（槟城4日讯）国家银行收紧房贷、建筑材料上涨、外劳短缺，以及早前公布的外国人买房最低100万令吉门槛的限制和影响，迫使国内房地产业界在今年面对种种局限。

随着政府限制外国人购买本地房地产最低门槛调高到100万令吉的措施后，槟州和雪兰莪州政府也相继推出更严厉的购买房产措施；在槟城方面，购买豪华公寓单位最低限额上调至100万令吉，有地房产则200万令吉，这使到房地产界和业主在寻找买家时受到极大的局限。

建筑材料成本不断上涨，外劳严重短缺，以及面对朝令夕改的外劳政策，都让房地产界无所适从。

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督杜进良接受《南洋商报》访问时指出，目前产业界面对的最大挑战是国家银行收紧房屋贷款，导致许多人无法取得银行贷款，尤其是低收入群体。

他表示，建筑材料价格不断飙涨，加重了成本，导致屋价调涨；此外，外劳短缺、外劳政策朝令夕改，也令业界无所适从。

外国人购房措施严格

他说，近期中央政府制定外国人在我国购房地产的最低价格100万令吉的政策，使到产业界面对很大的局限。而槟州政府也陆续推出更严格的措施，即购买豪华公寓最低限额上调至100万令吉或以上，有地房产则200万令吉或以上。

购屋者态度谨慎  

槟房市业绩去年跌30%

在总结2017年房地产领域的整体表现时，杜进良说，与2016年同比，槟城房产业绩下降了30%，市场相当平淡。

他表示，购屋者皆抱着谨慎态度。

他说，价格50万至85万令吉、地点适中的房产仍然取得很好的表现，而可负担房屋，目前则出现供过于求的状况。

谈到2018年的展望时，杜进良希望下半年可以看到产业发展有正面的好转。

他表示，第14届全国大选前后的不明确变数，以及令吉币值的波动，也使到房地产市场的活动持续低迷。

他强调，国家银行仍发挥重要的作用，其关键在于是否放宽房屋贷款准则，各方期盼国行颁布各项有利市场的政策。

大型项目推动经济

“我们需要大型的发展项目来推动槟城的经济发展，特别是槟州政府的两个基本设施项目以及私人领域的发展计划，如The Light City、PICC、Aspen Vision City等，给投资者注入信心。”