【视频】金群利集团 高飞好时机

以前人人都说,买房买楼,要买首都一带,才会值钱。但无奈地贵屋价高,巴生谷区的房产有时真让一般小市民“高攀不起”。

不过,随着全马各地也开始蓬勃发展,各地经济活络也刺激房地产市场的起飞,而最靠近巴生谷的森美兰州芙蓉,成了最新的热门地点。

更何况,政府选择芙蓉,协同汝来和波德申形成“黄金三角地”,发展大马宏愿谷,盼形成另一个巴生谷。

而活跃于森美兰州一带的金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股),早早看中芙蓉机会,深耕当地市场,更以综合旗舰城镇达城(Bandar Sri Sendayan)闻名,如今正是趁势持续高飞的好时机。

占地逾5000英亩的芙蓉达城,经过10年发展后已进入成熟期,成为中马区的投资置业的热点。

达城联合中资推动Sendayan Icon Park    金群利力晋十大发展商

谈起大马的房地产巨头,你会想到谁?

若是以市值来看,金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)目前以15亿令吉的市值,排在全马第12大上市房地产发展商。

旗舰城镇发展项目达城(Bandar Sri Sendayan),正与中资等方洽谈合作发展Sendayan Icon Park城中城,金群利集团董事经理拿督李典和冀望,利好发展能推高市值到18亿令吉,晋升全马十大上市发展商之一。

在李典和眼里,并非产业界焦点的芙蓉,是一座“遗忘城市”。

“投资者及发展商眼中只有雪隆及柔佛区,但参考其他国家的城市,其实吉隆坡面积太小。”

他以中国北京及日本东京为例,北京占地方圆100公里,而东京更大,达方圆150公里。而从大马来看,从吉隆坡的武吉免登直线前来芙蓉达城只有区区的75公里。

不过,芙蓉这宝地的光芒藏不住。随着雪隆发展达饱和及发展趋势朝南,芙蓉已进入投资者及发展商的目光,也成为不少雪隆人购置房产的选择之一。

锦上添花的是,政府在推动大吉隆坡计划中,设计大马宏愿谷,将芙蓉、汝来和波德申打造成黄金三角。

李典和对金群利集团晋升全马十大上市产业公司深具信心。

处于核心位置的芙蓉,房地产市场更是蒸蒸日上,金群利集团就是赢家之一。

如何看出?坐落在宏愿谷发展范围内的达城,营运超过10年,去年的全年销售额当中,高达60%的房产交易是来自雪隆,足见芙蓉在雪隆人心里的吸引力。

“在2010年时,我们集团的销售表现,只有5%购屋者是来自巴生河流域,2013年提高至30%,两年后再增加至50%。直到去年,已经占到60%。由此可见,芙蓉已成为雪隆区市民考虑地区,而达城更是他们的首选。”

他表示,房地产市场近年来处于低迷之际,达城却能屡创佳绩,售卖的中价位可负担房屋是顾客的首选。

金群利集团在芙蓉的达城拥有庞大地库,应对未来30年发展的需要。

芙蓉城中城六合一

金群利目前的大计,就是在达城中发展占地116英亩的Sendayan Icon Park,目前正与多家中资等公司洽商,希望能携手合作发展当中的六大项目。

李典和说,城中城计划是“六合一”综合项目,将医疗、住宅、商业、展览、酒店及购物商场结合的综合城镇,发展期达30年。

虽然这占达城的总面积不到5%,但却将贡献达城高达50%的发展总值,因此,更吸引中资或中国官联公司的兴趣。

Sendayan Icon Park的发展总值约40至50亿令吉。

“我们正与多家中资洽谈合作,放眼数月内签署合作备忘录,我们对营运酒店商场缺乏经验,需要与专业团队合作,如果一切顺利,这城中城计划将全面展开。”

他说,以雪兰莪万达镇和吉隆坡谷中城为例,两大计划的发展周期分别为30及25年,刚进入最后发展阶段,因此必须列慎重推行Sendayan Icon Park的发展项目,要寻求有经验的企业合作联营。 ”

