一带一路对接四角战略
中柬经贸互联谱新篇

新华社报道,柬埔寨“四角战略”是近十多年来指导柬国家经济发展方向的战略规划。中国一带一路倡议提出4年多来,在农业、能源、交通等领域和“四角战略”实现了高效对接,推动两国经济互补优势释放潜能,为中柬经贸合作谱写了新篇章。

柬埔寨首相洪森高度评价一带一路对柬中两国共同发展的重要意义。在他看来,注重在相互尊重的基础上协调与伙伴国的发展政策,是一带一路建设的特点之一。“对柬埔寨而言,一带一路倡议很好地契合了国家发展规划,特别是与柬政府目前致力推进的‘四角战略’第三阶段以及工业发展政策相对接。”

截至2017年10月,中国对柬埔寨协议投资累计125.7亿美元(下同,约500亿令吉),占柬吸引外资总额的36.4%,是柬埔寨最大的外资来源国,为柬埔寨经济社会发展作出了重要贡献。

柬埔寨政府2004年提出以优化行政管理为核心,加快农业发展、加强基础设施建设、吸引更多投资和开发人才资源的“四角战略”。该战略旨在通过有效管理和深入改革,促进柬经济增长,解决民众就业,保障社会平等与公正。

“四角战略”在许多领域和中国的一带一路倡议高度契合。发展理念对接促成很多重要合作项目取得进展,如暹粒吴哥国际机场、金边至西哈努克港高速公路等基础设施项目、桑河二级水电站等能源项目以及柬埔寨首个洲际海缆项目等。

观察人士注意到,中柬双方以推动一带一路建设和“四角战略”对接为契机扩大合作,加快发展。一方面狠抓项目落实,在细节之处严把关,将项目做成柬国内相关行业的标准和示范;另一方面,抓住柬各行业发展的时机,引进中国技术、中国经验,为两国长远合作发展打下坚实基础。

中企为柬发展贡献大

中国驻柬埔寨大使馆商务参赞李岸表示,2017年1月至11月,中柬双边贸易额达52.7亿美元,同比增长23.3%,提前实现两国领导人达成的50亿美元贸易目标。中资发电企业目前是柬埔寨最大的电力提供商,中企投资铺设了柬最长的光缆,中国在柬修建的路、桥、水利设施和电网,为柬经济社会发展作出了重要贡献。

以农业领域为例,李岸说,中国农业部于2017年6月派遣高级别农业顾问前往柬埔寨进行农业援助。中方根据柬埔寨农业机械发展实际,结合中国先进的农业机械生产、发展、管理经验以及法律法规、技术规范、相关制度等,帮助柬方制定符合当地发展情况的规划、制度和管理措施。

柬埔寨经济与财政部长昂蓬莫尼罗表示,一带一路将在中长期内助力柬埔寨经济社会发展,这主要体现在以下几个方面:发展互联互通降低交通成本、扩大贸易规模、加快贸易流程、扩大物流覆盖范围;促进跨国投资;改善旅游基础设施建设,促进旅游项目联合开发和旅游产业协调发展;促进金融机构合作,为柬埔寨基础设施投资提供更多资金来源;促进柬中双方在基础设施、农业、工业、文化、旅游、金融、环保、科技等多方面的经验技术交流。

昂蓬莫尼罗说:“我们希望中国不仅给我们带来投资,还能带来先进的管理经验、科学技术和专业知识,特别是在基础设施发展方面。我们相信中国也是知识财富的提供者。”

“东南亚小瑞士” 

外国人爱投资房地产

柬埔寨近十年经济飞速发展,而外资除了积极投资制造业和服务领域,柬埔寨蓬勃发展的房地产也备受外国人青睐。

柬埔寨位于东南亚黄金走廊,拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策,且不征收奢侈税。外国人可在柬取得合法产权,并且以美元计价,有效规避了汇率损失与汇兑风险,为全球的房地产投资者带来无可比拟的先决优势。

柬埔寨房地产市场作为东南亚国家中发展最快的“新兴市场”,具有很多明显优势,房价基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。

金边居住大量外国人

随着国家海外政策的不断推进,不仅制造业、科技和金融企业相继在东南亚布局,海外房产投资者也盯上了东南亚国家。柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。

