我国最大房产拍卖网AuctionGuru.Com.My指出，今年首九个月遭法拍的土地数量共694项，总值12亿6800万令吉。

单看今年第三季，法拍土地共达235项，总值5亿3100万令吉，高于首季和次季，但比去年同期少一项和减少800万令吉。

虽然土地法拍数量按季提高，惟全马部分地区的空地经历多次拍卖和降价还是乏人问津，而且拍卖数量增加，也不见得是好事，因为可能减少将进行的房地产发展项目。

房地产市场放缓，也阻挡不了房地产发展商的发展宏图，加上战略地块和可供发展地皮稀缺，渐渐趋向饱和状态，促使房地产发展商对空地的需求殷切，以扩大地库实现长期增长。

据全国最大法拍房产网站AuctionGuru.Com.My提供的数据，综合北部、中央、南部、东海岸和东马区域，截至今年9月30日，首九个月共有694宗土地法拍，交易值达12亿6800万令吉，去年同期为663宗和11亿9600万令吉。

该网站点出，从最近法拍纪录来看，有不少庞大和战略土地，经历多次法拍，依然乏人问津。

战略土地乏人问津

这证明，市场对任何类型的土地收购计划都极为谨慎，以努力保持流动资金，从而为未来可能面对的艰难时期做好准备。

同时，地主若想以市场价值脱售土地可能会比较困难，因为融资市场可能不利买家。

有鉴于此，地主唯有选择暂时停止卖地，或削减售价来吸引潜在买家。展望未来，该网站预计，土地价值和土地市场将会出现放缓和约束。

首九月总值4.63亿法拍地南马居官

今年，虽然土地法拍数量按季有所提升，但比较住宅或商业住宅的拍卖，涨势显得不显著。

今年第三季，法拍土地数量共达235项，总值5亿3100万令吉；首季和次季分别为227项和232项，价值各得3亿4200万和3亿9500万令吉。

按年比较，第三季遭法拍的土地数量和价值，微减0.4%和1.5%。

合计9个月，法拍土地的数量和价值，分别按年增5%和6%。

其中，南马（柔佛和马六甲），是全国法拍土地冠军，在首九个月取得186案例，价值达4亿6300万令吉。接着是北马，171项遭法拍，价值为1亿6800万令吉。

东海岸最少土地法拍

中央区域（吉隆坡、雪兰莪和森美兰）则排在第三，有150项法拍土地，价值达4亿9100万令吉。

东马有117块土地法拍，总值5100万令吉。

东海岸是全国法拍土地数量最低的区域，只有70个案例，价值9500万令吉。

AuctionGuru.Com.My称，土地法拍案件的进一步提升，可能是个不明朗的迹象，象征将进行的房地产发展项目进一步减少。

不管如何，该网站还是正面看待土地法拍数量上升的情况，因为能助解决供应过剩问题、提高房地产市场参与者长期竞争的效率，以及促进房地产市场趋向健康和持续阶段。

AuctionGuru.Com.My提出以下四个风险，可能导致法拍空地无法出售：

– 土地价值和未来潜在发展项目的价值不相称

– 发展成本隐藏

– 土地使用发展权受限

– 其他：如该土地接获无数法律纠纷和警告

雪农地已拍卖三次

位于雪兰莪州万绕Gombak区的农业永久土地，占地4公顷，曾经历三次拍卖。

去年4月，首次拍卖叫价1500万令吉，最新一次在今年10月，底价微砍19%。

土地发展目的：农业土地

地点：鹅麦

首次拍卖：2016年4月6日

底价：1500万令吉

最新一次：2017年10月3日

底价：1215万令吉

底价调整：-RM2,850,000或-19%

雪3地两年售不出

这三块战地8.75公顷的三块接连土地，位于雪兰莪双溪龙，沿着Silk Highway的两侧，属于永久地契，将用作发展建筑。

首次拍卖是在2015年，底价5700万令吉，之后在2016年6月以原价再拍卖，但市场没反应。

今年，共拍卖两次，但底价下调幅度不大，分别砍10%和19%。

土地发展目的：建筑发展

地点：乌鲁冷岳

首次拍卖：2015年9月29日

底价：5700万令吉

最新一次：4617万令吉

底价：19%

底价调整：-RM10,830,000或-19%

雪3地首拍无消息

位于莎阿南的3块接连永久土地，尚未被开发，占地面积4.1公顷。

地点：莎阿南

首次拍卖：2017年8月7日

底价：3244万5000令吉

拍卖4个月仍没消息

柔商用地砍价3517万

位于柔佛Plentong的土地，靠近Jalan Pantai南部和Bandar Baru Permas Jaya的土地，是用作商业发展目的。

去年9月，首次以1亿2980万令吉拍卖，但未售出，今年9月再拍卖，底价砍了3517万5800令吉。占地面积4.307公顷，是块永久土地。

土地发展目的：商业用途

地点：柔佛Plentong

首次拍卖：2016年9月6日

底价：1亿2980万令吉

最新一次：2017年9月12日

底价：9462万4200令吉

底价调整：-RM35,175,800或-27.1%

柔商用地拍卖不出

这块用作商业发展的土地，位于柔佛Jalan Terbau和Jalan Suria Utama的交界处，距离市镇仅5公里。

它占地2190平方米，永久地契。

土地发展目的：商业用途

地点：柔佛

首次拍卖：2017年2月13日

底价：9810万令吉

拍卖10个月仍没佳音

柔地一年无买家

位于柔佛Jalan Pantai的南边，且靠近Bandar Baru Permas Jaya，是块商业发展用地。

去年10月开始法拍，底价2715万令吉，最新在今年9月再拍卖时，底价下调735万7650令吉，共进行过四次拍卖。

该土地是永久地契，占地面积0.9008公顷。

土地发展目的：商业用途

地点：柔佛Plentong

首次拍卖：去年10月11日

底价：2715万令吉

最新一次：2017年9月12日

底价：1979万2350令吉

底价调整：-RM7,357,650或-27.1%

报道 ：吕抒玲