打造完美家居
装修有诀窍

有房就有家,它是我们一天忙碌下来,可以完全放松休息的安居,也是一家欢乐共聚温馨时光的居所。

因此,家非常重要,投入装修设计的巧思绝对不可少,当看见心中所爱的风格逐渐成型时,这一定是无比高兴和感到前所未有的满足。

但事实上,当房子装修完毕那一刻,它的成果常与我们想象的背道而驰,总会有一两个地方是不满意或出现缺点。

想要在装修完后轻松入伙?本周请来行业专家,让我们一起收藏装修知识。

杨暐倫认为,装修二手房要比新房还要细心和审慎。

准备功夫不可马虎
向专家取经掌握装修秘笈

没有一定的“子弹”,谈不上购房梦想。买房是我们每个人心中的梦想,辛辛苦苦存够钱买下房子后,当然会想要把它打造得更漂亮。

撇开装修房子的成本不说,只是单单厕所堵塞找人装修,都要上百令吉,因此在装修过程中,一些准备功夫绝对不能忽略。

装修前打下稳当班底、慎选各种装修材料、了解行情等之余,最重要的还是沟通和跟进,装修后的烦恼可能会因此大大降低。

萧祖祥:谨慎规划,谨慎筛选,谨慎沟通。

你是否也在为住家装修感到头痛?很多人就是因为事先没有做好充足的功课,可能就会触犯地方当局的规则,而白白遭受罚款或要求重建。

或是不知该怎么寻找装修师傅;也有可能会与装修师傅产生误解,造成内部布局有所出入等等。

以前要找个装修师傅谈何容易,现在只要拨通电话问问家人和朋友,或谷歌搜寻一下,就会有一堆的答案。

该如何从这群人中找出最适合自己的或是防止自己触犯装修规矩?

让我们一同和WAO Design & Associates室内工程顾问萧祖祥及Yang Empire项目总监杨暐倫取经,将装修秘笈掌握在手,打造一个称心如意的家。

(一)装修前
步骤1:视察住宅区的建设管理层,对房子装修的规定

讲求安全和科技,现在越来越多房地产发展商,在发展房屋项目时都会加设门控和守卫设施,并由住宅区的建设管理层负责管理。

要注意的是,每个住宅区的建设管理层,对房子装修所设的要求和条件都不同,因此屋主在装修前,必须做足充分准备。

注意事项:

有地住宅:屋内不是所有地方都能扩充,要看住宅类型和建设管理层的规定。

公寓:杨暐倫提醒,如果你买的公寓单位是分层地契房产,房子原有的颜色必须依循,包括铁花的款式也有一定规定,不能随意更改。若擅自更改,管理层有权罚款或要求复原原先模样。

步骤2:文件副本准备妥当

所需文件清单:

(√)身分证

(√)买卖合约(S&P)

(√)门牌税

(√)土地税

(√)住用证(CF/CCC)

(√)屋子前后和侧边的照片

(√)受认证装修规范图测

(√)设计蓝图

要知道,虽然这间家以及房前屋后的地方都写着屋主的名字,也不代表屋主可以“随便动土”,只要是改变房子原有结构,都需要征求政府的批准。

注意事项:

有地住宅:凡是有地住宅区,都建议向地方政府申请装修程序,及购买适合自己房子的装修规范图测、付费及装修押金。

当一切准备就绪,市政局便会发行装修证,一般是一年期限,屋主按照规范图测装修完毕后,需自动汇报市政局申请官员审核,如果装修过程都按照条例进行,那么市政局就会颁发住用证(CCC),及归还装修按金。

萧祖祥提醒,不合格的装修规范图测,就属于违例,将面对罚款及被指使拆除建好部分。有些地方政府也会要求取得邻居签名同意,方可开始装修。

而缺乏装修规范图测,一般上不允许展开室内工程及扩充,因为地方政府负责监管/管理所有的装修过程。

公寓:同上,不过申请对象改为公寓建设管理层,他们也是会征收装修押金,若完全遵照他们的装修准则,押金会在之后退还。

步骤3:什么时候需申请装修批准

很多人一直懊恼,什么程度的装修工程才需申请装修批准?

萧祖祥指出,若没有加盖或改变原有的住宅外观/形状(包括油漆不同的颜色),是无需申请装修准证。反之,就必须申请。

有地住宅装修,最好在家门外张贴装修批准信函。

步骤4:张贴批准文件

一旦取得地方政府的批准,最好将批准信函张贴在屋子大门,显示是通过正式途径申请。

大型装修必须要规划出室内单位设计图。


步骤5:呈报地方政府或公寓建设管理层的设计蓝图,建议征询专业人士装修意见,按照规范装修图册装潢设计 

装修大致上可分为3种,第一:交由专业室内设计师或绘测师帮忙;第二:朋友推荐或找熟悉装修师傅帮忙;第三,屋主自行承担工程,个别找相关师傅处理。

以上3种做法都有各自的优点,但专家认为,最好咨询专业人士,因为可结合你想要的风格及预算制定出装修方案、成本控制及监督进度。

预算拿捏好,屋主住得也开心。

注意事项:

