以前人人都说，买房买楼，要买首都一带，才会值钱。但无奈地贵屋价高，巴生谷区的房产有时真让一般小市民“高攀不起”。

不过，随着全马各地也开始蓬勃发展，各地经济活络也刺激房地产市场的起飞，而最靠近巴生谷的森美兰州芙蓉，成了最新的热门地点。

更何况，政府选择芙蓉，协同汝来和波德申形成“黄金三角地”，发展大马宏愿谷，盼形成另一个巴生谷。

而活跃于森美兰州一带的金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），早早看中芙蓉机会，深耕当地市场，更以综合旗舰城镇达城（Bandar Sri Sendayan）闻名，如今正是趁势持续高飞的好时机。

达城联合中资推动Sendayan Icon Park    金群利力晋十大发展商

谈起大马的房地产巨头，你会想到谁？

若是以市值来看，金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）目前以15亿令吉的市值，排在全马第12大上市房地产发展商。

旗舰城镇发展项目达城（Bandar Sri Sendayan），正与中资等方洽谈合作发展Sendayan Icon Park城中城，金群利集团董事经理拿督李典和冀望，利好发展能推高市值到18亿令吉，晋升全马十大上市发展商之一。

在李典和眼里，并非产业界焦点的芙蓉，是一座“遗忘城市”。

“投资者及发展商眼中只有雪隆及柔佛区，但参考其他国家的城市，其实吉隆坡面积太小。”

他以中国北京及日本东京为例，北京占地方圆100公里，而东京更大，达方圆150公里。而从大马来看，从吉隆坡的武吉免登直线前来芙蓉达城只有区区的75公里。

不过，芙蓉这宝地的光芒藏不住。随着雪隆发展达饱和及发展趋势朝南，芙蓉已进入投资者及发展商的目光，也成为不少雪隆人购置房产的选择之一。

锦上添花的是，政府在推动大吉隆坡计划中，设计大马宏愿谷，将芙蓉、汝来和波德申打造成黄金三角。

处于核心位置的芙蓉，房地产市场更是蒸蒸日上，金群利集团就是赢家之一。

如何看出？坐落在宏愿谷发展范围内的达城，营运超过10年，去年的全年销售额当中，高达60%的房产交易是来自雪隆，足见芙蓉在雪隆人心里的吸引力。

“在2010年时，我们集团的销售表现，只有5%购屋者是来自巴生河流域，2013年提高至30%，两年后再增加至50%。直到去年，已经占到60%。由此可见，芙蓉已成为雪隆区市民考虑地区，而达城更是他们的首选。”

他表示，房地产市场近年来处于低迷之际，达城却能屡创佳绩，售卖的中价位可负担房屋是顾客的首选。

芙蓉城中城六合一

金群利目前的大计，就是在达城中发展占地116英亩的Sendayan Icon Park，目前正与多家中资等公司洽商，希望能携手合作发展当中的六大项目。

李典和说，城中城计划是“六合一”综合项目，将医疗、住宅、商业、展览、酒店及购物商场结合的综合城镇，发展期达30年。

虽然这占达城的总面积不到5%，但却将贡献达城高达50%的发展总值，因此，更吸引中资或中国官联公司的兴趣。

Sendayan Icon Park的发展总值约40至50亿令吉。

“我们正与多家中资洽谈合作，放眼数月内签署合作备忘录，我们对营运酒店商场缺乏经验，需要与专业团队合作，如果一切顺利，这城中城计划将全面展开。”

他说，以雪兰莪万达镇和吉隆坡谷中城为例，两大计划的发展周期分别为30及25年，刚进入最后发展阶段，因此必须列慎重推行Sendayan Icon Park的发展项目，要寻求有经验的企业合作联营。 ”

销售额破10亿

李典和预计，金群利集团在截至今年3月的财年中，将迎来双位数的销售额增长，可达10亿5000万令吉的目标。

同时，今年内三项发展计划能如期顺利展开的话，料能激励市场信心，将市值推高到18亿令吉以上。

这也意味着，金群利集团届时能晋升全马十大上市房地产发展商的行列。

暂缓海外投资

国内发展项目稳健推进，但在这同时，金群利集团决定暂缓到海外的投资项目，重新检视在发达国家策划的发展计划。

金群利集团于2015年在澳洲墨尔本卡纳基，推出首个海外项目M.Carnegie 4层楼精品公寓，成绩不俗宣告售罄。

这占地约半英亩的项目，共兴建52个单位，已于今年初移交钥匙给购屋者。

虽然在澳洲推展的第一项海外投资计划取得耀眼成绩，李典和却说：“我们在澳洲的投资发展极度成功。但后续的业务扩展，则需再检视。”

这是因为，发达国家实施房产保护政策，在海外的发展商须投入更多资金，会影响发展商的现金流，因此他将暂缓海外发展项目。

“发达国家的产业发展机会并不吸引人，因为当地政府给购屋者提供很好的保护，购买者的钱不能轻易动用，导致发展商需要注入更多现金，对发展商的现金周转不利。”

他说，这些海外项目需要完成全部建筑工程及移交钥匙后才能获得款额，若稍有任何意外，发展商将面对更大风险；相较之下，我国市场却可随时调整，买气削减时就分阶段推出市场，或卖少一点。

