你也想要在2018年买房吗？

担心买贵？担心买的地点不好？担心一失手以后难转手？

让我们来个北中南马产业大巡礼，来看看哪个地点获得专家们看好，又有那些产业项目是当中佼佼者！

2018年18大产业热门区域
毗邻公交系统大型项目占优势

回顾2017年，发生了很多大事件，让陷入沉寂和放缓的房地产领域又重新翻动起来。

来到2018年，归咎于产业滞销问题、市场情绪负面、投资产业回酬不诱人、国行可能升息等，市场专家认为房市会延续去年的低迷。

但对买家来说也还有另一项福音，那就是市场供应依旧众多，买家有更多选择和比较。

那该怎么在芸芸项目中，找到心水屋呢？

过去一年，整体产业市场情况疲软，虽然市场上房屋交易价值稍有提高，惟交易量却呈下跌趋势。

国家银行与国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，市场面对房产滞销的忧虑，投资者采取观望态度，不轻易做出购买房产的决定，造成去年上半年的整体产业交易量下跌。

而住宅单位、商业办公楼和零售产业，出现供过于求局面，滞销情况让市场忧虑。

政府忧虑市场供过于求的情况，因此宣布了数项政策，包括产业冻结令和维持百万令吉产业印花税等。

迎来2018年，虽然市场预计房市会持续低迷，但买家别怕，《南洋商报》邀请的专家们，在评估了北中南的大热产业地点后，一致认同毗邻公共交通基础设施和大型发展项目的产业，不仅需求犹在，且会获得热烈欢迎。

聚焦大吉隆坡一带

本期封面故事，我们集合大马亨利行营运总监邓志明、AuctionGuru.com.my执行董事谢廉义及大马产业评论员李义廉的意见，选出2018年的18大热门区域，而这些地点的共同点，均是靠近公交设施和大型项目的地点值得留守。

与往年一样，2018年产业投资者的焦点会在大吉隆坡一带，市场可承受房屋价格料介于40万至85万令吉。

2018年热门发展地区：

雪兰莪：

● 双溪毛糯

● 加影

● 八打灵再也

● 斯里肯邦岸

● 万宜

● 雪邦

吉隆坡：

● 蕉赖

● 甲洞

● 冼都

● 敦拉萨国际贸易中心一带

● 吉隆坡新街场/陈秀莲

● 武吉加里尔

● 吉隆坡市中心

● 孟沙

● 白沙罗高原

● 满家乐

● 帝沙花园城

● 敦依斯迈医生花园

影响2018年产业市场的重大活动：

1.政府在2018年财政预算案中提出，月租低于2000令吉的房屋，2018至2020估税年租金收入免税50%，将为推动这一特定市场发展助一把力。

2.从去年11月1日开始，冻结100万令吉以上高端公寓和服务式公寓、办公楼和购物广场的新批准。至于市中心的高档公寓发展计划，则会取决于银行要否放贷而定。

3.随着敦拉萨国际贸易中心（TRX）Exchange Signature Tower竣工，预计将为市场增加约265万平方尺的办公空间，这将显著提升现有供应量，而导致租用率和租金率下跌。

4.连接巴生港口至吉兰丹的彭加兰古布（Pengkalan Kubor）的东海岸铁路（ECRL）工程项目，料会在1月开始施工，这将推动沿线地区经济增长，并利于本地产业市场。

5.随着今年1月1日起落实废除莎阿南、峇都知甲、双溪毛糯、雪兰莪、黑木山和柔佛东部疏散大道（EDL）收费站，这将减轻当地居民的经济负担，并使这些地区更具居住吸引力。

6.新捷运第二路线、隆新高铁、TRX、大马城和KL Metropolis发展，将创造更多就业机会和提升周围产业未来的需求增长。

7.政府“政策转弯”，决定维持价值超过100万令吉的房产印花税在3%不变，原本打算将价值逾100万令吉房产的印花税调高1%。

8.马银行回教银行与数家产业巨头合作，推出属于自己、且是国内银行业内的首个“先租后买”（RTO）数字平台—HouzKEY。租购者不须缴付首期，在租赁的5年期间，他们可购买属意房屋，届时房价将会在扣除租金后而逐渐减少。

9.一个大马人民房屋机构推介供灵活融资方案。购屋者可使用渐进式贷款（step-up），或渐进式贷款加上公积金局第二户头提款。贷款首五年，购屋者只需偿还利息，第六年才开始支付贷款母金，直到还清。

2018年大热产业地点

1.中马区

a.雪兰莪州

八打灵再也：

八打灵再也是雪兰莪最大的城市，它北临士拉央，东临吉隆坡，南临梳邦再也，西临莎亚南。

该区是交通建设最为完善的城市之一，因位处吉隆坡与巴生谷之间，拥有发达的连外路网，包括联邦大道、南北大道、白蒲大道、西部疏散大道、新班底大道等高速公路。

此外，很容易就可以找到马来亚铁道站、捷运站与轻快铁站。

李义廉点出，2018年房产焦点多方在公交导向项目上（TOD）打造轨道公交，这成为了政府的重要发展项目，转驳站周围的项目必然受到市场关注。

他还说，捷运的建竣奠定周遭房产价值的强大基本面因素，以公交导向为卖点的房产项目，预计继续受到市场追捧。

最新楼盘：Verando Sky Terrace

马时安有限公司将在首季陆续推出多项产业计划，其中一项便是South Central City首期工程项目Verando Sky Terrace，位于八打灵再也南部，共建有1055间公寓单位。

