（莎阿南11日讯）雪兰莪州政府正草拟新一轮非法工厂漂白计划，推出更多转换土地地契年限的选择，尽力协助无能力缴付土地用途转换费用的地主，将农业地合法转换为工业地。

不过，非法工厂漂白计划并不包括住宅区土地，在新计划下，所有位于住宅区的工厂必须在5年内搬迁。

掌管雪州地方政府、非法工厂漂白及消费人事务的行政议员欧阳捍华表示，新一轮的非法工厂漂白计划会吸取去年已结束的漂白计划经验，进行修改与调整，预计会在今年推行。

他昨日与到访的雪兰莪滨海中华总商会代表对话交流时表示，雪州目前仍有50%的非法工厂仍未完成漂白计划，最大的问题和瓶颈是地主不愿意或无能力缴付土地用途转换费用。

非法工厂多建在农业地

“目前的非法工厂主要遍布在巴生、双溪毛糯与梳邦，大部分建设在农业地。由于这些地区发展蓬勃，土地用途转换费用相对较高。”

他表示，无能力转换土地用途的地主大多是把土地租给厂商，且依靠租金为生计，他们一般都没有能力承担高昂的转换费用。

“草拟中的漂白计划针对这点，推出不同年限转换用途地契。从过去一般的99年地契，或允许地主以21年、30年或60年申请转换土地用途地契，让申请者有更多的选择，减少所需缴付的费用，减轻负担。”

林宽城:不利工业发展

地价高削弱竞争力

雪兰莪滨海中华总商会兼巴生中华总商会会长丹斯里林宽城认为，工业地价过高将会削弱竞争力，不利于国家工业长远的发展，甚至会本末倒置演变成不做工业，却以炒工业地皮赚钱的不健康现象。

他说，我国，尤其是雪州的工业地价格很贵，与其他州属比较，也相对偏高。

避免炒地皮谋利

“反观，外国工业地价格便宜，这是为鼓励更多人投入工业，从而推动国家的经济。我国工业地价昂贵的地区，甚至出现不以工业赚钱，而以炒地皮谋利。”

他认为，为了国家长远的工业与经济发展，政府有必要关注此问题，包括探讨通过减少转换土地用途费用或给予折扣的方式，降低购地成本，推动工业发展。

“否则，投资土地便花了一大笔钱，厂商便没有太多的资金投入在设备与提升工业的项目，这将削弱竞争力。”

该商会在建议书中，促请州政府考虑降低转换土地用途费用，包括给予提早缴清费用的厂商折扣，如在批准后3个月内缴付费用将可享有50%折扣、6个月折扣30%，以及9个月折扣10%。

免耗时耽误发展建议

获KM后即准建厂

林宽城建议地方政府批准工厂规划准证（KM）后，便允许建厂，以免建厂过程耗时太久，耽误工厂与工业的发展。

他说，目前获得规划准证后，厂商还需等候其他相关部门批准才能施工；有时，等候审查耗时超过半年以上，有者一整年都动不了工。

“我们建议政府在发出规划准证后，便有条件批准工厂动工，同时进行其他部门的审查程序；而工厂最终也必须符合所有部门的要求与规格，方能获得住用证。”

他也希望政府在重视外资之余，也要关注本地工业的发展；何况，本土工业对原厂的再投资的数额，比起外资也毫不逊色。

“外资对国家经济固然重要，但本土工业一步一脚印从小型，做到中型，逐步壮大变强，与外资同等重要。政府不能忽略本地的投资，也要为本土工业提供良好的营商环境。”

出席者还有大马批发商总会董事卓燕萍、直落昂厂商公会董事陈祖顺、雪州滨海中华总商会副总会长拿督林成国、拿督陈际春、陈栢铨、总秘书戴良麟、商务暨财经研究组主任黄天佐、协调委员会及旅游组李锡循，巴生中总基建暨建筑地产组副主任李维念等人。