由此,彻底激活了柬埔寨的房地产市场,首都金边房地产的均价也由当初的每平方米1200美元涨到了如今的2500美元。

来过首都金边的人都知道,金边是个非常国际化的城市,这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人,占比大概为城市总人口的10%。

根据全球房地产指南调查显示,近年来柬埔寨的房地产市场发展十分强劲,房产平均涨幅高达15%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%,被评鉴为相当值得投资的地区。

随着金边房地产大热,越来越多的公寓项目投入开发,导致竞争激烈。不少业内人士对柬埔寨房产市场的未来持乐观态度,认为柬埔寨今年的建筑投资势必会继续呈现良好的增长势头。

中国投资者涌入

房屋经纪勤学华语

美媒称,为了在柬埔寨卖房子,房地产中介们正在练习汉语(华语)。在过去到处都是低层建筑的柬埔寨首都金边,建筑热潮正变得越来越显见,而一些规模最大的项目通常面向的是中国投资者。

据美国《纽约时报》网站9日报道,中国投资者近来对柬埔寨房地产市场的兴趣大增,很多人涌向金边,那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。就金边的许多大规模项目而言,中国人如今被视为目标市场。

莱坊房地产经纪公司负责柬埔寨业务的经理罗斯·惠布尔说:“从历史上看,中国对柬埔寨的投资主要集中在基础设施领域,而过去18个月,我们开始看到中国开发商和个人投资者纷纷进入柬埔寨房地产市场。”

在位于金边市中心的桑园区,柬埔寨国民议会和澳洲大使馆的街对面是太子房地产投资公司的展示厅,一块写有中文和高棉文的大招牌在为豪华公寓做广告,这些豪华公寓的面积为23平方米到175平方米不等,预计年投资回报率为12%。

买家多来自福建浙江

在太子房地产投资公司的展厅外,摆渡车随时准备送潜在买家去太子中心广场,操着一口流利华语的销售人员等着给顾客展示样板间,低楼层公寓的售价为每平方米2600美元,顶层公寓售价高达每平方米4000美元。

销售中介陈晶晶(音译)说:“买房的基本都是中国人。”她指出,买家大多来自福建和浙江,此外还有来自上海和深圳等城市的买家,“大多数人买房都是做投资,也有些人会买来住,因为他们在这里开公司或做生意。”

报道称,柬埔寨经济增长迅猛,该国人口年轻且投资回报率高吸引了中国买家,许多房地产开发营销宣传材料也都突出强调的另一大卖点:柬埔寨是中国一带一路倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。

此外,柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友,而北京在东南亚地区也有大量开发项目。

大部分居民属年轻人

柬埔寨深具人口红利

柬埔寨从来就不只有吴哥窟。正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国,眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。2000年柬埔寨GDP只有37亿美元,短短16年时间,GDP增至近200亿美元,正努力发展成为“亚洲经济新虎”。

经济平均7%高速增长

亚洲开发银行董事会近日拟提供5000万美元贷款,为柬埔寨的马德望、磅湛、暹粒及西哈努克4个主要城市改善供水工程及卫生服务。亚洲开发银行公告显示,该工程2018年开始实施,2022年全部完成。

在整个东盟地区平均GDP预测增长仅为5%的情况下,据亚洲开发银行今年的预测,柬埔寨GDP将在2017年维持7.1%的增速,柬埔寨无疑是当前东南亚发展最快的国家。在过去十年,柬埔寨经济平均保持7%的高速增长,增速排名全球第六。

柬埔寨在地理上处于东盟的正中心、湄公河流域的核心区域,是战略性极佳的位置,也是前往全球重要市场的要道,而人口结构红利成全了柬埔寨经济发展的野心。

一项统计显示,2015年,柬埔寨人口约为1565万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。这个国家整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”,劳动力充足,拥有强大的人口红利。

超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,而3至5年后,这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。一些房地产商认为:“柬埔寨目前没有太多中产阶层,但人口数量呈现飙升状态,未来当地会涌现一波强劲的购买力。柬埔寨房市前景一片看好。”

金边人口每年持续增加,其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少,可望带动出租市场的活络。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by