杨暐倫忠告,装修是无底洞,建议寻找多元化的室内设计师或承包商,按照屋主预算和需求做出规划。

专业人士可根据你的情况,提供最实际的意见,包括材料选择、建筑结构等等,打造出你的心头好。

如果是大型装修工程,价格超过5万令吉以上,建议要有设计蓝图。不过,如果只是普通的油漆翻新,就没必要聘请专业设计师,可以找一位普通的装修师傅,只需要按时跟进进度便可。

萧祖祥则点出,规划装修前最好要有设计蓝图,例如家具摆放图、电力结构图、水喉结构图、室内外架构图等等。

步骤6:环境保护

当所有的文件获批后,就可以开始动工装修房子啦!

萧祖祥提醒,当设计图确定后,屋主与负责装修的承包商、项目管理人或建筑师,需巡视整个房子的结构,深入探索和沟通哪些结构可拆卸重新或保留美化。

步骤7:圈起施工地区

施工前,承包商必须在应施工地方做保护工作,例如扩充后方厨房,或建设新区域,需做好保护层,以免一些灰尘或沙石跌落到邻居家里,引起不必要的麻烦。

步骤8:督工和沟通不能少

屋主大致可分为4种,第一:清楚知道自己所要;第二:对自己所追求的毫无方向;第三:繁忙屋主;第四:清闲屋主;第五:迷信风水的屋主。

萧祖祥罗列了几种不同类型的屋主:

要求快速完工型:欲速则不达,建议屋主与装修商充分讨论,避免引起理解上的纷争。

花很长时间讨论型:屋主和装修商的讨论需要更多时间,很容易犯上“时间”和“理解”的错误。承包商在未弄清屋主所要就开始施工,往往会引发争论,因此每一个小细节都要沟通。

繁忙型:建议可委托装修商全权负责装修过程。只要所有事情都与屋主商讨并取得同意,大致上不会有大问题。

紧密监督型:这类型的屋主无时无刻都会出现在施工现场,每个小角落都不断提醒装修商。

重视风水型:若屋主是深信风水的,必须提前告诉装修商,他们会为你设计适合方案,不要等到最后一刻才告知。

步骤9:开工吉日。

这是华人最讲究的一点。

(二)装修时
注意事项1:清楚知道施工时间

无论是公寓或有地住宅,屋主都必须了解允许施工的时间,以不打扰邻居最佳,因此必须谨慎与承包商规划出施工时间表。

同时,向管理层了解允许吵杂或灰尘施工的时间点。

注意事项2:搬送建筑材料和家具的出入口

有地住宅非常方便,可以利用房前屋后的大门搬送材料;但公寓的限制多,不要贪一时方便就使用乘客电梯运载货物,这可是会被罚款!必须使用货物电梯搬送材料和家具。

萧祖祥建议,在购买家具前,先测量家里门口的尺寸、公寓电梯的大小等必要测量,以免购错浪费钱。

注意事项3:清洁工作

萧祖祥和杨暐倫指出,承包商每天在施工完毕前,有责任确保房子四周的清洁。

这是大部分屋主和承包商比较忽略的部分,往往在施工现场会营造出不干净和布满灰尘的环境。

注意事项4:圈点出施工范围

萧祖祥说,屋主和承包商都必须清楚知道装修范围,往往就是这个部分没有做好充分了解,引发不必要的纷争,严重可导致钱财纠纷。

如果你是工作繁忙或不好麻烦的屋主,没办法天天监督房子进展,可聘请室内设计师/项目管理人/建筑师帮忙,与他们协调管理承包商并与他们协调汇报进展,直到装修完毕。

注意事项5:设置垃圾桶

有地住宅置放在家门口。公寓则置放在底层停车场。

(三)装修后
必做1:重新呈报工程完成后的修订图测

屋主或管理者在装修完毕后,必须巡视整个工程的环境。观察整个施工过程中,添置了或减少了什么,再将这些要点全部重新呈现在修订图测。

注意事项:

萧祖祥表示,如果与之前的建筑图出现许多不同点,管理者需要马上与地方政府接洽,商讨对策。

必做2:请地方政府或建设管理层验收屋子装修

完成修订图册后,屋主需汇报地方政府(有地住宅)或建设管理层(公寓)申请官员审核,如核对通过,他们就会退还装修押金。

注意事项:

有地住宅方面,当地方政府核准通过后,他们会批准住用证给屋主,并退还押金。

必做3:预留时间让承包商善后

杨暐倫指出,装修完毕后,屋主应预留一些时间让承包商处理手尾,一般是一年。

房子内部装修贴士

说完基本的检查工作,一同来收纳房子内部的装修贴士吧!

