（吉隆坡20日讯）马资源（MRCB，1651 ，主板产业股）宣布以3亿2300万令吉，脱售吉隆坡嘉炳路（Jalan Kia Peng）地皮给社险机构（PERKESO）后，分析员看好该公司负债率降至0.47倍。

马资源昨天向交易所报备，独资子公司Legazi Azam私人有限公司，与社险机构达成买卖协议，脱售嘉炳路占地1.866亩的土地给后者。

根据该公司昨日的文告，计划将发展焦点转向更大型的产业发展项目，如位于武吉加里尔、赛城、八打灵再也中环（PJ Sentral）和Kwasa Sentral的项目。

因此，马资源决定脱售嘉炳路土地，以获得更多资金来部署于上述项目中。

马资源于2015年4月购入上述土地，投资成本为2亿6700万令吉。截至2016年杪的账面价值为2亿6900万令吉。

而经估价师IM全球产业顾问评估，截至今年2月19日，地皮市值3亿2300万令吉，等于售价。因此卖地可赚取5400万令吉。

分析员：将降低负债

丰隆投行研究分析员指，马资源在去年完成1配1比例发行附加股活动后，负债以已从去年第三季的1.14倍，减低至末季的0.54倍。

如今，该公司为了获得更多充足资金而脱售土地，预计能再次降低负债率，到0.47倍的水平。

无论如何，丰隆投行研究对该公司保留财测，因为上述脱售所得归非核心收益。维持“买入”投资评级和1.31令吉目标价。

脱售活动没有激励马资源今早股价，午休前跌1仙或0.99%，至1令吉，触及自去年12月以来低点。

最终收报1令吉，跌1仙或0.99%，成交量为992万2000股。

有潜力成净现金公司

有鉴于打算再脱售数项资产，因此分析员认为，马资源有潜能成为净现金公司。

他说：“高层早前提出降负债率的措施，包括脱售柔佛东部疏散大道（EDL）、亚通大厦和雅诗阁吉隆坡中环（Ascott Sentral）。”

另外，武吉加里尔的地库，马资源将注入与雇员公积金持有的联营公司。

根据马资源当时的文告，该土地将获得约14亿3000万令吉的脱售所得，可降低负债率。