（莎阿南21日讯）无法达到工厂漂白计划最低技术门槛和消拯局基本要求，梳邦新村非法工厂业者多抱着“放弃”心态，但求获临时准证作业就好，但此想法却妨碍了该区进一步发展，甚至影响地皮增值。

莎阿南有两个非法工厂较为集中的区域，分别位于梳邦新村和双溪毛糯，前者地理位置优越，占据莎阿南工业用地196公顷地段，或约2020年莎阿南地方发展蓝图总工业用地的6%，地段分布在U3、U6和U9区。

284亩农地转工业地

民联政府于2008年执政雪州后，鼓励业者通过漂白计划合法化非法工厂，并特别给予土地拥有权转换税（Premium）高达50%的折扣优惠。

根据统计，当年至今，梳邦新村地主通过漂白计划将农业地转换为工业地的面积占了284.56亩。

目前，该村仅剩34.54亩或200多户为住家，而在64家申请发展准证的工厂里，共有47获批准。

梳邦新村隶属雪州首府莎阿南，加上毗邻发展城市如梳邦再也及八打灵再也的优势，因此是极具扩大及蓬勃发展条件和潜能的工业区域。

惟棋差一着的是，不合法工厂占多数，影响了新投资者进驻，更成为该区进一步规划和发展的绊脚石。

冯锡雄：多数临时准证
390工厂仅3家获住用证

莎阿南市议员冯锡雄受访时向《南洋商报》记者坦承，梳邦新村工业地段的工厂漂白计划不如预期理想，大部分工厂仍被州政府列为没有合法住用证工厂的漂白规划内。

他说，该村共有390家工厂获临时准证，所缴付门牌税为118万164令吉，不过在漂白计划中，至今却只有3家获得住用证，换言之，其余仍处于临时准证的作业模式。

根据该区工业发展蓝图规划，业者须符合雪州环境保护局和工业园区条规，如空气污染和污水排放受到严格监控，水利灌溉局列明的保留地需作为防洪、美化、管理维修等用途，而有关地段绝不能遭工厂所占用。

只适合仓库轻工业用途

他指出，按照此工业漂白规范，该区工厂只能作为仓库或轻工业用途，至于重工业则需符合环境保护局条例批准，而废物再循环及加工厂更是绝不允许营运的领域。

“该区经过多年来的漂白计划后，大部分厂房的土地用途已转换为工业用途，然而或因漂白计划需缴付昂贵税务及费用等问题，以致大部分工厂业者至今仍未申请到发展准证，更不用说要取得住用证了。”

他说，市政厅给予通融，提供业者充裕时间完善漂白合法化程序期间，特别发出临时准证，让业者能够继续运作，不过业者往往以此为方便，就希望永远停顿在此舒适圈内运作。

去年火患敲警钟
基建不完善如定时炸弹

非法工厂仅获临时准证仍未满足合法化要求，因为不完善的基建设施，即违反安全运作规格，又如定时炸弹般，存有随时爆发的风险！

冯锡雄说，去年11月中旬，莎阿南梳邦新村1A路（Jalan 1A Kg Baru Subang）路发生的严重火患，敲响安全警钟，当时消拯局因消防栓不足而延误近2小时的救灾工作，最终导致两家仅获临时准证的家具制造厂及仓库面临惨重损失。

“当时有8名居住火患工厂后面不足1公尺的住户，因不满工厂和仓库结构简陋，而且还存放许多易燃货品，所以在火患事故后，以该工厂消防设备不达标为由而向警方报案。”

需按照防火条例

他说，根据莎阿南市政厅策划组档案显示，遭祝融光顾的家具制造厂及货仓皆为工厂漂白计划的申请者，其土地使用已获转换为工业地，分别于2015和2016年收到市政厅提出漂白合法化的通知信。

“然而，在申请工厂住用证过程中，业者需按照联邦政府消拯局防火条例，在特定间隔距离内安装消防栓，建筑材料也必须符合非易燃建设材质等，所涉及费用庞大，也导致业者因此而止步。”

他补充，除上述情况，某些工厂类别或也受促安装间隔时段自动洒水灭火系统等设施。

建议提供奖掖加速漂白

冯锡雄建议州政府可考虑提供优惠，如在某期限内完成漂白及符合最低技术门槛和消拯局基本要求的工厂，可给予发展收费及年度产业评估税（Nilai Tahun dan Cukai taksiran）减免，以加速和鼓励厂家积极推动漂白申请程序。

“除此，由于目前梳邦新村的基础建设属于公共工程局管辖权，州政府或可指示公共工程局进行研究，以便建设符合2035年先进州的工业基础建设，从而加速该区的发展部分。”

他说，若上述建议受阻，他则建议州政府通过立法交由莎阿南市政厅全面接管，这或许更有利于该区在未来的发展规划。

莎阿南发展蓝图公布
民众月杪前可提意见

冯锡雄呼吁市民关注莎阿南市政厅推出的2020年莎阿南市政厅地方发展蓝图（第3修正版本），以及2035年莎阿南市政厅地方发展蓝图事宜。

他表示，2020年莎阿南市政厅地方发展蓝图（第3修正版本）已于去年2月在州宪报公布，公众可前往购买参考和了解。”

他说，至于2035年莎阿南市政厅地方发展蓝图也完成，欢迎各界相关人士在今年2月底，到市政厅策划组反映区域土地用途更改，以及对发展改善提供宝贵意见。

过后，莎阿南市政厅会依据1976年172城镇及乡村发展规划法令第13条例向公众展示和收集意见。

独家报道/摄影：林秀芳