【独家】建材涨价 外劳短缺 难获房贷
产业界局限多挑战大
（槟城4日讯）国家银行收紧房贷、建筑材料上涨、外劳短缺，以及早前公布的外国人买房最低100万令吉门槛的限制和影响，迫使国内房地产业界在今年面对种种局限。
随着政府限制外国人购买本地房地产最低门槛调高到100万令吉的措施后，槟州和雪兰莪州政府也相继推出更严厉的购买房产措施；在槟城方面，购买豪华公寓单位最低限额上调至100万令吉，有地房产则200万令吉，这使到房地产界和业主在寻找买家时受到极大的局限。
建筑材料成本不断上涨，外劳严重短缺，以及面对朝令夕改的外劳政策，都让房地产界无所适从。
马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督杜进良接受《南洋商报》访问时指出，目前产业界面对的最大挑战是国家银行收紧房屋贷款，导致许多人无法取得银行贷款，尤其是低收入群体。
他表示，建筑材料价格不断飙涨，加重了成本，导致屋价调涨；此外，外劳短缺、外劳政策朝令夕改，也令业界无所适从。
外国人购房措施严格
他说，近期中央政府制定外国人在我国购房地产的最低价格100万令吉的政策，使到产业界面对很大的局限。而槟州政府也陆续推出更严格的措施，即购买豪华公寓最低限额上调至100万令吉或以上，有地房产则200万令吉或以上。
购屋者态度谨慎
槟房市业绩去年跌30%
在总结2017年房地产领域的整体表现时，杜进良说，与2016年同比，槟城房产业绩下降了30%，市场相当平淡。
他表示，购屋者皆抱着谨慎态度。
他说，价格50万至85万令吉、地点适中的房产仍然取得很好的表现，而可负担房屋，目前则出现供过于求的状况。
谈到2018年的展望时，杜进良希望下半年可以看到产业发展有正面的好转。
他表示，第14届全国大选前后的不明确变数，以及令吉币值的波动，也使到房地产市场的活动持续低迷。
他强调，国家银行仍发挥重要的作用，其关键在于是否放宽房屋贷款准则，各方期盼国行颁布各项有利市场的政策。
大型项目推动经济
“我们需要大型的发展项目来推动槟城的经济发展，特别是槟州政府的两个基本设施项目以及私人领域的发展计划，如The Light City、PICC、Aspen Vision City等，给投资者注入信心。”
劳动力报告影响贩运评级 我国要求孟政府撤下指控
（八打灵再也15日讯）我国政府已要求孟加拉政府审查并撤回有关两国之间的劳动力迁移（labor migration）不当行为的“无事实根据指控”，以改进马来西亚在美国年度人口贩运报告中的评级。
人力资源部秘书长阿兹曼在一封志期4月23日的函件中说“人口贩卖和洗黑钱的指控，基本上是无事实根据的，这已影响马来西亚的声誉。”
彭博新闻社审阅这封发给孟加拉侨民福利和海外就业部高级秘书内亚马，并获得官员证实信函的真实性。
目前两国在谈着重启马来西亚公司招募孟加拉工友的事宜。大马政府因一年前出现指孟加拉外劳来马后没有工作事件，遭到联合国的批评后，暂停引入孟加拉外劳。
之后，孟加拉警方和反贪机构便开档调查招聘事件。
美国国务院根据国家打击人口贩卖活动发布国家贩运人口状况的评价。
报道说，阿兹曼叫内亚马审查所有悬而未决的指控及撤回没有根据的指控，以确保马来西亚“将保持并提高”其人口贩运的评级。
“阿兹曼要求防止通过正式机制重新审理被驳回的案件。”
在内阁负责侨民事务的内亚马和阿昔夫，拒绝针对信函一事发表评论，而马来西亚人资部的一名代表也不回应。
相关信函是在马来西亚和孟加拉国官员讨论招募问题的高层会议前几周发送的。内亚马特和阿昔夫准备周四在布城会见内政部长拿督斯里赛弗丁和人力资源部长沈志强。
近95万人居住大马
大马是孟加拉人的主要目的地之一。政府数据显示，过去20年来，已有超过100万孟加拉国人在大马工作，截至2024年 10月，至少有94万5000人在这里居住。
人权分子人士记录了许多孟加拉国和其他移民工人面临包括债奴在内的遭折磨案例。
这影响了马来西亚的人口贩运记录件，10多年来，美国一直指大马不符合人口贩运受害者保护法的标准。在过去的10年，美国有8年指大马要么没有做出重大努力来纠正这些问题，要不然其努力不足以解决这个问题。
贩卖人口报告排名较低意味着一个国家可能会被限制从美国获得外国援助资金。它还可能面临国际货币基金组织和其他多边机构的美国代表在获得贷款方面的阻力。
孟加拉政府去年开始调查劳动力迁移，该国警方于10月要求马来西亚政府逮捕和引渡两名商人，以调查洗黑钱、勒索和贩卖外籍劳动力事件。
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