热门市场陷困投资者转向
新兴市场潜力无穷

聚焦中东市场时,迪拜有充分理由成为豪华房产投资者的第一选择。

踏入新的一年,各领域包括产业的投资者,都会开始重新检视旗下投资组合的回酬和展望。

有专家认为,传统热门的豪宅市场正在遭遇嗖嗖冷风,投资者正在另觅高增长高回酬的投资。



至于今年会有哪些地点值得投资者重点关注?接下来让专家一一点出和剖析。

据《环域居》报道,由于纽约、伦敦与迈阿密等全球热门城市的豪宅市场最近遭遇价格停滞不前或持续调整的困境,部分投资者已开始将目光转向新兴市场。

虽然买家和投资需要承担额外的风险,不过也有机会收获更快的价格增长,以及更大的长期升值空间。

苏富比(Sotheby’s)国际地产驻纽约全球副总裁迈克瓦尔迪斯指出,在一些人们较少考虑的地方——相对比较冷门的城市,投资者或许可发掘到他们梦寐以求的收益。

瓦尔迪斯:投资者可从“冷门”城市发掘更高的回酬。

酋长国税收优惠吸引力大



举例来说,阿联酋的迪拜和阿布扎比凭借繁荣的商业、工业和文化产业以及对本地基础设施的大力投入,获得了大批国际投资者的关注。

瓦尔迪斯说:“我认为,这些地方正步入强劲的上升势头。”

他补充,对于国际买家和投资者而言,这些酋长国的税收优惠政策也极具吸引力。

可考虑飞速发展城市

其次是那些正在经历飞速发展的区域,如印尼首都雅加达和印度海港城市孟买。专家表示,投资者应将沙地阿拉伯的吉达和利雅得,以及菲律宾首都马尼拉等城市列入观察名单。

就任何一个新兴市场而言,认真考虑与增长息息相关的市场现状、基础设施投入和人文环境等因素对投资大有裨益,

另外,严谨的投资者还应留意其他因素,包括有可能影响购买能力的限制条件和税收政策。

迪拜:长期投资者入场良机

苏富比国际地产海湾公司驻迪拜董事总经理克里斯怀特黑特称,过去十年间,迪拜的人口从90万激增至350万,其中90%为外籍人士。在未来几年里,迪拜世界博览会有望再吸引25万移民。

除了人口增长以外,迪拜为迎接世博会正积极完善部分基础设施,如扩建地铁线路和国际机场。

怀特黑特表示,这个酋长国还尝试引进更多的“定制”奢侈品牌,包括私人飞机和健身房等。

“高净值人士会前来掘金并享受免税生活。这里的医疗体系、教育机会和基础设施都相当不错,更重要的是非常安全。”

豪宅房价放眼涨10%

虽然目前高端物业价格增长微乎其微,但根据莱坊国际全球城市豪宅市场报告,2018年迪拜豪宅价格有望上涨约1%。怀特黑特预测,2019年到2021年的年增长率将达到10%左右。

“从长期投资角度来看,眼下正值买入迪拜房产的良机。”

据怀特黑特介绍,朱美拉棕榈岛(The Palm Jumeirah)可谓投资首选。

“这个树状的人工岛汇集了众多豪宅项目、精品酒店和奢侈品牌。其中,数量有限且需求旺盛的顶层公寓最具投资价值。这类物业享有360度全景视野,售价约为800多万美元(约3200万令吉)。”

曾是一片荒芜的阿布扎比,已蜕变成富庶城市。

阿布扎比:

繁华富庶吸引全球买家

瓦尔迪斯称,如果迪拜被视为优良的投资目的地,那么作为七大酋长国之一的阿布扎比也值得考虑,特别是萨迪亚特岛上的豪华物业。

岛上分布着许多由普利兹克奖得主操刀设计的文化中心,包括阿布扎比罗浮宫、阿布扎比古根海姆博物馆和扎耶德国家博物馆,以及纽约大学阿布扎比分校等,所有这些提振了当地的房地产市场。

“昔日荒凉、落后的景象一去不复返,如今阿布扎比已发展成一个引人注目、高楼林立的富庶之地,并吸引世界各地的豪宅买家前来投资置业。而且现在仍有机会达成比较划算的房屋交易。”

