（八打灵再也6日讯）根据马来西亚房地产中介师协会（MIEA）首次进行的“2017/2018年房地产市场情绪报告”显示，有鉴于我国即将迎来第14届全国大选，超过70%受访者认为，政治稳定是确保我国经济改善的重要因素，并估计我国的房产市场将在大选后有所改进。

报告指出，分别有75.1%和72.2%的受访者认同大马经济和房地产市场将会在第14届全国大选后有所改善。

大马房地产中介师协会总会长林振兴今日在其会所推介该份调查报告时指出，在该协会对370名来自房地产领域的业者、中介和估价师等相关专业人士展开的调查显示，77.8%的受访者认为良好的经济增长有利于推动我国的房地市场。

数字自贸区是催化剂

“84.3%受访者相信新推介的数字自由贸易区（DFTZ）将会是大马新的经济催化剂。”

此外，林振兴指称，大多数受访者正面看待可负担房屋、中价位房屋（排屋和半独立式公寓）、高端房产、有地住宅和酒店业的市场发展。

“不过，超过50%受访者对零售产业、高端服务式公寓和居家办公室（SOHO）给予‘差’的评价。”

该报告显示，在2018年市场展望评价中，可负担房屋产业是在众多房产类别里面，获得最高“良好”评价的类别。

同时，在政府极力推广“2020大马旅游年”和给予支持下，酒店业的市场展望也获得“良好”评价，包括所有位于市区或靠近旅游区的酒店或别墅。

对于今年的房地产展望，整体而言，66.5%受访者认为，我国房地市场将维持稳定，因获得稳健经济增长以及健康且审慎的金融体系支撑。

此外，针对政府宣布冻结购物广场、办公室、服务式公寓和价值100万令吉以上的豪华式公寓的发展，高达73.8%受访者赞同，并认为有必要这么做。

房地产市场料持稳

由于近来大马房地产需求和价格挨跌，针对大马产业市场是否会崩盘的提问，受访者对此则尚无定论。

对于我国房地产价格和需求是否会下跌，高达88.6%受访者认同的是，只有特定的产业类别在特定的地点将会受到影响。

整体而言，今年我国房地产市场料会持稳，而铁定的是产业类别和地点将会面对挑战。

58.6%受访者认为大马整体房地产市场的商业前景将会稳定，而31.6%人看好我国房地市场前景，其余9.7%则抱持悲观态度。

转向租赁市场，林振兴指出，约半数受访者认为，今年我国的租赁市场趋好，而政府为促进房屋租赁市场，政府提供租金税务优惠，让低于2000令吉的房租收益，享有50%的免税便利将会进一步支撑我国的租赁市场。

基建带来正面贡献

在基础设施计划方面，报告指出，高达92.1%受访者认为国内所有基础建设计划料会对房地市场带来正面的贡献。

例如捷运第二路线和第三路线、隆新高铁和轻快铁第3路线这些热门的基建项目估计将会对本地房地市场带来极大的影响。

无论如何，受访者对于东海岸铁路（ECRL）项目尚缺信心，只有15.3%和43.5%的人认为该计划将会为本地房产市场带来高度和中度影响。

与此同时，受访者认为对本地房产市场最有影响力的十大基建项目尚有槟城国际机场、赛城的未来中心（Futurise Centre）、数字自由贸易区、以及沙巴和砂拉越州泛婆罗洲大道。

出席者包括大马房地产中介师协会副会长叶洸玮、理事刘玉英、姆妮拉、槟城分会主席苏继良、沙巴分会主席黄德高、砂拉越分会主席陈建国、柔佛分会主席刘道森及霹雳分会主席诺占马尼等人。