地产

产业泡沫化新春后料掀恐慌/张仰荣博士

根据官方资料,今年大马产业市场很可能遭到重击,发展商或业主将很难找到买家。



我相信住宅产业过剩的情况正恶化,新推介的产业项目可能导致房市崩盘,购屋者勿急着入场。

去年,财政部副部长拿督李志亮在国会指出,去年上半年大马已竣工的滞销产业,较2016年按年增加40%,报2万807个单位。

他说,2万807个滞销单位是总值122.6亿令吉的公寓类型产业,且主要售价超过50万令吉。

另外,国家银行去年11月回应大马住宅产业供应过剩的报道时警告,住宅产业供应过剩是10年来最严重水平。住宅产业价格超过25万令吉,是供应过剩原因,因为大部分大马人都无力购买该些产业。

根据国行在网站上的声明,截至2017年3月,共13万690个单位滞销,其中83%的价位都是25万令吉以上;滞销单位中61%为高档公寓。而产业市场的供需失衡自2015年就开始恶化。



柔佛房市失衡最严重

国行也指出,柔佛是国内产业供应过剩最大的州属,若目前的供需情况继续,供应过剩的窘境可能进一步恶化。因此,各方应该立即采取行动,消除任何会冲击宏观经济或金融稳定的潜在风险。

基于国行和李志亮的说法,今年内,大马产业市场很可能遭到重击,发展商或业主将很难找到买家。

我相信住宅产业过剩的情况从今年初正恶化。而发展商新推介的产业项目可能会导致房产市场崩盘,因为消费者没能力购屋,一些在2010至2015年产业价格暴涨时期购入产业的购屋者或无法如期供屋。

发展商或屋主可能会在农历新年后开始恐慌。

新屋使供应过剩恶化

对发展商和屋主来说,宛如雪上加霜的是总值122.6亿令吉,售价50万令吉以上滞销的产业都是由发展商推介的新屋;这还不包括屋主想要套现的二手屋。

之前,购屋者购屋需付10%头期款。今天市道已不同,发展商为了卖出滞销单位,允许购屋者只支付相等于售价1%的头期款,交屋才支付余款。

头期1%也不收

一些发展商甚至1%也不收,因为发展商不易卖出新推介的住宅产业。若无法卖出项目中至少40%的产业,许多发展商将失去银行的有期贷款,这就是大马产业市场崩盘的危险之处。

若发展商继续建造并持续面对滞销,我预测今年农历新年后产业市场将开始放缓,并在24至30个月内崩盘。

更甚的是,2年前开始建造的产业项目,今年内将完成工程,将进一步加剧供应过剩。

我预计二手市场等着转手的产业总值约达40亿令吉,而随着大马经济恶化并陷入衰退,更多产业料遭到银行拍卖。

共有总值160亿令吉的产业等着买家,却没有需求,因为人民没有钱购屋。

房价料崩跌40%

当产业市场崩盘,我预料产业价格将从50万令吉跌到30万令吉,24至30个月内大跌40%。

我给大马消费者的忠告是,除非你能每个月储蓄1000令吉,并维持至少一年,否则别购屋。

这种算法是确保你可在未来30年内,有能力负担价值20万令吉房屋的每月银行供款。

平均来算,每10万令吉的房贷,30年还款时间内,购屋者需要每月偿还500令吉贷款。

惟根据公积金局,89%的大马人收入仅达5000令吉或以下。

且过去5年,许多已购买房屋的大马人可能会面对挑战,因为他们当时所买入的产业价格处于顶峰。

面对挑战时刻,我劝告消费者谨慎消费和精明投资。目前并不是购屋的时机,没有必要急着购屋,可以试试先租屋。

张仰荣博士, 资深房地产顾问 http://www.ecptl.com
意见 |屋理絮闹
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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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