2018中南北最热门产业地点

你也想要在2018年买房吗?

担心买贵?担心买的地点不好?担心一失手以后难转手?

让我们来个北中南马产业大巡礼,来看看哪个地点获得专家们看好,又有那些产业项目是当中佼佼者!

谢廉义:巴生谷一带的住宅仍然是主要需求选择。

2018年18大产业热门区域
毗邻公交系统大型项目占优势

回顾2017年,发生了很多大事件,让陷入沉寂和放缓的房地产领域又重新翻动起来。

来到2018年,归咎于产业滞销问题、市场情绪负面、投资产业回酬不诱人、国行可能升息等,市场专家认为房市会延续去年的低迷。

但对买家来说也还有另一项福音,那就是市场供应依旧众多,买家有更多选择和比较。

那该怎么在芸芸项目中,找到心水屋呢?

邓志明:料今年发展商会将焦点放在可负担房屋和小型单位。

过去一年,整体产业市场情况疲软,虽然市场上房屋交易价值稍有提高,惟交易量却呈下跌趋势。

国家银行与国家产业资讯中心(NAPIC)的数据显示,市场面对房产滞销的忧虑,投资者采取观望态度,不轻易做出购买房产的决定,造成去年上半年的整体产业交易量下跌。

而住宅单位、商业办公楼和零售产业,出现供过于求局面,滞销情况让市场忧虑。

政府忧虑市场供过于求的情况,因此宣布了数项政策,包括产业冻结令和维持百万令吉产业印花税等。

迎来2018年,虽然市场预计房市会持续低迷,但买家别怕,《南洋商报》邀请的专家们,在评估了北中南的大热产业地点后,一致认同毗邻公共交通基础设施和大型发展项目的产业,不仅需求犹在,且会获得热烈欢迎。

李义廉:去年最值得市场回顾的莫过于巴生谷捷运第一路线全面通车。

聚焦大吉隆坡一带

本期封面故事,我们集合大马亨利行营运总监邓志明、AuctionGuru.com.my执行董事谢廉义及大马产业评论员李义廉的意见,选出2018年的18大热门区域,而这些地点的共同点,均是靠近公交设施和大型项目的地点值得留守。

与往年一样,2018年产业投资者的焦点会在大吉隆坡一带,市场可承受房屋价格料介于40万至85万令吉。

2018年热门发展地区:

雪兰莪:

● 双溪毛糯

● 加影

● 八打灵再也

● 斯里肯邦岸

● 万宜

● 雪邦

吉隆坡:

● 蕉赖

● 甲洞

● 冼都

● 敦拉萨国际贸易中心一带

● 吉隆坡新街场/陈秀莲

● 武吉加里尔

● 吉隆坡市中心

● 孟沙

● 白沙罗高原

● 满家乐

● 帝沙花园城

● 敦依斯迈医生花园

影响2018年产业市场的重大活动:

1.政府在2018年财政预算案中提出,月租低于2000令吉的房屋,2018至2020估税年租金收入免税50%,将为推动这一特定市场发展助一把力。

2.从去年11月1日开始,冻结100万令吉以上高端公寓和服务式公寓、办公楼和购物广场的新批准。至于市中心的高档公寓发展计划,则会取决于银行要否放贷而定。

3.随着敦拉萨国际贸易中心(TRX)Exchange Signature Tower竣工,预计将为市场增加约265万平方尺的办公空间,这将显著提升现有供应量,而导致租用率和租金率下跌。

4.连接巴生港口至吉兰丹的彭加兰古布(Pengkalan Kubor)的东海岸铁路(ECRL)工程项目,料会在1月开始施工,这将推动沿线地区经济增长,并利于本地产业市场。

5.随着今年1月1日起落实废除莎阿南、峇都知甲、双溪毛糯、雪兰莪、黑木山和柔佛东部疏散大道(EDL)收费站,这将减轻当地居民的经济负担,并使这些地区更具居住吸引力。

