脱售泰国产业
在马不需缴税/潘荣德硕士

问:潘硕士,您好!

去年,我和太太在泰国曼谷投资了一间公寓,大约36万令吉。

现在我们需要一些现金周转,想尽快脱售该产业。

请问,有什么当地法律和条例是我必须注意的?当我汇款回来马来西亚时,会有什么税务上的影响或其他限制吗?

~~槟城 刘先生

答:您好,在泰国购买、出售、出租,或转租房产都要受到当地法律的规范,但取决于您的身分是外籍人士、当地泰国人抑或是在当地注册公司。

您与太太投资了一间公寓在泰国,而且目前想尽快脱售。在您的问题当中,相信您当初是以外籍人士身分购买泰国房产。

因此,您得了解以下4个关于泰国房产转售过程的基本法规:

1)所有权调查:情况就像当初您对一个新公寓项目地契调查一样,这步骤将有助于对验证房产所在土地的当时状况,而且是非常关键的。通常情况下,作为一套二手公寓,土地不应抵押。而如果土地处在抵押状态下,买方应明确。

2)买卖协议:咨询当地律师以便确认买卖双方拟的协议。

3)付款:一般规则是,买方在土地厅获得房产所有权的同时必须支付全额房产给卖方(指您本身)。

4)所有权注册:应确认房产所有权注册。

税费由卖买双方分摊

通常,在购买开发商一手房源时,买房只需支付过户费1%,其余5.3%税费由开发商承担。

但目前房子已经从开发商名下过户给您(您目前是业主),而您再次转售,那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了,通常是由买卖双方各自承担50%。

还有,当你在考虑脱售泰国房产时,首先当地房产局会根据您持有的房产时间的长短收取,除了过户费(大概占房屋价值的1%)的其它税费,然而这部分费用可以和购买您房产的买主协商支付。

另一方面,当您把泰国房产脱售后所得盈利汇款回来大马,在大马税务方面并不需缴税也没其他限制,这是因为您这个产业并不是在大马。

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