第三季土地法拍微减

全国最大法拍房产网站AuctionGuru.Com.My指出,截至今年9月30日,土地法拍交易值达12亿6800万令吉。

我国最大房产拍卖网AuctionGuru.Com.My指出,今年首九个月遭法拍的土地数量共694项,总值12亿6800万令吉。

单看今年第三季,法拍土地共达235项,总值5亿3100万令吉,高于首季和次季,但比去年同期少一项和减少800万令吉。

虽然土地法拍数量按季提高,惟全马部分地区的空地经历多次拍卖和降价还是乏人问津,而且拍卖数量增加,也不见得是好事,因为可能减少将进行的房地产发展项目。

房地产市场放缓,也阻挡不了房地产发展商的发展宏图,加上战略地块和可供发展地皮稀缺,渐渐趋向饱和状态,促使房地产发展商对空地的需求殷切,以扩大地库实现长期增长。

据全国最大法拍房产网站AuctionGuru.Com.My提供的数据,综合北部、中央、南部、东海岸和东马区域,截至今年9月30日,首九个月共有694宗土地法拍,交易值达12亿6800万令吉,去年同期为663宗和11亿9600万令吉。

该网站点出,从最近法拍纪录来看,有不少庞大和战略土地,经历多次法拍,依然乏人问津。

战略土地乏人问津

这证明,市场对任何类型的土地收购计划都极为谨慎,以努力保持流动资金,从而为未来可能面对的艰难时期做好准备。

同时,地主若想以市场价值脱售土地可能会比较困难,因为融资市场可能不利买家。

有鉴于此,地主唯有选择暂时停止卖地,或削减售价来吸引潜在买家。展望未来,该网站预计,土地价值和土地市场将会出现放缓和约束。

首九月总值4.63亿法拍地南马居官

今年,虽然土地法拍数量按季有所提升,但比较住宅或商业住宅的拍卖,涨势显得不显著。

今年第三季,法拍土地数量共达235项,总值5亿3100万令吉;首季和次季分别为227项和232项,价值各得3亿4200万和3亿9500万令吉。

按年比较,第三季遭法拍的土地数量和价值,微减0.4%和1.5%。

合计9个月,法拍土地的数量和价值,分别按年增5%和6%。

其中,南马(柔佛和马六甲),是全国法拍土地冠军,在首九个月取得186案例,价值达4亿6300万令吉。接着是北马,171项遭法拍,价值为1亿6800万令吉。

东海岸最少土地法拍

中央区域(吉隆坡、雪兰莪和森美兰)则排在第三,有150项法拍土地,价值达4亿9100万令吉。

东马有117块土地法拍,总值5100万令吉。

东海岸是全国法拍土地数量最低的区域,只有70个案例,价值9500万令吉。

AuctionGuru.Com.My称,土地法拍案件的进一步提升,可能是个不明朗的迹象,象征将进行的房地产发展项目进一步减少。

不管如何,该网站还是正面看待土地法拍数量上升的情况,因为能助解决供应过剩问题、提高房地产市场参与者长期竞争的效率,以及促进房地产市场趋向健康和持续阶段。

AuctionGuru.Com.My提出以下四个风险,可能导致法拍空地无法出售:

– 土地价值和未来潜在发展项目的价值不相称

– 发展成本隐藏

– 土地使用发展权受限

– 其他:如该土地接获无数法律纠纷和警告

位于雪兰莪州万绕Gombak区的农业永久土地。

雪农地已拍卖三次

位于雪兰莪州万绕Gombak区的农业永久土地,占地4公顷,曾经历三次拍卖。

去年4月,首次拍卖叫价1500万令吉,最新一次在今年10月,底价微砍19%。

土地发展目的:农业土地

地点:鹅麦

首次拍卖:2016年4月6日

底价:1500万令吉

最新一次:2017年10月3日

底价:1215万令吉

底价调整:-RM2,850,000或-19%

雪兰莪双溪龙三块接连土地。

雪3地两年售不出

这三块战地8.75公顷的三块接连土地,位于雪兰莪双溪龙,沿着Silk Highway的两侧,属于永久地契,将用作发展建筑。

首次拍卖是在2015年,底价5700万令吉,之后在2016年6月以原价再拍卖,但市场没反应。

今年,共拍卖两次,但底价下调幅度不大,分别砍10%和19%。

土地发展目的:建筑发展

地点:乌鲁冷岳

首次拍卖:2015年9月29日

底价:5700万令吉

最新一次:4617万令吉

底价:19%

底价调整:-RM10,830,000或-19%

莎阿南的3块接连永久土地。

雪3地首拍无消息

位于莎阿南的3块接连永久土地,尚未被开发,占地面积4.1公顷。

地点:莎阿南

首次拍卖:2017年8月7日

底价:3244万5000令吉

拍卖4个月仍没消息

位于柔佛Plentong的土地。

柔商用地砍价3517万

位于柔佛Plentong的土地,靠近Jalan Pantai南部和Bandar Baru Permas Jaya的土地,是用作商业发展目的。

去年9月,首次以1亿2980万令吉拍卖,但未售出,今年9月再拍卖,底价砍了3517万5800令吉。占地面积4.307公顷,是块永久土地。

土地发展目的:商业用途

地点:柔佛Plentong

首次拍卖:2016年9月6日

底价:1亿2980万令吉

最新一次:2017年9月12日

底价:9462万4200令吉

底价调整:-RM35,175,800或-27.1%

柔佛Jalan Terbau和Jalan Suria Utama的交界处的商用地。

柔商用地拍卖不出

这块用作商业发展的土地,位于柔佛Jalan Terbau和Jalan Suria Utama的交界处,距离市镇仅5公里。

它占地2190平方米,永久地契。

土地发展目的:商业用途

地点:柔佛

首次拍卖:2017年2月13日

底价:9810万令吉

拍卖10个月仍没佳音

靠近Bandar Baru Permas Jaya的商用地。

柔地一年无买家

位于柔佛Jalan Pantai的南边,且靠近Bandar Baru Permas Jaya,是块商业发展用地。

去年10月开始法拍,底价2715万令吉,最新在今年9月再拍卖时,底价下调735万7650令吉,共进行过四次拍卖。

该土地是永久地契,占地面积0.9008公顷。

土地发展目的:商业用途

地点:柔佛Plentong

首次拍卖:去年10月11日

底价:2715万令吉

最新一次:2017年9月12日

底价:1979万2350令吉

底价调整:-RM7,357,650或-27.1%

报道 :吕抒玲

报道 :吕抒玲

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