根据官方资料，今年大马产业市场很可能遭到重击，发展商或业主将很难找到买家。

我相信住宅产业过剩的情况正恶化，新推介的产业项目可能导致房市崩盘，购屋者勿急着入场。

去年，财政部副部长拿督李志亮在国会指出，去年上半年大马已竣工的滞销产业，较2016年按年增加40%，报2万807个单位。

他说，2万807个滞销单位是总值122.6亿令吉的公寓类型产业，且主要售价超过50万令吉。

另外，国家银行去年11月回应大马住宅产业供应过剩的报道时警告，住宅产业供应过剩是10年来最严重水平。住宅产业价格超过25万令吉，是供应过剩原因，因为大部分大马人都无力购买该些产业。

根据国行在网站上的声明，截至2017年3月，共13万690个单位滞销，其中83%的价位都是25万令吉以上；滞销单位中61%为高档公寓。而产业市场的供需失衡自2015年就开始恶化。

柔佛房市失衡最严重

国行也指出，柔佛是国内产业供应过剩最大的州属，若目前的供需情况继续，供应过剩的窘境可能进一步恶化。因此，各方应该立即采取行动，消除任何会冲击宏观经济或金融稳定的潜在风险。

基于国行和李志亮的说法，今年内，大马产业市场很可能遭到重击，发展商或业主将很难找到买家。

我相信住宅产业过剩的情况从今年初正恶化。而发展商新推介的产业项目可能会导致房产市场崩盘，因为消费者没能力购屋，一些在2010至2015年产业价格暴涨时期购入产业的购屋者或无法如期供屋。

发展商或屋主可能会在农历新年后开始恐慌。

新屋使供应过剩恶化

对发展商和屋主来说，宛如雪上加霜的是总值122.6亿令吉，售价50万令吉以上滞销的产业都是由发展商推介的新屋；这还不包括屋主想要套现的二手屋。

之前，购屋者购屋需付10%头期款。今天市道已不同，发展商为了卖出滞销单位，允许购屋者只支付相等于售价1%的头期款，交屋才支付余款。

头期1%也不收

一些发展商甚至1%也不收，因为发展商不易卖出新推介的住宅产业。若无法卖出项目中至少40%的产业，许多发展商将失去银行的有期贷款，这就是大马产业市场崩盘的危险之处。

若发展商继续建造并持续面对滞销，我预测今年农历新年后产业市场将开始放缓，并在24至30个月内崩盘。

更甚的是，2年前开始建造的产业项目，今年内将完成工程，将进一步加剧供应过剩。

我预计二手市场等着转手的产业总值约达40亿令吉，而随着大马经济恶化并陷入衰退，更多产业料遭到银行拍卖。

共有总值160亿令吉的产业等着买家，却没有需求，因为人民没有钱购屋。

房价料崩跌40%

当产业市场崩盘，我预料产业价格将从50万令吉跌到30万令吉，24至30个月内大跌40%。

我给大马消费者的忠告是，除非你能每个月储蓄1000令吉，并维持至少一年，否则别购屋。

这种算法是确保你可在未来30年内，有能力负担价值20万令吉房屋的每月银行供款。

平均来算，每10万令吉的房贷，30年还款时间内，购屋者需要每月偿还500令吉贷款。

惟根据公积金局，89%的大马人收入仅达5000令吉或以下。

且过去5年，许多已购买房屋的大马人可能会面对挑战，因为他们当时所买入的产业价格处于顶峰。

面对挑战时刻，我劝告消费者谨慎消费和精明投资。目前并不是购屋的时机，没有必要急着购屋，可以试试先租屋。