6.新捷运第二路线、隆新高铁、TRX、大马城和KL Metropolis发展,将创造更多就业机会和提升周围产业未来的需求增长。

7.政府“政策转弯”,决定维持价值超过100万令吉的房产印花税在3%不变,原本打算将价值逾100万令吉房产的印花税调高1%。

8.马银行回教银行与数家产业巨头合作,推出属于自己、且是国内银行业内的首个“先租后买”(RTO)数字平台—HouzKEY。租购者不须缴付首期,在租赁的5年期间,他们可购买属意房屋,届时房价将会在扣除租金后而逐渐减少。

9.一个大马人民房屋机构推介供灵活融资方案。购屋者可使用渐进式贷款(step-up),或渐进式贷款加上公积金局第二户头提款。贷款首五年,购屋者只需偿还利息,第六年才开始支付贷款母金,直到还清。

2018年大热产业地点

1.中马区

a.雪兰莪州

八打灵再也:

八打灵再也是雪兰莪最大的城市,它北临士拉央,东临吉隆坡,南临梳邦再也,西临莎亚南。

该区是交通建设最为完善的城市之一,因位处吉隆坡与巴生谷之间,拥有发达的连外路网,包括联邦大道、南北大道、白蒲大道、西部疏散大道、新班底大道等高速公路。

此外,很容易就可以找到马来亚铁道站、捷运站与轻快铁站。

李义廉点出,2018年房产焦点多方在公交导向项目上(TOD)打造轨道公交,这成为了政府的重要发展项目,转驳站周围的项目必然受到市场关注。

他还说,捷运的建竣奠定周遭房产价值的强大基本面因素,以公交导向为卖点的房产项目,预计继续受到市场追捧。

最新楼盘:Verando Sky Terrace

马时安有限公司将在首季陆续推出多项产业计划,其中一项便是South Central City首期工程项目Verando Sky Terrace,位于八打灵再也南部,共建有1055间公寓单位。

公寓售价从48万令吉起,共2栋35层高大楼。

优势:距离Kampong Dato’Harun铁路站仅0.5公里,链接多条大道。

适合买家:家庭式买家以及Y世代,即40岁以下的年轻人。

双溪毛糯:

双溪毛糯在大部分人印象中,可能就只是一个批发各式盆栽的地方。随着政府大力发展基建设施,形成了双溪毛糯-加影-布城捷运路线。

专家认为,双溪毛糯-加影捷运路线启动后,购屋者趋之若鹜到该镇购置产业,而市场也预计,将使环绕在这条捷运路线的房产价格上涨10至30%。

有了天桥,捷运搭客可以轻松走到D’Sara Sentral商业区和住宅区。

最新楼盘:D’sara Sentral住宅

以公交为导向发展的D’Sara Sentral,位于发展当中的双溪毛糯,是由马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)所发展,发展总值达9亿3700万令吉。

该楼盘面积6.55亩,建设零售单位、一栋多功能小型办公室(SoVo)大楼和4栋服务式公寓。最大亮点是,该住宅是双溪毛糯首个具有双钥匙格局的住宅。

优势:D’Sara Sentral的主题为连接与便利,连接该楼盘与甘榜士拉末捷运站的天桥已竣工,现在居民只需4分钟即可前往乘搭捷运。同时,距离万达商场仅15分钟,附近还有特易购、Giant和宜康省霸级市场。

适合买家:追求现代化设计的年轻买家和创业家,以及想要享受郊外生活却能轻易连接市中心的买家。

加影:

“沙爹之城”加影,这些年来也逐渐受房屋买家的欢迎,因为处于市中心之外,屋价较低、未来升值潜能高。而且也越来越多大道和公共交通建设中,未来可谓“四通八达”。

Semanja新城镇。

最新楼盘:Semanja新城镇

友旺集团(Yuwang Group)在加影区建设Semanja新城镇,集合商业和住宅项目,占地58亩,整体计划预计2022年完工。

其中,Semanja Park Terrances双层排屋是首期发展项目,共193单位,有两个格局选择,为2425至2605平方尺的A型单位,及2537至2750平方尺的B型单位,料今年完成。

