橡胶园蜕变热门社区 梳邦再也租户市场大

提起梳邦再也,你会先想起诸多的大专院校,还是附近众多的购物商场?

但你又是否知道,这块曾是一片绿地的橡胶园地,如今已一跃成为全马人口稠密度第五名的县市,更是蜕变成了雪州的重镇之一。

这期我们要仔细剖析梳邦再也的房市,让读者一窥这个魅力城镇的产业发展轨迹。

梳邦再也,就与邻镇八打灵再也和双威镇一样,都是设备应有尽有和可满足城市人需求的黄金地段。

除了不缺零售商铺和购物商场,公共交通设施的完善,让梳邦再也成为了众多人心中的理想住宅地区。

大马亨利行:梳邦再也租户市场大。

吸引年轻人及富裕买家

大马亨利行在报告中指出,以收租为目的投资型产业买家大可押注在这一区身上。除了学生人口庞大,这里还有的就是希望在办公地点附近居住的年轻工薪一族。

“森联合产业(Sime UEP Properties)为梳邦再也重塑形象以及注入新的生气,如今这一区的生活方式已非常迎合年轻一辈的口味,同时也吸引更多富裕买家的目光。”

梳邦再也最早是在上世纪70年代初期开始崛起,而当时领头的发展商是森联合产业的前身——United Estate Projects Berhad。该公司当年的部分股权被森那美(SIME,4197,主板贸易服股)收购之后,已易名至今。

如今的梳邦再也县市,除了包括原本的梳邦再也地段,还涵盖了该区的衍生地域,即UEP梳邦再也(USJ)、双威镇的部分地段以及布特拉高原(Putra Heights)。

原梳邦再也地段包括了现在的SS12到SS19区,而USJ则涵盖了USJ1到27、USJ3A到3D、USJ高原以及梳邦高原。除此之外,双威镇的PJS7、9和11都是归属梳邦再也市议会(MPSJ)管辖的地区。

“这一区原本是一个名为Seafield Estate的橡胶园,经过岁月的洗礼后,现已成为可自给自足,国内最热门的城镇之一。”

轻快铁在梳邦再也穿梭而过。

公交系统便捷有功

梳邦再也的成功,很大程度归功于当地便捷的交通和日趋成熟的公共交通系统。

除了距离吉隆坡市中心仅20公里,该区还衔接多条高速大道,包括联邦大道、莎阿南大道(KESAS)、新班底大道(NPE)、新巴生谷大道(NKVE)、南北大道和白蒲大道(LDP)等。

而公共交通方面则有电动火车(KTM)和轻快铁。位于SS16的梳邦再也KTM站属巴生港口-丹绒马林线,在近几年已经过装新升级,如今增设了新的梳邦再也轻快铁站,成为柯拉娜再也线的轻快铁中转站。

除了梳邦再也站,该区在SS15还有另一个轻快铁站。另外,镇内还有不停穿梭的巴士,载着乘客往返商场和火车站,非常方便无车一族。

Mesiniaga大楼是由大马籍国际著名建筑师拿督杨经文博士精心设计,独树一帜的设计风格让这座国内建筑闻名世界。

北区发展蓬勃

工商教育一应俱全

以上所述的原梳邦再也地段位于该区的北端,发展尤其蓬勃,区内住宅、商业、工业和教育机构类产业一应俱全。

其中,镇内的最主要的工业区都汇聚该区,包括SS13梳邦工业园、森联合产业工业园、梳邦高科技工业园,以及USJ1到USJ8 一带。

而说到最热闹的地段则非SS15莫属。SS15是该区的核心商业中心,高教学府林立,包括英迪国际学院、Metropolitan学院和ALFA国际学院。

另外,位于附近的大专学府还有USJ 1 的世纪大学学院、泰莱大学(靠近PJS7和双威镇)、莫纳什大学和The One Academy(皆位于双威镇内),以及思霖专业厨师培训学院(Cilantro Culinary Academy)等。

而SS16则矗立着梳邦再也的地标建筑——Mesiniaga大楼。该楼是在90年代初落成,其未来主义派的设计是建筑界内的传奇作品,与其他办公大楼相比简直是出类拔萃。

其他值得留意的建筑还有八打灵区最老牌的商场梳邦广场、Empire梳邦、Consplant 大楼、合顺丰田摩多、梳邦医疗中心、假日别墅(Holiday Villa)和帝盛君豪酒店(Dorsett Grand Subang)。

丽阳维璟是丽阳机构的雄心之作。

兴建中项目:森那美与丽阳之争

目前在兴建中的产业项目则有3个:森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)的Lot 15,以及丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)旗下的丽阳维璟(Tropicana Metropark)的两大项目——雍憬汇(Paloma)以及Paisley。

Lot 15是森那美产业的重头项目(梳邦再也市中心)SJCC内的服务式公寓,单位面积大小介于624至1001平方尺之间,预计会在2020年竣工。

Lot 15 预计会在2020年竣工。

Lot 15坐落中枢地带

该公寓将坐落在梳邦再也KTM站、宜安Big(Aeon Big)、梳邦广场和Empire梳邦左近,号称位于“梳邦再也的中枢”,附近商场林立,更有数个商业办公楼。

而丽阳维璟的雍憬汇(Paloma)以及Paisley则预料分别在2018和2020年竣工,单位面积大小介于600至1491平方尺之间,属永久地契,售价都在每平方尺800令吉以上。

丽阳维璟是丽阳机构的综合发展项目,占地88亩,内有住宅、商业办公空间、零售商铺、娱乐消遣类产业以及中心公园。

已完成项目:SS12、13、15房价可负担

梳邦再也大部分的分层地契住宅项目大多在2000年代落成。在19个已完成项目中,有7个是在2010年代竣工,另只有3个则是在1990年代完成。

大马亨利行指出,据观察,比起向西的产业,SS12、SS13和SS15部分地区的房价可负担程度较高。

“这里的房价大多介于每平方尺401至600令吉之间,其中最低廉的有Casa Tiara、Spring Villa和SS13组屋,售价仅从201令吉起。”

而梳邦再也西区,包括SS19、SS16和靠近梳邦广场区的SS15房价普遍较高,至少在每平方尺600令吉以上。

“在西区的例外有Subang Olives和Keranji Apartments,这些项目的房价介于每平方尺401至600令吉之间。”

Isola和One SOHO最贵

而梳邦再也区最高价的项目则是Isola和One SOHO,两者售价每平方尺都超过800令吉。

至于单位面积大小方面则分布不一,最小的单位有从458平方尺起,而最大的单位可去到2421平方尺。超过1000平方尺的单位在梳邦再也区内可谓唾手可得。

报道:梁仕祥

报道:梁仕祥

报道:梁仕祥

报道:梁仕祥

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