投资自住两相宜 3类产业带动房市/林景清

上期说到房地产市场开始出现好转的迹象,该市场在去年首九个月的总成交价值,按年回扬7.03%,主因是住宅房屋、商用产业,还有农业与发展用地的交易价值增加。‘

根据这些来自国家产业资料中心的数据,尽管整体成交量继续减少,但很多房产和土地的价格还是稳中看涨。

(左图)教育学府林立和学生众多的双威镇,租金水平保持稳定。 (右图)即将在今年逐步完工的亿国城(EkoCheras),不但有捷运站,还有服务式公寓、酒店和办公楼等。

以占了整体房市交易一半以上的住宅房屋为例,虽然但去年首9个月的成交量也在减少,但成交价值录得498亿令吉,比前年同期的482.7亿令吉,高出3.17%。

这表示在住宅房屋市场当中,依然还有很多出色的房子受到买家和投资者追捧,从而形成了一股强劲的上涨动力,推升该市场的成交价值。

根据当前市况和国家产业资料中心的数据来分析,相信如今还能够逆市走高的房产,分别是以下三类:

1.公共交通导向和综合发展项目

随着国内基础建设和公共交通持续改善,加上可发展土地越来越少,很多地区陆续出现公交导向和综合发展项目,尤其是在巴生谷。

这些项目的特点是处于策略位置,靠近市中心和公交等设施,而且往往都集住宅、商用、办公和休闲等各种元素于一身,目标迎合各种买家的需求。

例如即将在今年逐步完工的亿国城(EkoCheras),当中不但有连接到捷运站的购物商场,还有服务式公寓、酒店和办公楼等。

同时,这些项目内的公寓单位,售价基本都设在30万至50万令吉左右,是如今的年轻人和小家庭能够负担的水平,所以颇受买家的欢迎。

2.重获青睐的二手房屋

人口增长和城市化趋势为昔日的郊外地区,带来了更多人流、发展项目和基础建设,从而为当地的二手房子变成身价百倍的热门产业。

这方面的典型例子有八打灵再也、蒲种、梳邦再也、冼都和蕉赖等,它们在过去都是人们嗤之以鼻的“偏远”地区,但随着高速大道和公交建设逐渐完备,如今它们成是人们买房置业的首选区域之一。

像是亿国城所处的蕉赖,当地的住户在过去常常受到塞车问题的困扰,但双溪毛糯至加影捷运路线开跑后,来往市中心和其他地方变得更加方便。

因此,这些地区的二手排屋、组屋和公寓,吸引了很多想在吉隆坡附近居住的买家的目光。

而在近几年开始腾飞、前景看俏的地区,包括士毛月、依约(Ijok)、根登(Kundang)、直落坡(Telok Panglima Garang)和本查阿南(Puncak Alam)等。

3.租金回酬持稳的产业

除了用来自住,产业也是一项稳定且能够带来可观回酬的投资工具,因此,一间能为业主持续捎来良好回酬的房子,售价肯定会更加稳定。

虽然国内在过去数年蒙受经济和人民消费能力走低的冲击,拖累很多房产的租金回酬都相当惨淡,但有些地区的租金还是相较强韧,受到的影响不大。

而这些租金水平能够保持稳定的房产,大多聚集在租屋需求连绵不断的地方,例如教育学府林立和学生众多的双威镇、沙登、双溪龙镇和赛城,还有外国企业员工偏爱的吉隆坡市中心、满家乐和白沙罗等。

在这当中,教育机构是几乎不受经济走势影响的,加上国家对高学历和技术人才可说是求贤若渴,这些学府重镇的学生人数将只升不跌,因而带来源源不绝的房产需求。

另一方面,随着国内建筑领域蓬勃发展,很多本地建筑商都与外国企业联手承包大型项目。

而这些外国企业的员工也因此来到大马居住,为那些向来受到外国人偏爱或他们工作附近的地区,带来了一股强劲的租屋需求。

结语:

展望2018年和未来数年,这三类房屋预料还是能够继续交出良好的表现,带动整体房市继续转好。

由于它们具备众多优点,因此,不管是投资者或打算买来自住的产业买家,这些类型的房子都相当值得他们留意。

虽然相较数年前的情况,目前的房市的确是逊色不少,但市面上还是有很多类似这三类房产的“沧海遗珠”,等待着有眼光的人们发掘。

最新报道

开心就好
桂花香
敦马退位后出任资政?
安华开放态度看待