金群利集团在2013年5月上市大马交易所,李典和(左三)携母亲刘月婵(左起)、夫人拿汀杨翠莲,以及一众董事和高层,为上市主持鸣锣仪式。

销售额破10亿

李典和预计,金群利集团在截至今年3月的财年中,将迎来双位数的销售额增长,可达10亿5000万令吉的目标。

同时,今年内三项发展计划能如期顺利展开的话,料能激励市场信心,将市值推高到18亿令吉以上。

这也意味着,金群利集团届时能晋升全马十大上市房地产发展商的行列。

暂缓海外投资

国内发展项目稳健推进,但在这同时,金群利集团决定暂缓到海外的投资项目,重新检视在发达国家策划的发展计划。

金群利集团于2015年在澳洲墨尔本卡纳基,推出首个海外项目M.Carnegie 4层楼精品公寓,成绩不俗宣告售罄。

这占地约半英亩的项目,共兴建52个单位,已于今年初移交钥匙给购屋者。

虽然在澳洲推展的第一项海外投资计划取得耀眼成绩,李典和却说:“我们在澳洲的投资发展极度成功。但后续的业务扩展,则需再检视。”

这是因为,发达国家实施房产保护政策,在海外的发展商须投入更多资金,会影响发展商的现金流,因此他将暂缓海外发展项目。

“发达国家的产业发展机会并不吸引人,因为当地政府给购屋者提供很好的保护,购买者的钱不能轻易动用,导致发展商需要注入更多现金,对发展商的现金周转不利。”

他说,这些海外项目需要完成全部建筑工程及移交钥匙后才能获得款额,若稍有任何意外,发展商将面对更大风险;相较之下,我国市场却可随时调整,买气削减时就分阶段推出市场,或卖少一点。

栽培儿子接班  放眼富过三代

谈完产业,谈谈公司营运。

对“富不过三代”的魔咒,金群利集团董事经理拿督李典和将杨忠礼机构(YTL,4677,主板建筑股)和云顶(GENTING,3182,主板贸服股)视为典范,积极栽培接班人,让儿子进入公司从基层做起。

李典和育有5名孩子,包括2男3女,只有长子李群耀在公司任职,目前担任执行员。

他认为,富不过三代有其意义,很多华人企业只能维持两代而已,问题出自于接班人,导致庞大企业最终落寞下场,而杨忠礼机构和云顶在栽培接班人方面取得非常成功,是华人企业学习典范。

“杨肃斌于过去20年是集团的决策人,而集团创办人丹斯里杨忠礼在世时则扮演辅助角色,给孩子很多宝贵意见,这都是我学习的对象。”

他强调,青出于蓝而胜于蓝,只要有适当的栽培,接班人肯定会比自己现在做得更好。

另外,关于华人企业对友族刻薄及过桥抽板的说法,李典和则促华企要善待友族,改变他们对华企的印象。

他说,80年代华人企业利用友族创设公司,利用政府的资源及政策,然后背弃他们,让友族对华人企业有刻薄的印象。

“友族不会做生意,早期被利用,甚至一些人陷入破产的困境,因此华企需要给予他们更多机会,无论是学习做生意或在华企工作,以便让各族都能够和睦共处。”

