（吉隆坡22日讯）买产业保证租金回酬，可信任吗？

在90年代兴起的“租金回酬保证计划”，其概念是指发展商与投资者签署买卖合约，前者承诺在一个期限内协助后者购买的产业出租给第三方，以获取回酬。

这看似理想，但做得好的不多，尤其是近20年来，无论是业主的集体诉讼案，还是遭拖欠租金的投资者面临索偿无门的事件都时有所闻。

最近一起发生在去年11月，莎阿南高庭宣判137名就一项“租金回酬保证计划”提出法律诉讼的业主取得胜利，直至上周另55名业主也提出诉讼以追讨租金欠款，再次让“租金回酬保证”引起关注。

产业相关人士受访时都认同，投资者想买具“租金回酬保证”的产业须谨慎，他们需要更多的时间去了解发展商与产业计划，而信誉好、财力大的发展商将成为首选。

房产买卖律师提及“租金回酬保证”只是一份“包租”合约，业主若有诉讼问题，只要持有合法合同，上庭追讨欠款几乎稳操胜券。

林昶：协议不容单方面终止
业主可向发展商追租金

律师林昶指出，购屋者和发展商之间签署的租金回酬保证计划（GRR）协议，不容任何一方包括发展商单方终止。

他说，根据协议，发展商拖欠业主超过60天的租金，业主可向发展商发出书面通知，要求支付租金，如果发展商没有在30天内回应（支付租金），业主可再发出书面通知终止协议。

“如果问题带上法庭，业主可向发展商追讨租金和违约金。

“至于发展商，协议提到若发展商不是联合管理机构（JMB）主席或共管公寓经理，发展商可发出书面通知，在30天内终止协议。

“有关协议提到，发展商把公寓交回给业主时，公寓必须处于原有状态。”

替55业主追欠款胜诉

林昶代表55位The [email protected]业主向Maju Puncakbumi私人有限公司提出法律诉讼，追讨租金回酬保证计划 (GRR)下约180万令吉租金欠款。

The [email protected]业主前一批137名业主，已由莎阿南高庭于去年11月宣判胜诉。

林昶受询时指出，答辩人Maju Puncakbumi私人有限公司已针对莎阿南去年的判决向上诉庭提出上诉。

他说，据他了解，The [email protected] 总共1000个单位，80%的购屋者都和发展商签署租金回酬保证计划。

“购物者在与发展商签署买卖合约时，一起签署租金回酬保证计划协议，就是在公寓建好后，由发展商负责转租。

“协议上注明业主的名字及所拥有的公寓单位，和上述提及事项。”

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