公寓售价从48万令吉起，共2栋35层高大楼。

优势：距离Kampong Dato’Harun铁路站仅0.5公里，链接多条大道。

适合买家：家庭式买家以及Y世代，即40岁以下的年轻人。

双溪毛糯：

双溪毛糯在大部分人印象中，可能就只是一个批发各式盆栽的地方。随着政府大力发展基建设施，形成了双溪毛糯-加影-布城捷运路线。

专家认为，双溪毛糯-加影捷运路线启动后，购屋者趋之若鹜到该镇购置产业，而市场也预计，将使环绕在这条捷运路线的房产价格上涨10至30%。

最新楼盘：D’sara Sentral住宅

以公交为导向发展的D’Sara Sentral，位于发展当中的双溪毛糯，是由马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）所发展，发展总值达9亿3700万令吉。

该楼盘面积6.55亩，建设零售单位、一栋多功能小型办公室（SoVo）大楼和4栋服务式公寓。最大亮点是，该住宅是双溪毛糯首个具有双钥匙格局的住宅。

优势：D’Sara Sentral的主题为连接与便利，连接该楼盘与甘榜士拉末捷运站的天桥已竣工，现在居民只需4分钟即可前往乘搭捷运。同时，距离万达商场仅15分钟，附近还有特易购、Giant和宜康省霸级市场。

适合买家：追求现代化设计的年轻买家和创业家，以及想要享受郊外生活却能轻易连接市中心的买家。

加影：

“沙爹之城”加影，这些年来也逐渐受房屋买家的欢迎，因为处于市中心之外，屋价较低、未来升值潜能高。而且也越来越多大道和公共交通建设中，未来可谓“四通八达”。

最新楼盘：Semanja新城镇

友旺集团（Yuwang Group）在加影区建设Semanja新城镇，集合商业和住宅项目，占地58亩，整体计划预计2022年完工。

其中，Semanja Park Terrances双层排屋是首期发展项目，共193单位，有两个格局选择，为2425至2605平方尺的A型单位，及2537至2750平方尺的B型单位，料今年完成。

每个单位配有4+1间卧室，每间卧室拥有各自的套间浴室，讲求隐私。预售价格为74万令吉起。

优势：交通十分发达，驾车住户可使用多个大道，包括加影外环大道（SILK）、蕉赖加影大道、南北大道和加影-芙蓉大道。公交方面，连接电动火车和捷运站。

适合买家：家庭式买家。

b.吉隆坡

近年来，政府着力发展公共交通设施，吉隆坡交通设施便捷获得完善，不断促进我国房地产市场火爆。

吉隆坡一直是市场向往的房地产城市，随着多项基建项目落成，房价势必再创高层。

李义廉称，从巴生谷发展以南移的大趋势来看，吉隆坡以南的区域将是房产投资者的考量地点，重点是必须拥有交通衔接系统如公路或铁路。

谢廉义也说，巴生谷作为主要城市，为国家提供了许多业务和工作机会，且交通基础建设和大型发展的提升，同时吸引国内外投资者的兴趣。

想要在吉隆坡买房，以下是一些即将推出的房产项目： 

蕉赖： 

双威Velocity对面公寓

双威（SUNWAY，5211，主板产业股）在Sunway Velocity对面，共发展3个住宅项目，分别为V Residence、V Residence 2和V Residence Suite。

其中，V Residence售价从76万7000令吉起跳；V Residence 2从106万3000令吉起；而V Residence Suite为76万7000令吉以上。

优势：该楼盘的其中一个卖点是，具备良好的交通系统，住户步行即可抵达两个捷运站，这两条捷运站是可以直接通往蕉赖市中心、宜家和阳光广场轻快铁站。

对于驾车的住户来说，第二中环大道（MRR2）是最临近且非常容易抵达的主要公路。此外，周边生活便利设施也非常完善。

适合买家：想要轻易连接市中心及偏好周边极佳便利设施的买家。

M Vertica

邓志明称，去年以推出50万令吉以上的住宅项目最多，然而市场对可负担房屋显得更有兴趣，例如政府与私人界合作，推出许多介于20万至40万令吉IDE一个大马房屋计划。

此外，政府实施产业冻结令，估计吉隆坡市中心内的公寓项目会减少。

他预计，今年私人界发展商会重新把焦点放在价格介于50万令吉或以下的小型房屋，因为市场对价格高于70万令吉产业的需求持续低迷。

由马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）打造的综合发展项目——M Vertica，价格比较可负担。

