伦敦新建豪华公寓滞销
半数恐变成”高档鬼屋”

伦敦市区营造规划图。(取自伦敦九榆树区合伙计划官网)

(伦敦28日讯)英国伦敦去年有大约1900户超豪奢公寓开工,但过半数没卖掉,首都繁华地段可能因此留下数十栋“高档鬼屋”。

卫报报道,在这些内设健身房、游泳池和小型剧院的豪奢住宅大楼,每一户的广告售价很少低于100万英镑(约548万令吉),一般首购族负担不起。原先预设的目标客群是有钱的海外投资客,但受英国脱欧存在不确定性,加上第二户以上住宅调涨印花税等影响,卖不出的余屋累计已达空前新高的3000户。

建商去年努力推销每平方英尺要价逾1500英镑(约8230令吉)的1900户公寓豪宅,但仅卖出900户。典型的高档三房公寓面积约2000平方英尺(约56坪),房屋总价约300万英镑(约1646万令吉)。

至于每平方英尺要价1000至1500英镑的新建公寓大楼,目前还有1.4万户未售出。英国各地平均房价仅每平方英尺211英镑(约1157令吉)。

太奢华不符伦敦人需求

根据研究机构Molior London,超豪奢公寓大楼供过于求,依目前去化速度,就算不再盖新屋,也要至少3年才消化得掉。

然而,野心勃勃的地产开发商据信还计划再建420栋住宅大楼,每栋都至少20层楼高。

房仲普莱尔说,这些公寓大楼虽有门房和水疗池等豪华享受,建商也提供买房折扣和诱因,却因为不符伦敦当地人需求, 所以很难卖得掉。

租房平台MyLondonHome创办人兼执行长赫德说,伦敦人需要的是“负担得起的”一或两房公寓,品质优但低标配,售价在50万英镑(约274万令吉)左右:“我们不需要游泳池和没有人使用的顶楼酒吧。”

房产仲介Savills估计,58%的伦敦买房需求是每平方英尺房价低于450英镑(约2469令吉)左右,但目前仅有25%的房子符合这个价位。

赫德指出,许多亚洲投资客2015至2016年间买进预售屋,希望新屋完工前出售获利,结果却损失数十万英镑,他们现在只想尽速抛售,有些人已赔本卖。

地产资讯分析业者LonRes的研究部门主管迪克森说,他预期建商会放慢脚步或暂停开发案,直到他们能去化更多余屋。但他补充说明,盖公寓大楼比传统独栋房屋难“放缓进度”,因为在乡间盖房子却卖不掉的时候,可以少盖几栋,但公寓一定要整栋大楼完工,买主才能入住。

新闻来源:联合新闻网

广告

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by