（吉隆坡12日讯）尽管有人说，可负担房屋只是“负担得起观赏”，却负担不起购买，惟数据显示，截至去年9月，价格介于25万至50万令吉的可负担房屋，其交易量缓缓走高，从2015年第一季占住宅房业总市场的23%，增加至29%。

产业评估公司Rahim & Co研究总监苏莱曼说，展望2018年，房地产市场仍充满挑战，料维持平淡无奇的局面。

惟，相信消费者的房屋需求依然存在，尤其可负担房屋需求将日益增加。

苏莱曼表示，在生活成本加重，贷款成本走高的时刻，人们的购屋行动稍为缓慢，或是延迟购买房屋计划。

“如今，消费者购买能力依然疲弱，对房价敏感；惟，基于人口增长，房屋需求仍然存在，购屋者将会挑选符合自己预算的房子。”

苏莱曼是在今日出席“产业评估公司Rahim & Co：谈2018年房地产市场前景”新闻发布会后，向记者发表了上述言论。

苏莱曼说，虽然财政部房产估价及服务局（JPPH）报告显示，去年首3季，房地产总交易量全面走低，总交易量按年下滑4.3%，从23万9916次，减少至22万9529次；但是为了让更多人居者有其屋，加上可负担房屋需求尚高，相信今年无论是政府或发展商将迎合市场需求，兴建更多可负担房屋。

“不少发展商或转移焦点，把目标锁定在可负担房屋；这将加剧这个领域的竞争力。我们预计在巴生谷地区将会有更多的可负担房屋项目，其价格大概高达50万令吉。”

出席者包括该公司房地产中介总监洪金辟、特许测量师总监蔡汝光、估值服务总监朱国钦等。

地点产品价格最重要

至于“踊跃兴建可负担房屋”，是否会供应过剩？苏莱曼答，“地点、产品、价格”因素极为重要。

“发展商应该确保房屋建设在‘对’或是‘有需求量’的地点。

“若在同一个地区展开过多的房屋项目，或是单位，加上产品及其价格不符合购屋者需求，将会导致供应过剩的现象。”

“虽市场是自由的，惟我认为，在开发新房地产项目前，银行应该扛起责任，委任相关独立公司，进行地点考察，分析与研究，以避免市场供应过剩。”

今年市场料维持稳定

2018年的房地产市场将何去何从？产业评估公司Rahim & Co创办人丹斯里阿都拉欣坦言，预计2018年房地产市场维持目前稳定状态。

他说，尽管大马去年第三季的国内生产总值（GDP）增长6.2%、令吉汇率与商业经营环境皆取得改善，惟我国房地产市场活动表现并无“惊喜”，反而是从2013年起，其总交易量开始全面走低。

“前几年，整体房价与租金方面已形成一定的压力，尤其是高端房屋的价格下降了介于5%至10%。不过，市场对可负担房屋需求却日益增加。”

不过，他指，尽管人们面对房贷压力依然存在，惟如今房价已呈现稳定状态，价格跌势不多，意味着房地产市场已逐渐稳定。