M Vertica的户型包括3至4间房间，面积介于850至1000平方尺，850平方尺公寓单位的参考价从45万令吉或每平方尺530令吉起跳。

优势：位于Courts Mammoth对面占地11.23英亩的地皮，目前已经开放注册，步行可达相距800米的双威Velocity广场。

适合买家：偏好都市生活的买家。

满家乐：

满家乐是吉隆坡其中一个最高档的社区之一，又有富人区之称，不仅有知名国际学校，也是外国人聚集之地。它远离市中心的拥挤，能享有独有的私人空间。 

Kiara 163

游礼发产业（YNHPROP，3158，主板产业股）即将在首季，于满家乐推出综合发展计划“Kiara 163”，包含零售广场、小型多功能办公室（SOVO）、酒店套房和服务式公寓。

上述楼盘总值13亿令吉，占地6亩。服务式公寓共2栋楼，高46层、336个单位，面积介于696至1016平方尺，售价从69万令吉起跳。

零售广场预计今年中旬开幕，目前建筑程度已完成75%。

优势：距离士曼丹捷运站、泗岩沫铁路站和白沙罗市中心捷运站，仅2.2至2.76公里。

适合买家：适合年轻一代买家，也适合没与孩子同住的父母。

武吉加里尔：

武吉加里尔是坐落在蒲种旁的大城郊，许多高速公路都途径于此，过去以体育馆闻名，区内也设有轻快铁大城堡线通过，随着许多发展商在此开发项目，该区成为热门的投资地点。

最新楼盘：Residensi Bintang Bukit Jalil

众所皆知，吉隆坡一带的房子昂贵，普通收入族根本难以承担。配合我国政府提倡可负担房屋发展，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）今年将推出多项中等及可负担房屋计划，迎合国人的购物需求。

林木生集团定于本月推出Residensi Bintang Bukit Jalil公寓项目，占地5.47亩。楼高两层共1360单位，建筑面积介于805至1209平方尺，售价从55万3000令吉起跳。

优势：该楼盘的交通非常便捷，连接5条铁道路线，包括Awan Besar轻快铁站、Muhibbah轻快铁站、Alam Sutere轻快铁站、Kinrara BK 5轻快铁站、Sri Petaling轻快铁站，交通非常便捷。

此外，也靠近Kinrara Golf Club、Astro、Bukit Jalil City Mall等等。

适合买家：中档市场。

孟沙： 

孟沙南城，是吉隆坡市中心和八打灵再也的中心，靠近许多购物广场，也接近吉隆坡主要交通枢纽吉隆坡中环（KL Sentral）。

最新楼盘：Novum

优宾机构（EUPE，6815，主板产业股）推出Novum高楼发展计划，发展总值5.55亿令吉，共建3栋楼高37至40层的公寓大楼，占地3.03亩，共有729户住宅。

每单位面积介于647至1441平方尺，售价料介于72至172万5000令吉。

优势：它位于联邦大道旁，具备良好的交通系统，连接多条大道。

此外，数百米之处就是University轻快铁站，而葛林芝轻快铁火车站距离住宅也只有约400米，住户们只需步行到人行天桥越过联邦大道便可抵达轻快铁站。

适合买家：需要特别公寓服务设施的投资者、住户或租户，例如长时间工作的人。

2.东海岸区

说起东海岸，即将迎来数个引人注目的产业发展项目，且已有多个重大项目蓄势待发，如东海岸铁路（ECRL），产业市场和经济蓄势待发。

最新楼盘：Troika

Troika住宅，是Malvest集团与吉兰丹基金局（YAKIN）联营的发展计划。它楼高36层，将是吉兰丹州最高的公寓，位于苏丹依布拉欣路，毗邻哥打巴鲁广场。

底下6层为零售、停车场和裙楼，7至36层为住宅单位，其中34至36层是阁楼。

单位面积从506至1518平方尺，适合家庭舒适生活，且每个住所都经过一番精心设计，散发最时尚感觉。

优势：家庭式舒适生活。

适合买家：追求时尚公寓的买家。

最新楼盘：吉兰丹PR1MA

2018年着重可负担房屋，吉兰丹也将推出3项PR1MA计划，分别为[email protected] Jong、[email protected] Bali及[email protected] Lanas Zon。

优势：价格可负担，且具备多种格局选择。

适合买家：首购族或年轻一代。

3.北马区

槟城：

槟城的文化底蕴、当地美食和自然景观，成为外国人置屋的首选州属。

此外，槟城参与北部经济走廊的发展，北部经济走廊旨在提高北马各州的社会与经济水平，当中不少主要项目的发展都倾向槟城。

最新楼盘：[email protected] Pauh

Excel Focus产业私人有限公司，在槟城打造一马房屋计划，成为威省首项PRIMA计划。

建议发展两栋34层公寓，共1017间可负担房屋，面积为900平方尺，售价从25万令吉起跳。

优势：位于峇东埔（Permatang Pauh），邻近北海-居林大道交叉路口。距离双威嘉年华购物中心也只需几分钟车程，到北海区仅5分钟。

适合买家：看中旅游和经济发展所带来房价升值潜能的买家。