栽培儿子接班  放眼富过三代

谈完产业，谈谈公司营运。

对“富不过三代”的魔咒，金群利集团董事经理拿督李典和将杨忠礼机构（YTL，4677，主板建筑股）和云顶（GENTING，3182，主板贸服股）视为典范，积极栽培接班人，让儿子进入公司从基层做起。

李典和育有5名孩子，包括2男3女，只有长子李群耀在公司任职，目前担任执行员。

他认为，富不过三代有其意义，很多华人企业只能维持两代而已，问题出自于接班人，导致庞大企业最终落寞下场，而杨忠礼机构和云顶在栽培接班人方面取得非常成功，是华人企业学习典范。

“杨肃斌于过去20年是集团的决策人，而集团创办人丹斯里杨忠礼在世时则扮演辅助角色，给孩子很多宝贵意见，这都是我学习的对象。”

他强调，青出于蓝而胜于蓝，只要有适当的栽培，接班人肯定会比自己现在做得更好。

另外，关于华人企业对友族刻薄及过桥抽板的说法，李典和则促华企要善待友族，改变他们对华企的印象。

他说，80年代华人企业利用友族创设公司，利用政府的资源及政策，然后背弃他们，让友族对华人企业有刻薄的印象。

“友族不会做生意，早期被利用，甚至一些人陷入破产的困境，因此华企需要给予他们更多机会，无论是学习做生意或在华企工作，以便让各族都能够和睦共处。”

金群利最新发展项目

1 达城：雄心代表作

达城是金群利集团在芙蓉的雄心之作。自2006年开始发展以来，已逐步蜕变成为卓越的现代化城市，由各族聚集共享共生的生活圈。

达城主打年轻，活力，引领新生代创建全新生活形态。该城镇占地5233英亩，是一个规模宏大、功能复合、配套完美、新崛起的现代都市。

达城内还有各种金群利集团精心打造的产业项目，包括双层排屋、小型综合城镇、商业广场以及科技中心。一起来看看该集团在城镇内的各个傲人佳作。

2 Ara Sendayan：3小时售罄

Ara Sendayan是金群利集团在达城的第五期工程，占地195亩。

发展计划为期4年，将兴建超过1400间有地房产，其中双层排屋占大多数，另有半独立及独立洋房。

其中，双层排屋项目Adira Terraces的首期在去年3月时正式登场，甫推介便在短短3小时内尽数售罄，成绩斐然。

为了买到心仪家园，购屋者甚至不惜在推介礼的前一天提早排队，推介礼现场当天人潮汹涌，超过400人抢购269个单位。

Adira占地面积20尺乘75尺，建筑面积2400平方尺，售价从61万8000令吉起，预计2019年建竣。 另外，Adira与亚沙金马扬花园的毗邻，属高原区，购屋者可居高临下的俯视芙蓉。

3 Sendayan Icon Park：效仿谷中城

Sendayan Icon Park是达城的核心发展计划，位于达城的心脏地段，占地160英亩，发展总值45亿令吉。

这项庞大的计划，发展周期超过25年，结合医疗、购物中心、酒店、民宅、商业中心及展销中心，六合一的重要城镇。

李典和称，要效仿吉隆坡的谷中城和万达镇的成功模式，特此将Sendayan Icon Park打造成创新城市。

4 达城广场：享优质生活

100亩的达城广场（Sendayan Merchant Square)是金群利集团打造的综合商圈，给达城民众提供优质的生活体验。

这里的发展规划包括霸级超市、精品商铺、餐馆、酒店，及d’Tempat乡间俱乐部及金群利国际院校（Matrix Global School）。

李典和称，金群利国际院校采用革新创意的教学体制，专注培养具有国际视野的精英人才。集团已为院校制订关键绩效指标，致力争取在全森排名第一，全国排名前五强的国际学校。

5 M.Carnegie：闯海外首炮

除了国内，雄心勃勃的金群利集团也将版图扩大至国外，而海外首站则是人间净土大洋洲。

金群利集团在2016年时在澳洲墨尔本卡内基，精心推出精品公寓M.Carnegie。M.Carnegie是该集团在海外的首个房产投资项目，发展总值1亿令吉，有一幢4层楼高的公寓共建52个单位，已于去年杪建竣。

M.Carnegie占尽地理优势，距离墨尔本最大的购物广场Chadstone仅3公里。另外，与莫纳什大学、卡内基火车站、电车站及巴士站，银行、超级市场及学校接壤。

6 科技谷：车企纷涌入

占地1000英亩的达城科技谷（Tech Valley） ，吸纳了跨国企业投资进驻，还有国际环球学院的创设，令地价惊人的增值。

李典和说，科技谷的地价在2010年时仅每平方尺13令吉，到了2013年时已飙升至40令吉，涨幅达2倍。

科技谷取得卓著的销售反应，多家知名外资企业包括日本的日野汽车（Hino Motors）、 明石机械工业株式会社（Akashi-kikai)的电子自动排档系统工厂、法国梅西埃-布加蒂-道蒂集团（Messier-Bugatti-Dowty）在这里投资生产飞机碳煞车系统。

很多国际知名的汽车品牌企业选择进驻达城，让达城得以此增长模式打造汽车工业城的完美发展。

另外，日本的医药器材制造厂（Meditop）、NIPPON KAYAKU、香港的电镀工业及台湾的美加金金属集团都购地投资设厂。

报道:郑德伟/梁仕祥;摄影:戴桐源

报道:郑德伟/梁仕祥 摄影:戴桐源

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