总交易量逐年递减
房市续疲软价走扬

调查显示住宅交易量按年下降6.2%。(档案照)

(吉隆坡23日讯)2018年的房地产市场将何去何从?财政部产业服务及估价局(JPPH)总监诺丁达哈罗指出,今年我国房地产市场预计保持疲软,料房地产总交易量维持介于2017年的水平,而去年合计首3季房地产总交易量达22万9529次,惟房价估计逐渐攀高。

住宅产业最好卖



“回顾2017年我国房地产市场活动表现,在1月至9月期间,总交易量全面走低,总交易量按年下滑4.3%,从23万9916次,减少至22万9529次。然而随着房地产价格不断攀升,总交易数额按年上涨6.7%,达1022亿9000万令吉。”

他今日出席2018年大马产业峰会说,在房地产总交易量方面,主要归功于住宅房地产领域(占总交易量62.1%),接着是农业地(23.1%)、商业建筑(7.0%)、发展地(6.1%)和工业建筑(1.8%)。

不过调查显示住宅、商业、工业与发展的交易量皆有所下滑,其中住宅交易量按年下降6.2%、商业建筑下跌8.2%,工业建筑下滑0.9%、发展地下滑2.0%。然而,仅有农业地的交易量按年上升1.1%。

若细心观察,近年来不乏项目推出多年后,依然乏人问津,有些甚至面临滞销的情况。这是否反映了产业过剩问题呢?

诺丁说明,相比2016年,去年我国发展商更积极推出房地产项目。数据显示,合计2017年首3季,新推出的住宅产业共达5万3359个房屋单位(去年首3季则是推出4万2261个新房屋单位)。



“惟新屋销售却表现不济,从2015年首三季的41.9%销售率(共售出2万2364个房屋单位),一路呈现下跌走势,2016年首三季销售率跌至31%水平(共售出1万3112个房屋单位),2017年首三季销售率再降至30.2%水平(共售出1万6117个房屋单位)。

“推出最多新住宅项目的地区,主要来自吉隆坡(推出1万5870个单位)、其次是雪兰莪(7337个单位)、柔佛(6153个单位)和彭亨(5281个单位)等。

滞销屋有增无减

他继续说,回顾2014年起至2017年期间,住宅市场确实充满挑战,似乎呈现供应过剩的现象。

“2014年下半年滞销房屋达8839间,接着2016年下半年滞销房屋增加至1万4792间,而截至2017年第三季,依然呈现滞销房屋现象,甚至走高至2万0304间。”

“报告指国内滞销房屋数量是有增无减,尤其有4242间价值介于50万0001令吉至100万令吉的住宅房屋处于滞销状态。”

此外,去年首3季大部分州属的滞销单位数量均有所增加,柔佛州“蝉联”最多滞销房屋的州属(3901间)、其次是雪兰莪(3596间),和吉打(3534间)等。

大型基建成催化剂

展望2018年,诺丁说, 政府颁发的大型基建工程项目,如东海岸铁路(ECRL)、轻快铁第3路线(LRT3)和捷运第二路线(MRT2)等,相信将成为其中房地产市场的催化剂。

“政府将推出几项利好产业领域的措施,以确保其市场稳定。房价预计逐渐攀高。”

房地产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司董事经理符儒仁补充,基于大马人口持续递增,兼组织家庭人口亦增加,相信房屋需求仍保持正面,住宅产业将继续主导产业市场。

另外,询及政府是否有针对小型家庭办公楼(SOHO)供应过剩的举措,诺丁简单回答,政府将对此有所行动。