上期说到房地产市场开始出现好转的迹象，该市场在去年首九个月的总成交价值，按年回扬7.03%，主因是住宅房屋、商用产业，还有农业与发展用地的交易价值增加。‘

根据这些来自国家产业资料中心的数据，尽管整体成交量继续减少，但很多房产和土地的价格还是稳中看涨。

以占了整体房市交易一半以上的住宅房屋为例，虽然但去年首9个月的成交量也在减少，但成交价值录得498亿令吉，比前年同期的482.7亿令吉，高出3.17%。

这表示在住宅房屋市场当中，依然还有很多出色的房子受到买家和投资者追捧，从而形成了一股强劲的上涨动力，推升该市场的成交价值。

根据当前市况和国家产业资料中心的数据来分析，相信如今还能够逆市走高的房产，分别是以下三类：

1.公共交通导向和综合发展项目

随着国内基础建设和公共交通持续改善，加上可发展土地越来越少，很多地区陆续出现公交导向和综合发展项目，尤其是在巴生谷。

这些项目的特点是处于策略位置，靠近市中心和公交等设施，而且往往都集住宅、商用、办公和休闲等各种元素于一身，目标迎合各种买家的需求。

例如即将在今年逐步完工的亿国城（EkoCheras），当中不但有连接到捷运站的购物商场，还有服务式公寓、酒店和办公楼等。

同时，这些项目内的公寓单位，售价基本都设在30万至50万令吉左右，是如今的年轻人和小家庭能够负担的水平，所以颇受买家的欢迎。

2.重获青睐的二手房屋

人口增长和城市化趋势为昔日的郊外地区，带来了更多人流、发展项目和基础建设，从而为当地的二手房子变成身价百倍的热门产业。

这方面的典型例子有八打灵再也、蒲种、梳邦再也、冼都和蕉赖等，它们在过去都是人们嗤之以鼻的“偏远”地区，但随着高速大道和公交建设逐渐完备，如今它们成是人们买房置业的首选区域之一。

像是亿国城所处的蕉赖，当地的住户在过去常常受到塞车问题的困扰，但双溪毛糯至加影捷运路线开跑后，来往市中心和其他地方变得更加方便。

因此，这些地区的二手排屋、组屋和公寓，吸引了很多想在吉隆坡附近居住的买家的目光。

而在近几年开始腾飞、前景看俏的地区，包括士毛月、依约（Ijok）、根登（Kundang）、直落坡（Telok Panglima Garang）和本查阿南（Puncak Alam）等。

3.租金回酬持稳的产业

除了用来自住，产业也是一项稳定且能够带来可观回酬的投资工具，因此，一间能为业主持续捎来良好回酬的房子，售价肯定会更加稳定。

虽然国内在过去数年蒙受经济和人民消费能力走低的冲击，拖累很多房产的租金回酬都相当惨淡，但有些地区的租金还是相较强韧，受到的影响不大。

而这些租金水平能够保持稳定的房产，大多聚集在租屋需求连绵不断的地方，例如教育学府林立和学生众多的双威镇、沙登、双溪龙镇和赛城，还有外国企业员工偏爱的吉隆坡市中心、满家乐和白沙罗等。

在这当中，教育机构是几乎不受经济走势影响的，加上国家对高学历和技术人才可说是求贤若渴，这些学府重镇的学生人数将只升不跌，因而带来源源不绝的房产需求。

另一方面，随着国内建筑领域蓬勃发展，很多本地建筑商都与外国企业联手承包大型项目。

而这些外国企业的员工也因此来到大马居住，为那些向来受到外国人偏爱或他们工作附近的地区，带来了一股强劲的租屋需求。

结语:

展望2018年和未来数年，这三类房屋预料还是能够继续交出良好的表现，带动整体房市继续转好。

由于它们具备众多优点，因此，不管是投资者或打算买来自住的产业买家，这些类型的房子都相当值得他们留意。

虽然相较数年前的情况，目前的房市的确是逊色不少，但市面上还是有很多类似这三类房产的“沧海遗珠”，等待着有眼光的人们发掘。