（吉隆坡26日讯）调查显示，产业价格超出普罗大众的负担能力，有62.8%大马人无意在未来12个月内置业！

《南洋商报》在线上进行“2018年产业调查”，全马共有2520人参与，超过一半的年龄在40岁以下。

调查显示，未来12个月内无意置业的受访者中，有426人或其中的27%仍是无壳蜗牛。

其余39%已拥有1项产业，23%名下有2项产业，6%有3项产业，5%拥有超过3项产业。

■ 近三成无壳族买不起屋

■ 居者有其屋政策待改善

■ 中低收入群负担能力弱

■ 景气弱投资意愿也变低

■ 税务利息增加冲淡买气

调查：两成人宁当无壳族

产业需求在只是买不起

根据《南洋商报》的2018年产业调查，有62.8%受访者表态未来1年内不买楼，当中27%为无房一族，显示产业需求依然在，只是买不起。

双威大学商学院经济教授姚金龙受访时说：“大部分受访者没有产业，证明基本需求依然强劲。确保居者有其屋的国家房屋政策还没完成。”

他也点出，本报的调查与国家调查结果相似，国家调查结果显示20.2%大马家庭居住在租赁产业中，雪隆区的比例更高，分别达28.7%及42.7%。

根据本报调查，426名无房人士中，就有358人或84%投诉，买不起产业。

询及是否代表负担差距扩大？姚金龙称，过去2年的收入增幅超越房价，负担差距已缓和或稳定。

中低收入群负担弱

但是，他认为B40低收入族群和M40中等收入族群的负担差距会相较更大，因为这些族群的薪资增长受压。

除了负担不起（1190票），大马人不买楼的原因包括，等待价格下调（474票）、利息增加（310票）、消费税（228票）和产业盈利税（162票）。

还有一些受访者的理由是，刚置业、先脱售产业、寻找中、没有必要、投资其他领域与经济不好。

姚金龙指出，多数受访者不计划置业，反映出市场疲弱，较少人购买产业作为投资用途，因为供应多降低盈利预期。

Zerin产业顾问公司总执行长比温德拉却透露，虽然产业价格平平，但市场活跃，产业更快售出。

家庭收入严重负担不起房价

根据国家银行的计算，在2016年，大马房价中值是家庭年收入中值的5倍，属“严重负担不起”，当时可负担房屋价位最高应该是28万2000令吉。

国行末季报告显示，在2016至2017年首季，35%家庭有能力购买25万令吉的房屋，然而只有24%新屋价格在25万令吉范围内。

国行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣曾说，目前的房屋供应有四分之三不属于可负担房屋。

国行认为，我国产业市场失衡问题扩大，缺乏可负担房屋。

大马房屋不在负担范围内，归咎于供需失衡、新推介项目价位偏高以及房价增幅超越家庭收入。

独家报道:谢梦苇