承包商索赔额外成本的权利/官有缘

在看到艾芬黄氏的研究报告后,我要写一写捷硕资源(JAKS,4723,主板建筑股)的法律地位,也让不熟悉建筑合约的人了解概况。

基本上,建筑合约有两种。第一种是总额合约(lump sum contract),另外一种是工料清单合约(bill of quantities contract)。

总额合约通常是用在小型建筑或小额合约,即100万令吉以下。有时候,在建筑期间,业主要求增建车库。

在这种情况,承包商很明显地有权索赔额外成本,但是,纠纷的关键通常是在于要增加多少金额?什么数目才合理?

通常,承包商可以征收高于实际成本的金额,因为他们占有优势,因为业者无法找另外一个承包商建车库。如果业者坚持要聘请新的承包商,原有的承包商可以用阻碍施工的理由索赔。

至于工料清单合约,通常是用在大型建筑、道路、桥梁或其他大型建设上。

在这种情况,就须要工料测量师计算,从设计绘图开始估算及准备工料清单供竞标使用。

当业主要做小规模的修正或更改,就必须根据原有合约上的工料报价计算。

工料清单合约的估算基础,并不是为了建筑大型修改或更改而设,如果业主要增加建筑物或建设,就不能采用原本的报价。新建筑物以及所有大型更改的价格,都必须重新谈判。

例子:捷硕与星报纠纷未了

约6年前,捷硕资源与星报媒体签约买下一片土地,与其支付现金,捷硕资源同意在该地段建筑办公楼。由于捷硕资源没有支付现金,因此,星报媒体要求该公司通过银行,提供5000万令吉的履约担保金。

然而,在建筑期间,星报媒体多次要求更改设计,导致建筑计划必须更动。再加上星报媒体更换主席,并需要更多办公楼,因此,要求捷硕资源把建筑计划从住宅更改为办公楼。

这些更改,导致需要更多时间与开销,捷硕资源须更改建筑及工程架构的设计图,提呈给多个监管单位寻求批准。

捷硕资源要求星报媒体发放额外的开销成本,这宗纠纷尚未了结,在过去几天,星报媒体要没收5000万令吉履约担保金,而捷硕资源则申请庭令暂缓星报媒体的行动。

上述建筑物已经完成了97%,我认为捷硕资源有很强的胜算取得额外成本发放。

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