靠5人气最旺广场“撑”
商场整合或关闭成形

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(吉隆坡14日讯)国内空置商场比比皆是,一家国际权威金融报章的最新报道更指出,若非5个人气最旺的广场“撑场”,吉隆坡及周遭地区的购物广场租用率恐怕只有80%,一些商场租用率甚至只有40%!

在现有购物广场已过剩,新商场却陆续冒现的情况下,购物广场整合或关闭的风险已日渐形成。

根据英国《金融时报》的一项研究报告,隆市一些购物商场的整个楼层仍空置,这个现象于2015前开始出现。

“截至去年9月,孟沙南区的租用率只有66%,市区其他商场的租用率甚至只有40%。”

研究显示,虽然消费人的消费提高,可是吉隆坡一带的购物商场却还在挣扎,根本无法和5家拥有金字招牌的购物商场竞争。

这5家人气最旺的购物商场,分别是吉隆坡阳光购物商场、柏威年及谷中城,以及毗邻城市雪州八打灵再也的万达购物中心及双威金字塔购物中心。

据报道,这些著名购物中心占了巴生谷地区购物商场总面积的30%。

据《金融时报》研究,消费人日益增强的消费能力,并未让隆市购物商场受惠。

建太多导致空置

这项近期展开的研究显示,吉隆坡过去3年兴建太多购物商场,所以才会出现空置问题,这个现象料不会改善。

研究指出,兴建购物商场被视为是利润丰厚的业务,2010年至2015年期间,吉隆坡的购物商场激增25%,2014年的租用率近乎达到90%。

“随着政府于2015年推行6%消费税措施后,消费人减少消费,即使如此,2015至2017年期间的总购物商场空间却增长14.5%。

“根据政府机构全国产业资讯中心,2017年第三季的租用率下滑至85%。该中心预测,购物商场空间预计到2020年会再增长15%,所以租用率会进一步下滑。”

诱人献议也难“止血”

研究指出,虽然租用率下滑幅度不显著,不过可预见新购物商场面对的困境。

小型的新购物商场,即使位处人口密集和富人区,还是面对零售业者和访客稀少的问题。

“反之,吉隆坡市中心著名的吉隆坡阳光购物商场、柏威年和谷中城及市区外的万达购物中心却全面出租。租户都是闻名的百货商店、大型超市、电影院、健身中心及包括麦当劳和肯德基快餐在内的餐饮店。

购物商场业者以诱人的献议,包括长达一年免租金的配套吸引租户,可是这并没有达到“止血”作用。

就以电影院为例,不会因此被打动,因为面对本身的挑战。

研究指出,吉隆坡已有太多电影院,两大院线GSC和TGV又无意增设新影院。

“一些商场的空间已开始从零售和娱乐性质转为工作区。在电子商务持续增长,零售业继续疲弱,小型商场可能迈向整合或关闭。”

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