八打灵再也西部展新貌

Highpark Suites地处SS6区,可轻易连接四条主要大道,包括白蒲大道(LDP)、南北大道(NKVE)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和联邦大道。

八打灵再也,是我国雪兰莪州最大的城市,划分为四区,分别是东临吉隆坡、南临梳邦再也、西临莎阿南及北临士拉央。

其北部有PJU1、PJU1A、PJU2和PJU10、南部为PJS1至PJS8区、PJS10至PJS11区、武吉加星(Bukit Gasing)和美丹花园(Taman Medan),东部包括1至14区、16区、17区、17A区、19至22区、51区、51A区和52区。 

自1952年开埠以来,八打灵再也发展迅速,现已成为巴生谷主要的经济中心及人口聚集之地。根据2016年的数据显示,八打灵再也市政厅管辖区域内人口数量达到63亿8516人。

本期将着重介绍八打灵再也西部,让我们重新认识该区的新面貌。

八打灵再也西部,涵盖马扬花园(Taman Mayang)、Taman Seapark、柯拉娜再也、八打灵珍珠白沙罗(Damansara Intan)、SS1至SS25区。

显著的地标有SS20区的Tropicana City广场、武吉佳乐的Menara Glomac、白沙罗上城(Damansara Uptown)、万达镇的Centrepoint和First City大学学院、格拉纳再也医疗中心、Parkland商业中心。

还有林肯大学学院、PKNS体育中心、八打灵再也市政厅体育场(Stadium MBPJ)、SS7区的佰乐泰广场(Paradigm Mall),以及SS6区的巨人霸级市场和敦阿都拉萨大学(UNITAR)。

大家也可以在西部地区发现许多著名跨国企业的踪迹,如白沙罗上城的中国科技巨头Lenovo、米其林、拉法基马和欧莱雅(L’Oreal),以及双溪威自由贸易区的威腾电子(Western Digital)、Omron和恩智浦半导体(NXP)。

Infinity Tower位于八打灵再也的中心,是一项集办公楼与零售于一体的发展项目。

公交设施完善

八打灵再也西区的公共交通设施完善,很容易可以找到电动火车站、捷运站(双溪毛糯——加影)与轻快铁站(柯拉娜再也路线)。

其中电动火车站可通往南区(PJS1和PJS2)、Setia Jaya、Seri Setia、Kg.Dato Harun和邓普勒路等。

轻快铁路线则前往繁忙的百乐镇(Taman Paramount)、幸福花园(Taman Bahagia)、柯拉娜再也、梳邦谷(Lembah Subang)、阿拉白沙罗(Ara Damansara)和格连美丽(Glenmarie)的车站,为当地居民带来许多便利。

连接多条大道

八打灵再也西部也连接多条大道,包括联邦大道、新班底大道(NPE)、新巴生谷大道(NKVE),以及白蒲大道(LDP)。

在走向繁荣前,八打灵再也西部的住宅区,是由低至中档价格的公寓组成。

现在,公寓和高端发展变得普遍,尤其是在武吉加星、16和17区、SS7区的格拉纳再也、Tropicana和阿拉白沙罗的地区。

The Azure 融入现代酒店生活概念和专用休闲空间的元素。

马扬花园及SS7区旧项目价格可负担

大马亨利行调查报告指出,毗邻马扬花园(Taman Mayang)和Aman Suria的住宅产业,许多都是在20世纪90年代和2000年代完成。

这些住宅的价格相对可负担,对比位于Tropicana和八打灵珍珠白沙罗(Damansara Intan)最近完成的项目,价格更高。

该行点出,八打灵再也西部可负担买盘,主要集中在马扬花园和SS7区,该区的高端分层(strata)发展项目,平均售价从每平方尺401令吉起跳。

SS7区中,仅有一个住宅项目——Sterling的要价较高,每平方尺超过600令吉。

其他中档公寓,例如靠近柯拉娜再也医疗中心的Dataran Prima、Kelana Puteri和Suria Damansara、Tiara Kelana及Shang Villa,售价从每方尺201令吉起跳。

如果你想要寻找可负担价位的房屋,可注意一些在1990年代完成的旧项目。

如19区的白沙罗比斯达里(Damansara Bistari)及嘉斯敏(Jasmine Towers)、Kampung Tunku公寓、Kelana D’Putera、Kelana Parkview、Kelana Puteri、Mutiara Oriental、Shang Villa和Tiara Kelana。

举例,在Tiara Kelana一带,可以轻易找到价格介于30万令吉,建筑面积介于1442至1604平方尺的单位,相等于每平方尺200令吉。

Lumi Tropicana发展4栋35层高的住宅楼。

八打灵珍珠白沙罗一带
位置佳屋价高企

大马亨利行点出,随着发展商意识到八打灵再也的发展潜力,加上迎合当前买家的喜好,近期推出市场的项目售价高昂。

打着“白沙罗”的招牌及毗邻Tropicana City广场的极佳位置,促使八打灵珍珠白沙罗一带的房屋价格高企。

项目包括Casa Damansara 1和2、Tropics、Casa Suites,以及Ken Damansara 1和2,价格普遍都是从每平方尺601令吉起跳。

每平方尺800令吉

窥伺19区的项目价格,位于八打灵珍珠白沙罗的南部,房屋售价区间相似,介于每平方尺601至800令吉。

其中两个旧发展项目价格较便宜,分别是白沙罗比斯达里公寓(每平方尺201令吉起跳)和嘉斯敏(每平方尺401令吉起跳)。

同时,在Tropicana地区,产业类型和房屋价格多样,例如在2000年代完成的Permai公寓,售价从每平方尺201令吉起跳,是该区最实惠的项目。

其次是Casa Tropicana和Riana Green,售价从每平方尺401令吉起,最高可达每平方尺800令吉。

Casa Tropicana、Riana Green和Tropicana Grande的售价较高,因接近捷运站及生活设施。

SS5和SS6小型办公室最热门

SS5和SS6区的产业项目,售价与八打灵珍珠白沙罗数个项目类同,如Kelana Parkview、Kampung Tunku公寓和PJ 5,售价从每平方尺401令吉走起,其中PJ 5价格最贵。

在这个区域里,最热门的项目是The Grand小型办公室单位(SOFO),售价介于每平方尺600至800令吉。

八打灵再也的高端住宅单位,面积一般介于347至3777平方尺,售价最低为每平方尺232令吉,最高可达每平方尺1200令吉。

新发展项目推高屋价

大马亨利行点出4项在八打灵再也西部进行中和已完成的发展项目,分别是The Azure、Highpark Suites、Infinity Tower,以及Lumi Tropicana。The Azure、Highpark Suites和Infinity Tower,位于SS6和SS7区;Lumi Tropicana地处Tropicana地区。

大马亨利行称,随着发展商积极在八打灵再也推出更多住宅产业,这让巴生谷买家拥有更多的选择。

“尽管新发展项目已将房屋售价推向高位,但八打灵再也西部还是有许多可负担房屋出售。”

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