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金群利最新发展项目

达城如今已经是芙蓉城内无人不晓的现代化城镇。

1 达城:雄心代表作

达城是金群利集团在芙蓉的雄心之作。自2006年开始发展以来,已逐步蜕变成为卓越的现代化城市,由各族聚集共享共生的生活圈。

达城主打年轻,活力,引领新生代创建全新生活形态。该城镇占地5233英亩,是一个规模宏大、功能复合、配套完美、新崛起的现代都市。

达城内还有各种金群利集团精心打造的产业项目,包括双层排屋、小型综合城镇、商业广场以及科技中心。一起来看看该集团在城镇内的各个傲人佳作。

400多人排队预订达城Adira Terraces山顶区的双层排屋。

2 Ara Sendayan:3小时售罄

Ara Sendayan是金群利集团在达城的第五期工程,占地195亩。

发展计划为期4年,将兴建超过1400间有地房产,其中双层排屋占大多数,另有半独立及独立洋房。

其中,双层排屋项目Adira Terraces的首期在去年3月时正式登场,甫推介便在短短3小时内尽数售罄,成绩斐然。

为了买到心仪家园,购屋者甚至不惜在推介礼的前一天提早排队,推介礼现场当天人潮汹涌,超过400人抢购269个单位。

Adira占地面积20尺乘75尺,建筑面积2400平方尺,售价从61万8000令吉起,预计2019年建竣。 另外,Adira与亚沙金马扬花园的毗邻,属高原区,购屋者可居高临下的俯视芙蓉。

发展周期逾25年的Sendayan Icon Park。

3 Sendayan Icon Park:效仿谷中城

Sendayan Icon Park是达城的核心发展计划,位于达城的心脏地段,占地160英亩,发展总值45亿令吉。

这项庞大的计划,发展周期超过25年,结合医疗、购物中心、酒店、民宅、商业中心及展销中心,六合一的重要城镇。

李典和称,要效仿吉隆坡的谷中城和万达镇的成功模式,特此将Sendayan Icon Park打造成创新城市。

达城广场内商场食肆应有尽有。

4 达城广场:享优质生活

100亩的达城广场(Sendayan Merchant Square)是金群利集团打造的综合商圈,给达城民众提供优质的生活体验。

这里的发展规划包括霸级超市、精品商铺、餐馆、酒店,及d’Tempat乡间俱乐部及金群利国际院校(Matrix Global School)。

李典和称,金群利国际院校采用革新创意的教学体制,专注培养具有国际视野的精英人才。集团已为院校制订关键绩效指标,致力争取在全森排名第一,全国排名前五强的国际学校。

M.Carnegie是金群利集团在国外的处女作。

5 M.Carnegie:闯海外首炮

除了国内,雄心勃勃的金群利集团也将版图扩大至国外,而海外首站则是人间净土大洋洲。

金群利集团在2016年时在澳洲墨尔本卡内基,精心推出精品公寓M.Carnegie。M.Carnegie是该集团在海外的首个房产投资项目,发展总值1亿令吉,有一幢4层楼高的公寓共建52个单位,已于去年杪建竣。

M.Carnegie占尽地理优势,距离墨尔本最大的购物广场Chadstone仅3公里。另外,与莫纳什大学、卡内基火车站、电车站及巴士站,银行、超级市场及学校接壤。

1000英亩阔的科技谷,给达城带来新的能量增长。

6 科技谷:车企纷涌入

占地1000英亩的达城科技谷(Tech Valley) ,吸纳了跨国企业投资进驻,还有国际环球学院的创设,令地价惊人的增值。

李典和说,科技谷的地价在2010年时仅每平方尺13令吉,到了2013年时已飙升至40令吉,涨幅达2倍。

科技谷取得卓著的销售反应,多家知名外资企业包括日本的日野汽车(Hino Motors)、 明石机械工业株式会社(Akashi-kikai)的电子自动排档系统工厂、法国梅西埃-布加蒂-道蒂集团(Messier-Bugatti-Dowty)在这里投资生产飞机碳煞车系统。

很多国际知名的汽车品牌企业选择进驻达城,让达城得以此增长模式打造汽车工业城的完美发展。

另外,日本的医药器材制造厂(Meditop)、NIPPON KAYAKU、香港的电镀工业及台湾的美加金金属集团都购地投资设厂。

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报道:郑德伟/梁仕祥;摄影:戴桐源

报道:郑德伟/梁仕祥 摄影:戴桐源

报道:郑德伟/梁仕祥 摄影:戴桐源

报道:郑德伟/梁仕祥 摄影:戴桐源

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