市场的积极性已有所增长。

“今年1月消费者满意度已上升到38%,而有57%的大马公民想在未来的6个月购买房地产。”

谢尔顿补充,由于负担不起一直是重大问题,因此对房价也会形成向下的压力。

“尽管买房的欲望仍非常强烈,大多数买家(约67%)仅能负担价格介于30万至50万令吉的房屋;数据也显示每4名大马公民中,有3人深信市场正处于供应过剩;因此很多买家都采取等待和观望态度,尤其也有大选的因素在内。”

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核心地带房价稳定

谢尔顿说,与全国价格趋势一致,吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城的房地产价格在2017年第四季中有下滑趋势,相较于上个季度(Q3 2017),吉隆坡的房价已下滑1.2%,雪、柔和槟则分别下跌2.1%、0.2%和0.5%。

“不过,这4个核心地带的主要地点的房产价格仍维持于稳定状态中,这些地点包括冼都和孟沙;至于北部,槟城的浮罗山背和丹绒武雅都较稳定;南方的柔佛房价于去年第四季很大部分都在上升趋势,但热门地点如努沙再也的房价有下滑趋势。”

他分析,这可能是因为相较于努沙再也、柔佛消费者正寻找位置更好的住宅单位;尽管柔佛的房价一直处高位,但按年计房价还是较稳定。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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