财经

强打可负担屋选对策略
马星销售亮眼撑股价

2018年03月01日
马星近期所推介的可负担房屋项目，都取得超过85%的回响。

（吉隆坡1日讯）分析员认为，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）近期股价虽处跌势，但5.4%的周息率远胜同行，加上瞄准大众房市的策略，以及可维持高销售表现，将会支撑股价表现。

马星集团去年末季业绩表现稳健，净赚8880万令吉，按年涨4%，将全年净利带上3亿6189万5000令吉。



出色的是，该集团成功达标，录得18亿令吉的全年销售额，肯纳格投行研究指出，这归功强劲的城市可负担房屋项目，占总销售的45%。

由于市况备受挑战，导致马星集团股价自年初来随领域走跌，也促使分析员将目标价从先前的1.60令吉，调低至1.50令吉。

分析员也补充，从当前的股价来看，马星集团的周息率处于5.4%的水平，比大型同行业者的平均2.9%更具吸引力。

“虽然该领域依旧充满挑战，但我们看好该集团能成功瞄准大众所需要的房屋项目，且有信心能维持优秀的销售记录。”

达证券也在今日的报告中提及，马星集团的资产负债表健康，并持续在城市推出可满足大众市场胃口的项目，近期的股价卖压从基本面来看并不合理，建议持续买入评级。



反应热烈

对于今年设下最少18亿令吉的销售目标，并有74%来自50万令吉以下的房屋项目，获分析员们一致看好能达标，直言这符合当前市场需求，能捕获目标群众的心。

丰隆投行研究就指出，在近期所推介的可负担房屋项目，如吉隆坡蕉赖的M Vertica、冼都的M Centura、槟城的M Vista，以及柔佛的Fern @ Meridin East，都取得超过85%的回响，可见该集团产品的受欢迎程度。

“马星集团强打可负担房屋，取得了强劲的回响。再加上舒适的资产负债表、低负债，以及至少40%的派息率，都将继续支撑股价走势。”

今年推22亿项目

达证券点出，马星集团今年将推介总值22亿令吉的项目，预计接近市中心和公共基建的可负担项目，将会最为吃香。

马星今年将推介的新项目包括：

●万饶 M Aruna，有地城镇（发展总值：1亿6600万令吉）

●M Vertica和M Centura的新服务式公寓

●Southville City的Sensa Residence服务式公寓（发展总值2亿9200万令吉）

“我们相信，位置接近市中心，以及公共基建的可负担房屋项目，需求依旧稳健。该集团有意继续朝中高档的房屋项目市场前进，瞄准首购族和想要升级家园的买家。”

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财务健康持续购地

肯纳格投行研究指出，马星末季的核心净利小跌3%，主要是借贷成本较高所致。不过，马星集团目前的净现金比例为0.13倍，健康的财务情况，相信可在今年迎来更多购地消息。

“资产负债表仍非常健康，我们预计短期内会宣布购地行动，特别是专注在巴生谷地区。”

该行预计，今明两年的销售表现可达18亿至18亿2000万令吉，而当前27亿1000万令吉的未入账销售将保证1年的盈利表现。

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市场情报

马星30周年与众共庆 购房赢电动车

2024年04月15日

今年是马星集团在房地产领域，迈入30周年里程碑！

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雪隆8大项目选择

落在甲洞大都会公园的M ZENYA服务式公寓，单位面积从762至1067平方尺，价格从42万令吉起。

发展大蓝图中设有适合各阶层的休闲设施，毗邻 Keponggi Square休闲场所以及水晶湖，周围绿树环绕，名副其实的城市湖畔生活。

位于万宜的M Sinar@Southville City，是一项永久发展地契的高楼住宅项目，单位建筑面积从550平方尺起，提供2至3房，月供从1075令吉起，价格从27万令吉起。

Southville City是马星集团位于巴生谷最大型的综合城镇项目，具备完善的基础建设与生活设施，更超过100家不同品牌的零售商店入驻运营，提供吃喝玩乐的一切生活所需。

 

位于蒲种柏兰岭的M TERRA 开放登记，占地3.7英亩，属99年有期地契的服务式公寓， 分为3种户型， 建筑面积由500至1023平方尺，适合年轻家庭和专业人士。