每个单位配有4+1间卧室,每间卧室拥有各自的套间浴室,讲求隐私。预售价格为74万令吉起。

优势:交通十分发达,驾车住户可使用多个大道,包括加影外环大道(SILK)、蕉赖加影大道、南北大道和加影-芙蓉大道。公交方面,连接电动火车和捷运站。

适合买家:家庭式买家。

b.吉隆坡

近年来,政府着力发展公共交通设施,吉隆坡交通设施便捷获得完善,不断促进我国房地产市场火爆。

吉隆坡一直是市场向往的房地产城市,随着多项基建项目落成,房价势必再创高层。

李义廉称,从巴生谷发展以南移的大趋势来看,吉隆坡以南的区域将是房产投资者的考量地点,重点是必须拥有交通衔接系统如公路或铁路。

谢廉义也说,巴生谷作为主要城市,为国家提供了许多业务和工作机会,且交通基础建设和大型发展的提升,同时吸引国内外投资者的兴趣。

想要在吉隆坡买房,以下是一些即将推出的房产项目: 

双威在Sunway Velocity对面发展3公寓项目。

蕉赖: 

双威Velocity对面公寓

双威(SUNWAY,5211,主板产业股)在Sunway Velocity对面,共发展3个住宅项目,分别为V Residence、V Residence 2和V Residence Suite。

其中,V Residence售价从76万7000令吉起跳;V Residence 2从106万3000令吉起;而V Residence Suite为76万7000令吉以上。

优势:该楼盘的其中一个卖点是,具备良好的交通系统,住户步行即可抵达两个捷运站,这两条捷运站是可以直接通往蕉赖市中心、宜家和阳光广场轻快铁站。

对于驾车的住户来说,第二中环大道(MRR2)是最临近且非常容易抵达的主要公路。此外,周边生活便利设施也非常完善。

适合买家:想要轻易连接市中心及偏好周边极佳便利设施的买家。

M Vertica开放报名。

M Vertica

邓志明称,去年以推出50万令吉以上的住宅项目最多,然而市场对可负担房屋显得更有兴趣,例如政府与私人界合作,推出许多介于20万至40万令吉IDE一个大马房屋计划。

此外,政府实施产业冻结令,估计吉隆坡市中心内的公寓项目会减少。

他预计,今年私人界发展商会重新把焦点放在价格介于50万令吉或以下的小型房屋,因为市场对价格高于70万令吉产业的需求持续低迷。

由马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)打造的综合发展项目——M Vertica,价格比较可负担。

M Vertica的户型包括3至4间房间,面积介于850至1000平方尺,850平方尺公寓单位的参考价从45万令吉或每平方尺530令吉起跳。

优势:位于Courts Mammoth对面占地11.23英亩的地皮,目前已经开放注册,步行可达相距800米的双威Velocity广场。

适合买家:偏好都市生活的买家。

满家乐:

满家乐是吉隆坡其中一个最高档的社区之一,又有富人区之称,不仅有知名国际学校,也是外国人聚集之地。它远离市中心的拥挤,能享有独有的私人空间。 

集酒店、商务和公寓的Kiara 163将于首季推出。

Kiara 163

游礼发产业(YNHPROP,3158,主板产业股)即将在首季,于满家乐推出综合发展计划“Kiara 163”,包含零售广场、小型多功能办公室(SOVO)、酒店套房和服务式公寓。

上述楼盘总值13亿令吉,占地6亩。服务式公寓共2栋楼,高46层、336个单位,面积介于696至1016平方尺,售价从69万令吉起跳。

零售广场预计今年中旬开幕,目前建筑程度已完成75%。

优势:距离士曼丹捷运站、泗岩沫铁路站和白沙罗市中心捷运站,仅2.2至2.76公里。

适合买家:适合年轻一代买家,也适合没与孩子同住的父母。

武吉加里尔:

