（八打灵再也8日讯）在房地产有30年丰富经验的西华山卡指出，纵观目前物流业的发展，工业地产有巨大潜能，即使不诱人，至少前景稳定。

他说，尽管去年工业地产只占各类产业总交易量的区区2%，但未来增长空间更大。

西华山卡指出，我国房地产市场过于偏向住宅地产，替代资产类别的开发和推广未受重视，是时候开始振兴房地长市场的其他类别，工业地产是最理想的替代。

他说，过去的15至20年期间，工业地产有很好的增长率，后来渐渐被商业大楼、购物广场、高楼建筑等“吞噬”。

曾担任马来西亚房地产中介师协会会长的西华山卡，目前是AXIS产托（Axis-REIT）投资主管，他今日在马来西亚皇家测量师协会举办的27届全国房地产大会上，主讲“马来西亚的工业市场：物流是新大事”讲题时这么指出。

他说，物流公司要求更大面积的仓库，更高的屋檐高度、更尖端的物架系统、严格的安全系统、较高的承重地板、装卸处等，同时选择更加接近港口和机场。

重视最后一里连通

他说，物流业重视最后一里连通因素，速度也非常关键。

大会主题“房地产趋势：2018年及以后”。

大会开幕人是房产估价及服务局总监诺丁，他也是估值师、估价师、产业经纪及产业经理局会长。出席者包括马来西亚皇家测量师协会会长拿督刘怀乡、副主席兼物业测量组主任蔡汝光及筹委会主席阿兹曼。

姚金龙：3领域去年高增长

双威大学商学院经济教授姚金龙博士主讲“2018年及以后的经济前景”时说，农业、制造业和服务业去年出现高于趋势增长，建筑业增长适中。

他说，建筑活动继续受到与大型基础设施和工业项目，以及选择性房地产开发有关的土木工程所推动。

他说，我国去年亮丽的出口表现会持续，也许不会双位数增长，不过存在继续扩张迹象。

“虽然国家经济欣欣向荣，人民和商界却感受不到，这是各种因素促成的。

“就消费人而言，有关因素包括就业市场疲软、不平等薪酬、高负债水平、工资压低、高涨的生活成本，至于商界，令吉疲弱、竞争力、全球不明朗、经商成本增加，让人感到‘意兴阑珊’。”