【独家】雪政府助地主减轻负担
漂白工厂推多种年限地契

新一轮的非法工厂漂白计划会吸取去年已结束的漂白计划经验,进行修改与调整。(档案照)

(莎阿南11日讯)雪兰莪州政府正草拟新一轮非法工厂漂白计划,推出更多转换土地地契年限的选择,尽力协助无能力缴付土地用途转换费用的地主,将农业地合法转换为工业地。

不过,非法工厂漂白计划并不包括住宅区土地,在新计划下,所有位于住宅区的工厂必须在5年内搬迁。

掌管雪州地方政府、非法工厂漂白及消费人事务的行政议员欧阳捍华表示,新一轮的非法工厂漂白计划会吸取去年已结束的漂白计划经验,进行修改与调整,预计会在今年推行。

他昨日与到访的雪兰莪滨海中华总商会代表对话交流时表示,雪州目前仍有50%的非法工厂仍未完成漂白计划,最大的问题和瓶颈是地主不愿意或无能力缴付土地用途转换费用。

非法工厂多建在农业地

“目前的非法工厂主要遍布在巴生、双溪毛糯与梳邦,大部分建设在农业地。由于这些地区发展蓬勃,土地用途转换费用相对较高。”

他表示,无能力转换土地用途的地主大多是把土地租给厂商,且依靠租金为生计,他们一般都没有能力承担高昂的转换费用。

“草拟中的漂白计划针对这点,推出不同年限转换用途地契。从过去一般的99年地契,或允许地主以21年、30年或60年申请转换土地用途地契,让申请者有更多的选择,减少所需缴付的费用,减轻负担。”

雪兰莪滨海中华总商会与行政议员交流,左起黄天佐、戴良麟、陈栢铨、林成国、欧阳捍华、林宽城、陈际春、李维念、李锡循、陈祖顺及卓燕萍。

林宽城:不利工业发展

地价高削弱竞争力

雪兰莪滨海中华总商会兼巴生中华总商会会长丹斯里林宽城认为,工业地价过高将会削弱竞争力,不利于国家工业长远的发展,甚至会本末倒置演变成不做工业,却以炒工业地皮赚钱的不健康现象。

他说,我国,尤其是雪州的工业地价格很贵,与其他州属比较,也相对偏高。

避免炒地皮谋利

“反观,外国工业地价格便宜,这是为鼓励更多人投入工业,从而推动国家的经济。我国工业地价昂贵的地区,甚至出现不以工业赚钱,而以炒地皮谋利。”

他认为,为了国家长远的工业与经济发展,政府有必要关注此问题,包括探讨通过减少转换土地用途费用或给予折扣的方式,降低购地成本,推动工业发展。

“否则,投资土地便花了一大笔钱,厂商便没有太多的资金投入在设备与提升工业的项目,这将削弱竞争力。”

该商会在建议书中,促请州政府考虑降低转换土地用途费用,包括给予提早缴清费用的厂商折扣,如在批准后3个月内缴付费用将可享有50%折扣、6个月折扣30%,以及9个月折扣10%。

免耗时耽误发展建议

获KM后即准建厂

林宽城建议地方政府批准工厂规划准证(KM)后,便允许建厂,以免建厂过程耗时太久,耽误工厂与工业的发展。

他说,目前获得规划准证后,厂商还需等候其他相关部门批准才能施工;有时,等候审查耗时超过半年以上,有者一整年都动不了工。

“我们建议政府在发出规划准证后,便有条件批准工厂动工,同时进行其他部门的审查程序;而工厂最终也必须符合所有部门的要求与规格,方能获得住用证。”

他也希望政府在重视外资之余,也要关注本地工业的发展;何况,本土工业对原厂的再投资的数额,比起外资也毫不逊色。

“外资对国家经济固然重要,但本土工业一步一脚印从小型,做到中型,逐步壮大变强,与外资同等重要。政府不能忽略本地的投资,也要为本土工业提供良好的营商环境。”

出席者还有大马批发商总会董事卓燕萍、直落昂厂商公会董事陈祖顺、雪州滨海中华总商会副总会长拿督林成国、拿督陈际春、陈栢铨、总秘书戴良麟、商务暨财经研究组主任黄天佐、协调委员会及旅游组李锡循,巴生中总基建暨建筑地产组副主任李维念等人。

独家报道/摄影:陈钊伦

广告

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by