（吉隆坡16日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）指出，明年将有约60%租户须更新租约，届时公司将会调高租金。

因此，预计净产业收入（NPI）按年将有双位数增幅。

该公司总执行长何耀康今天在记者会上指，为了满足大租户对租用面积的需求，公司过去已扩大柏威年购物中心的可出租面积，进而按年推高营业额。

这些租户如Adidas和普拉达（Prada）等品牌，需要扩大目前的租用面积，以展示更多产品。”

他说，明年将有约60%的租户须更新租约，届时租金也会调高。

何耀康解释，有不少大租户已投入资金提升店面装潢，因此，终止租约的几率极低，因此，为公司带来调高租金的机会。

获准购柏威年精英

因此，他相信明年的净产业收入（NPI）按年有双位数增幅，同时他也预计，今年有5%至6%增幅。

另一方面，柏威年产托今天召开股东特别大会，以99.98%的赞成率，通过5.8亿令吉收购柏威年精英（Pavillion Elite）购物商场及相关资产的建议。

一旦完成收购，柏威年产托的产业投资组合规模，将从52亿令吉，涨至58亿令吉，相信可贡献额外收入1800万至2000万令吉。

由此，柏威年产托的资产回酬率，能从去年的4%，提高至5%。

出席记者会者，还包括独立非执行董事拿督朱兆祥和拿督莫扎尼。

上半年消费信心回稳

对于市场消费情绪，何耀康指出，相比去年，令吉和原油价格回升，能够推动市场情绪，尤其是本地消费者，有能力购买进口产品。

“在令吉回升和原产品价格良好的利好因素下，我们相信，今年上半年的消费表现会稳定，不过，下半年则仰赖外围因数，包括区域的货币政策、原油和原棕油价格等。”

另外，何耀康坦言，若国家银行在今年升息，势必会影响该公司的贷款成本。

目前，柏威年产托共有8亿令吉贷款，若国行升息25个基点，将导致利息负担增加200万令吉。

他相信国行今年会升息，并认为如果升息次数超过两次，对产托领域会有不小的影响。

商场设备完善不怕竞争

对于国内购物中心供应过剩的问题，何耀康认为这没办法解决，因为几乎每个发展商在发展城镇项目时，都会建设一家购物中心。

他也提出本身的看法，国内购物商场出租面积供应过剩的主要原因，而国内消费者的购买能力不强，无法扶持这些商场经营。

从人口结构分析，何耀康认为，对于拥有3400万人口的大马市场来说，应该要有更多的商场。

相比2300万人口的澳洲市场来说，每一座郊区城镇都有一座大型购物中心，而在美国，该数字更是高达2至3座。

“这些外国的商场至今仍可生存，是因为当地的货币强劲，当地消费者购买能力强，可扶持购物中心。”

另外，对柏威年产托来说，一座好的商场，必须具备好的软硬体设备。

他以旗下购物中心为例子，除了挑高的空间和良好的环境设备，在营运和消费者服务各方面也做得专业，如每间厕所都有一名清洁员工驻守等。

柏威年产托今天收报1.62令吉，涨1仙或0.62%，成交量为17万900股。