武吉加里尔是坐落在蒲种旁的大城郊,许多高速公路都途径于此,过去以体育馆闻名,区内也设有轻快铁大城堡线通过,随着许多发展商在此开发项目,该区成为热门的投资地点。

Residensi Bintang Bukit Jalil

最新楼盘:Residensi Bintang Bukit Jalil

众所皆知,吉隆坡一带的房子昂贵,普通收入族根本难以承担。配合我国政府提倡可负担房屋发展,林木生集团(LBS,5789,主板产业股)今年将推出多项中等及可负担房屋计划,迎合国人的购物需求。

林木生集团定于本月推出Residensi Bintang Bukit Jalil公寓项目,占地5.47亩。楼高两层共1360单位,建筑面积介于805至1209平方尺,售价从55万3000令吉起跳。

优势:该楼盘的交通非常便捷,连接5条铁道路线,包括Awan Besar轻快铁站、Muhibbah轻快铁站、Alam Sutere轻快铁站、Kinrara BK 5轻快铁站、Sri Petaling轻快铁站,交通非常便捷。

此外,也靠近Kinrara Golf Club、Astro、Bukit Jalil City Mall等等。

适合买家:中档市场。

孟沙: 

孟沙南城,是吉隆坡市中心和八打灵再也的中心,靠近许多购物广场,也接近吉隆坡主要交通枢纽吉隆坡中环(KL Sentral)。

Novum涵盖3栋公寓大楼。

最新楼盘:Novum

优宾机构(EUPE,6815,主板产业股)推出Novum高楼发展计划,发展总值5.55亿令吉,共建3栋楼高37至40层的公寓大楼,占地3.03亩,共有729户住宅。

每单位面积介于647至1441平方尺,售价料介于72至172万5000令吉。

优势:它位于联邦大道旁,具备良好的交通系统,连接多条大道。

此外,数百米之处就是University轻快铁站,而葛林芝轻快铁火车站距离住宅也只有约400米,住户们只需步行到人行天桥越过联邦大道便可抵达轻快铁站。

适合买家:需要特别公寓服务设施的投资者、住户或租户,例如长时间工作的人。

2.东海岸区

说起东海岸,即将迎来数个引人注目的产业发展项目,且已有多个重大项目蓄势待发,如东海岸铁路(ECRL),产业市场和经济蓄势待发。

Troika住宅建成后将是吉兰丹州最高公寓。

最新楼盘:Troika

Troika住宅,是Malvest集团与吉兰丹基金局(YAKIN)联营的发展计划。它楼高36层,将是吉兰丹州最高的公寓,位于苏丹依布拉欣路,毗邻哥打巴鲁广场。

底下6层为零售、停车场和裙楼,7至36层为住宅单位,其中34至36层是阁楼。

单位面积从506至1518平方尺,适合家庭舒适生活,且每个住所都经过一番精心设计,散发最时尚感觉。

优势:家庭式舒适生活。

适合买家:追求时尚公寓的买家。

最新楼盘:吉兰丹PR1MA

2018年着重可负担房屋,吉兰丹也将推出3项PR1MA计划,分别为[email protected] Jong、[email protected] Bali及[email protected] Lanas Zon。

优势:价格可负担,且具备多种格局选择。

适合买家:首购族或年轻一代。

3.北马区

槟城:

槟城的文化底蕴、当地美食和自然景观,成为外国人置屋的首选州属。

此外,槟城参与北部经济走廊的发展,北部经济走廊旨在提高北马各州的社会与经济水平,当中不少主要项目的发展都倾向槟城。

[email protected] Pauh是槟城首个一马房屋计划。

最新楼盘:[email protected] Pauh

Excel Focus产业私人有限公司,在槟城打造一马房屋计划,成为威省首项PRIMA计划。

建议发展两栋34层公寓,共1017间可负担房屋,面积为900平方尺,售价从25万令吉起跳。

优势:位于峇东埔(Permatang Pauh),邻近北海-居林大道交叉路口。距离双威嘉年华购物中心也只需几分钟车程,到北海区仅5分钟。

适合买家:看中旅游和经济发展所带来房价升值潜能的买家。

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