地产

影响房价10个理由

因关系切身利益,不论是自住或投资的买家,都应该对于产业价格的起落有一定的触觉。

我们可能会常听到一些犹如“房价越来越贵了”或者“要买不起房了”等的论调。然而,事实是在一些特殊情况之下,大马的房价依然会有下跌的可能。



因此,本期整理了十个影响房价的理由,包括五大推升房价的原因和五大影响房价下跌的缘由,让读者可以一目了然。

5大推升房价的原因

第一名:新税的实行

为何上榜?:没有商量的余地,房价必随新税起。

政府在2015年开始征收消费税,虽然购买住宅单位不被征税,但发展商的建材和原材料的价格增加了,势必通过提高售价来转嫁成本。



不过,消费税是一把双面刃,虽然打压了一般民众的购买力,但政府多了额外收入可开发更多可负担房屋项目,对于尚未置业者未尝不是好事。

附近有公共交通的产业价格通常不便宜。

第二名:邻近有公共交通

为何上榜?:躲开恼人的堵车,去哪都方便。

凡是雪隆人,无不经历过交通拥堵的恼人过程。但如居住附近就有公共交通,就不用每天起早摸黑开车上班了。

近年,政府积极改善国内的公共交通设施,包括有新的捷运,和开拓新的轻快铁路线。

购物商场是大马人平日消遣的好去处。

第三名:靠近购物商场

为何上榜?:购物方便,日常消遣没烦恼。

吉隆坡被美国CNN Travel评选为2012和2013年排名第4的最佳购物城市,是全球公认的购物天堂。

著名的购物中心,如万达广场、双威金字塔和柏威年广场附近产业的价格都急速扬升,可见大马人对于购物的热爱。

第四名:高收入外籍人士聚集居住

为何上榜?:视大马为退休天堂的老外,出手买房豪不手软。

高收入外籍人士扎堆居住的高级住宅区,有吉隆坡城中城、孟沙及满家乐。这些社区备的生活设施应有尽有,进出市区也相当方便。

不过,近期令吉走强,加上政府宣布100万令吉产业冻结令,大马的豪宅对于老外的吸引力可能会逐渐消减。

第五名:大专院校林立

为何上榜?:学生多,不怕没租客。

最著名的例子莫过于热门学院社区梳邦再也。该区有不少大专院校,包括世纪学院、泰莱学院和英迪国际大学等。

这一区的买家,除了自住大多都买来出租给学生。租金回报加上每年房价攀涨,投资回酬相当可观。

5大影响房价下跌的缘由

第一名:灵异事件/凶案现场

为何上榜?:除非是捉鬼大师钟馗,不然没人乐意住在凶宅。

想当年,满家乐的拍卖屋找到被分尸11块的残肢非常骇人听闻,买家有一段时间杯弓蛇影,拍卖房屋乏人问津。

在亚洲地区,尤其像大马这种宗教信仰色彩浓厚的国家,若买到了这种灵异房屋或凶宅,只能自叹倒霉降价出售了。

1993年淡江高峰塔倒塌,造成48人不幸死亡。

第二名:房屋结构有问题

为何上榜?:山坡建屋易引起土崩,严重危害人身安全。

当年淡江高峰塔崩塌的悲剧,相信大马人仍然历历在目。

如今,别说要购买该区附近的住宅单位,就连到此一游,恐怕也需要极大的勇气。

国内有很多公寓楼层,都没有四楼和十四楼。

第三名:数字迷信

为何上榜?:死(4)死(4)声,唔好听(此处请用粤语)。

在亚洲地区尤其严重。对于华人来说,4号与“死”音似,因此不吉利。

而西方国家则不爱13这一数字,例如刚好碰上是13号的周五就被称为“黑色星期五”。

第四名:所居之地前身是废矿湖

为何上榜?:房屋有地陷危机。

早几年前,霹雳怡保有3间位于曾是废矿湖地段的房屋陷入五米深的坑洞,令人耸然。

不过,也有前身是废矿湖的地区重新发展后成功蜕变重生,双威镇就是其中例子。

第五名:犯罪率高企

为何上榜?:每日提心吊胆,住得不安心。

试想想,如果每天出门都要担心被攫夺,每晚都要担忧宵小造访,你会住得安乐吗?

因此,犯罪率高企的住宅区房价升幅有限,甚至有下跌的可能,反之亦然。

反应

 

要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产