M TERRA 不仅拥有挑高入户大堂 (Drop Off Lobby)，而且提供电动汽车充电站，並且还建有12,000 平方尺中央公园以及61,000平方尺的设施楼层。M TERRA 矩离MRT2 仅500米，并提供穿梭巴士服务，交通发达，通往多条高速公路。


 

落在雪州沙叻丁宜的WISTERIA 2@M SENYUM双层排屋，建筑面积从1555平方尺至1624平方尺，备有4房3卫浴，单位空间宽敞、设计优越，，适合多代同堂居住。

这里占尽地理位置，拥有卓越的连接性，非常靠近吉隆坡国际机场，以及成熟的社区生活设施，提供宁静的现代生活方式，而且价格可负担，从49万6000令吉起。

甲洞的M Nova服务式公寓，落在大都市的中心地带，而且几步之遥便可抵达超美的甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park），享受大自然的美好。

备有3种单位面积，包括700、850及1000平方尺，2至4房格局供选，同时提供多层保安。毗邻发展成熟的社区，生活一切所需近在咫尺。价格从32万8000令吉起。
 



 

堪称“世代之家”的雪州万挠M Panora双层豪华排屋（Superlink），提供灵活的多代同堂格局，建筑面积从1770至2026平方尺。住户出入采用无线射频识别（RFID）系统

这是一个围篱与守卫社区，以及低密度发展，霉英亩仅有9个单位，周围环绕着15英亩绿地，还轻易取道主要高速公路，繁华中藏有一点绿。月供2925令吉起。


 

位处于大城堡海拔100米的M Oscar永久地契发展的服务式公寓，拥有2.7英亩，超过35项设施的设施楼层，而且所有单位皆南北朝向。

这里设有三倍高的入户大堂，每个单位附赠高达4个泊车位，且还提供电动汽车充电站。同时，还为住户提供接驳服务至捷运站。售价从85万5000令吉起。

将吉隆坡市中心天际线尽收眼帘的M Vertica服务式公寓，落在吉隆坡黄金地点，并拥有吉隆坡最大景观设施楼层的高楼住宅，超过40种设施。

单位面积分别为850及1000平方尺，价格从48万800令吉。这里距离马鲁里轻快铁及捷运站交汇处仅500米，且建有有盖通道至此。

柔槟有地服务式公寓绿色生活

Meridin East是马星位于于柔佛南部依斯干达特区旗航大型重点发展项目，占地1313英亩永久地契发展城镇，提供24小时保安。


其中ALLAMANDA @ MERIDIN EAST和ERICA EAST @ MERIDIN EAST皆为永久地契发展住宅项目，宽敞及实际的空间布局，并拥有现代化外观设计，是个精致的家园。

两个项目皆是围篱与守卫社区，周围充斥着满满的绿化元素，提供低密度及宽敞的社区空间。月供1800令吉起。


 

ALLAMANDA @ MERIDIN EAST单位面积从1676至1740平方尺,价格从45万4000令吉起。
 

ERICA EAST @ MERIDIN EAST所提供的单位面积则从1835至1899平方尺, ,价格从49万3000令吉起。
 

落在柔佛新山奥斯汀（Austin JB）策略性地点的M MINORI服务式公寓，是项永久地契发展计划，亦是马星旗下位于柔佛的M系列首个获得 GreenRE绿色认证的建筑。

灵感源自于日本现代的生活平衡概念，因而设有2.8英亩的设施楼层，包括拥有适合各年龄层的2800平方尺健身房。价格从28万8000令吉起。

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2永久地契发展的公寓项目，可立即入住，单位以南北朝向，可俯瞰山丘或大海的自然景观，面积从1208平方尺至1565平方尺，售价从78万8584令吉起。

这里拥有4英亩的家庭式设施、附赠2至3个并排泊车位、宽敞的阳台设计和建有自动垃圾收集系统，且10公里内可抵达海峡港口（Straits Quay）、新关仔角（Gurney Drive）及乔治市。

更多参赛详情，请浏览马星官网https://mahsing.com.my/30anniversary/ 或社交平台账号。

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