萧祖祥提醒,厨房的选材要谨慎,厨具都要耐水性。

厨房

●厨房是油烟最多的地方,因此第一讲求是通风和采光,设计上建议采用多点窗口,让整个环境看起来整洁和干净。

●公寓要注意收纳空间,因为空间已不大,所以在设计上要精致和实用。建议可采用隐藏式空间,是目前趋势。

●无论是干或湿的厨房,最好使用白色的灯。

●材质选用要小心,厨具都要耐水性。

●建议厨房地面使用地砖,冲水不成问题。

●墙面不好打理,可选用瓷砖、玻璃或不锈钢镶上去。但采用不锈钢的屋主要小心,刀叉碰撞到造成凹陷。

●煤气炉摆置要小心,避免放在危险位置。

厕所

●建议设置防水功能。

萧祖祥提醒,厕所是所有屋主选择重建的部分,将会把地砖全部敲起,或更换现有的配件,因此要非常小心防水部分。

要想检查防水系统是否完善?他建议,屋主可选择高品质防水材料,按照防水步骤完成,将水倒在地上(变成水池),等待24至48小时后,到楼下观察是否出现漏水痕迹就可以。

如果发现漏水,便要立即修补,之后尽量不再敲打地砖或沙灰,以免防水功能被破坏。

杨暐倫提醒:许多承包商在完成防水工作后,都会漏做防水测试,屋主需要多加留意。

●通风 + 采光。

●为防发生用热水器洗澡肇触电夺命意外,虽然热水器上已设有ELCB(漏电断路器)功能,但杨暐伦建议屋主多买一个,多买一份保障。

●谨慎检测漏电。

客厅是整个家的重心,应慎选采光、通风和颜色搭配。

客厅

●家中有小孩,尤其是刚学走路或喜欢玩乐的,设计上避免采用太多棱角设计。

●为了享受更多天伦之乐,在采光、通风和颜色搭配要巧妙安排,建议采用浅色系。

●采用实用家具。

●为了让家里看起来更整洁和美观,建议设置架子隐藏电视机所有的电线。

房间是休息的居所,不需要太多的采光。

房间

●房间是休息的地方,不需要太多采光,但要通风。

●如果厕所和房间是相连的,需要注意防潮。

木质地板不可碰到水气。

屋子内部地砖

●家有老人和小孩,最好采用防滑粗面地砖,且对于热带国家来说,这是最佳选择。

●如果想让房子更美观的话,可以选用木质地板,价格较昂贵。不过要避免碰到水气,因为木板会膨胀,轻微还可磨掉,但严重的话就要整块换掉。可是只要维护得好,大约3个月或半年一次,会相当美观。

●想要有木质地板的效果,可以选择塑胶地板,价格便宜。它的好处是不像木质地板,一小部分损坏了,可以只换坏的部分。坏处是表面层的设计有不同纹路,很快就会磨损。

●现代年轻人偏好光面地砖,光线的折度让空间看起来更大,适合用在客厅和房间。

车棚

●有老人和小孩的话,尽量选用深色粗面地砖。

●如有预算,建议在车房地板加保护层,可以使用地砖、鹅卵石或混凝土印记(concrete imprint),可让车棚看起来更加美观,且免于维护。

●没预算也不要紧,可选择粗面地砖。

●喜好大自然感觉,不妨设置一个小花园,让整间家看起来更加温馨。

如何选择承包商?

屋主在装修房子时,有者喜欢将所有工程委托在同一承包商身上,有的偏好委任不同承包商分担各拆分工程部分。

以上两种做法都有各自的优弊,要怎么做出选择呢?来听听杨暐倫怎么说。

装修二手房要更细腻

杨暐倫点出,由于许多二手房都是位处旧区,装修时的限制不大,不过承包商和屋主需要注意的地方就更多了,例如内部构造的功能是否如常。

一般上,屋龄超过20年以上,需要重新规划整个房子的架构,因为内部构造已变得残旧,问题都已经一一显现出来,且材质落后许多。

惟7年的房子,他认为,水喉基本上还可用,只是需要油漆翻新便可。

“水喉、电线、屋瓦、花洒如果超过20年就要换。20至30年以上,建议最好重新规划整个结构。

“二手房的装修,比新房的报价还要高。”

他特别点出,如果公寓内部更换设施,要向建设管理层申请。

另一方面,萧祖祥点出,购买二手房的来源,可以是从第三方手中购买,或通过拍卖行,这使到装修程序更加繁琐。

基本上,申请装修二手房的程序,与新房没有什么不同,只是装修程序拉长,因为转换屋主名字比较耗时。

比较而言,永久地契的转名过程会比租赁地契快,租赁地契大约需要半年至9个月。

如果二手房是通过拍卖行购得,屋主因为事先不能参观房子,及巡视环境结构安全,因此在装修房子时,要花更多的心思,从头到尾检测所有的构造。

检查家居清单:

(√)水喉

(√)电线

(√) 屋瓦

(√) 白蚁

(√)厕所设施

(√) 地板

(√) 墙壁

(√) 泥土是否变得松软

报道:吕抒玲 摄影:叶添益、房子康、受访者提供

报道:吕抒玲 摄影:叶添益、房子康、受访者提供

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