沙地值得关注

怀特黑特也建议,未来投资者应密切关注沙地阿拉伯,当地即将开工建设一些大型项目。

为了抓住此轮发展机遇,苏富比计划于2018年初在靠近中部地区、毗邻波斯湾的利雅得以及地处红海沿岸的西部港口城市吉达开设分支机构。

“然而,沙地针对外国投资制定了一些限制措施。但考虑到周边地区蕴藏巨额财富和发展空间,并且与阿曼和卡塔尔等石油大国接壤,沙地不失为一个上佳选择。”

雅加达的人口在10年内将超越东京。

雅加达:

中产阶级不断壮大

除了中东,根据莱坊国际和第一太平戴维斯发布的市场报告以及对业内专家的采访,亚洲的数个新兴市场也非常具投资吸引力。

瓦尔迪斯称,对于外国房地产投资者而言,“千岛之国”印尼显示出巨大的潜力。尤其是雅加达正迎来发展热潮,值得让投资者认真考虑这个新兴市场。

“我们非常看好这个市场,并希望广泛参与其未来发展。”

苏富比计划于2018年底在雅加达设立办事处。瓦尔迪斯点出,印尼是新加坡和大马等地的客源市场,三个国家之间互相投资,并有力地支撑了对方的经济和增长。

第一太平戴维斯的数据印证了瓦尔迪斯的观点,即雅加达有望跻身主流房地产市场。在其去年11月底发布的《影响:全球房地产市场的未来》报告中,该行写道雅加达拥有不断壮大的中产阶级和新兴经济体。

人口“年轻化”

与此同时,当地的人口预计在2027年以前超越东京。由于在未来10年里,15岁到34岁的中青年群体将明显多于50岁到69岁的老龄人口,意味着这个城市将拥有更高的教育水平、创新驱动力和经济增长。

无独有偶,莱坊国际在《亚太地区住宅市场回顾》报告中也将印尼列入观察名单,并指出这个世界第四人口大国(约2.6亿)拥有巨大的住宅开发和投资潜力。

菲律宾生活成本低廉,吸引外国人来此地养老。

菲律宾:

生活成本低移民涌入养老

瓦尔迪斯指出,菲律宾的潜力正逐步显现。得益于低廉的生活成本,许多来自西方国家的移民选择这里作为他们退休养老的目的地。

“与过去相比,菲律宾的基础设施和医疗体系已大为改善。不少投资者开始将其纳入他们的考虑范围,而且我们看到过去几年当地的房价节节攀升。”

尚缺成熟产业

尽管如此,他指出,由于菲律宾尚无成熟的房地产业,他建议投资者在行动之前先采取观望态度。

莱坊国际也将菲律宾视为密切关注的对象,并首度将马尼拉评选为最具发展前景的全球五大城市之一。

该公司在去年9月28日发表的一篇博客中写道:“马尼拉拥有近1300万人口,正处于空前发展的菲律宾房地产市场的核心位置。”

“诱人的投资评级、高速的GDP增长和强劲的宏观经济基本面等因素使得房地产开发中的投资机会大大增加。”

印度的大城市,如孟买已经被高度发展。

印度:

大城市高度发展房价回升

瓦尔迪斯称,尽管印度实现了迅猛增长,而且他认为孟买和新德里等城市已经高度发展,但要想在该国进行房地产投资几乎是不可能的。

除非投资者是生活在美国、伦敦等海外地区的“非定居印度人”,他们可以回到国内置业。

“只有这部分人能够成为投资主体。”

瓦尔迪斯建议,这些潜在投资者应留意去年政府废除大额旧币的举措对该国经济的影响。

尽管这一调整最初导致价格增长疲软,但他发现,有迹象表明孟买、新德里和果阿邦等主要城市的房价开始回升。

莱坊国际全球研究部主管利亚贝利在一封邮件中称,随着服务业和高科技产业的进驻,Majiwada-Kasarvadavali地区的房价有所上涨。

此外,新建的地铁线进一步提升了该地区与市内其他地区的互通。政府对优质学校和医疗设施等基础设施的投入也带动了高层住宅项目的开发。

整理:梁仕祥

整理:梁仕祥