地产

脱售泰国产业 在马不需缴税/潘荣德硕士

问:潘硕士,您好!

去年,我和太太在泰国曼谷投资了一间公寓,大约36万令吉。



现在我们需要一些现金周转,想尽快脱售该产业。

请问,有什么当地法律和条例是我必须注意的?当我汇款回来马来西亚时,会有什么税务上的影响或其他限制吗?

~~槟城 刘先生

答:您好,在泰国购买、出售、出租,或转租房产都要受到当地法律的规范,但取决于您的身分是外籍人士、当地泰国人抑或是在当地注册公司。

您与太太投资了一间公寓在泰国,而且目前想尽快脱售。在您的问题当中,相信您当初是以外籍人士身分购买泰国房产。



因此,您得了解以下4个关于泰国房产转售过程的基本法规:

1)所有权调查:情况就像当初您对一个新公寓项目地契调查一样,这步骤将有助于对验证房产所在土地的当时状况,而且是非常关键的。通常情况下,作为一套二手公寓,土地不应抵押。而如果土地处在抵押状态下,买方应明确。

2)买卖协议:咨询当地律师以便确认买卖双方拟的协议。

3)付款:一般规则是,买方在土地厅获得房产所有权的同时必须支付全额房产给卖方(指您本身)。

4)所有权注册:应确认房产所有权注册。

税费由卖买双方分摊

通常,在购买开发商一手房源时,买房只需支付过户费1%,其余5.3%税费由开发商承担。

但目前房子已经从开发商名下过户给您(您目前是业主),而您再次转售,那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了,通常是由买卖双方各自承担50%。

还有,当你在考虑脱售泰国房产时,首先当地房产局会根据您持有的房产时间的长短收取,除了过户费(大概占房屋价值的1%)的其它税费,然而这部分费用可以和购买您房产的买主协商支付。

另一方面,当您把泰国房产脱售后所得盈利汇款回来大马,在大马税务方面并不需缴税也没其他限制,这是因为您这个产业并不是在大马。

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财经新闻

税收局:去年审计收入发现 公司个人少报52 亿

(赛城22日讯)内陆税收局发现,去年个人和公司纳税人少呈报的额外估税,竟高达52亿令吉。

该局是通过针对在这期间未呈报各别收入、误报或少报收入的纳税人进行的审计程序,来确定此问题。

该局总执行长拿督阿布达立博士说,该局将继续审计,以确保每位纳税人缴纳正确数目的税额。

他在接受《马来西亚前锋报》访问时说,目前该局正实施特别自愿申报计划2.0,提供机会让纳税人自愿呈报收入,并准确有序地计算税款。

3.8万人自愿报税

截至上月29日,共有3万8491名纳税人自愿呈报,共涉及7万2534个案,估计总税额达6亿5245万6956令吉。

他继说,至少有5万名纳税人主动自愿申报,已更新他们的税务状况,预计在今年5月31日前将可达10亿令吉的税收。

“纳税人如果有任何未呈报或之前误报的情况,现在主动自愿的申报以更新其纳税状态,将会获得许多好处,也不会受到处罚。”

他说,该局不会重审纳税人自愿申报的年份,例如纳税人于2019年少缴1万令吉税款,当他们参与此计划后,是年将不会再度受审计或调查。

“距离该计划截止日期尚有2个月。过后将不再有自愿申报计划,因为这是继2019年后第二次实施。”

自愿申报2.0报税好时机

阿布达立说,2019年的自愿申报计划1.0,鉴别了高达7亿4022万7157令吉的估税,共40万6846个案被记录。

“PKPS 2.0计划是呈报收入的好时机,赶在内陆税收局将于今年8月1日起实施电子发票系统前,届时所有买卖交易数据在该系统中都可被追踪。”

不过,他也说,将启动的电子发票系统是针对年营业额逾1亿令吉的公司,共4000家公司涉及,预计明年将全面应用于所有个人。

他说,该局有一个特别的数字经济和行为洞察部门(SEDBI),每天会监控在社交媒体和电子商务平台上的活动,包括网红和在税务报告合规上臭名昭著的人。

“这部门于2年前设立,目的是改变纳税人的态度,以及网红在社交媒体的影响问题,纳税人可能是缺乏知识,而非不愿缴税。”

阿布达立说,该部门将每天视察所有活跃账户的活动,并将联系他们更新税务状况,至今共有17名网红参与了自愿申报计划2.0,估税总额为16万1822令吉。

10网红缴税149万

“2022课税年税额最高的10名网红,缴税总额为149万2799.85令吉。网红中缴纳最高税额为22万3283令吉。”

他指出,该局有方法辨别那些拥有非凡财富的人,即通过查看纳税人的资产所有权和每年呈报的情况进行比较。

“如果我们发现所持有的资产价值与报告不符,那么第一步就是向纳税人询问,要求解释资产如何获得、资产的财务来源,然后确认购买资产的收入是否已纳税。”

他说,该局有纳税人的资产信息,并将其与税务报告进行比较。

一旦发现纳税人的资产从未呈报过,该局就会进行审查。

 

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