UEM阳光雪州购地转攻中马

目标价:1.26令吉

最新进展:



UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)以1亿950万令吉,在雪州斯里肯邦安怡观园(Taman Equine),购买一片面积19.24英亩的地皮。 

该地皮已经获得发展令,获批发展924个住宅单位,初步预计发展总值超越7亿令吉,主要瞄准中上阶层的买家。 

行家建议:

我们正面看待这项收购,因将会扩大UEM阳光在中马地区的立足点。

值得留意的是,该公司把焦点从南马逐渐转向中马地区。目前,在中马地区的市场,主要落在万宜和满家乐。



此外,我们认为,每平尺131令吉的收购价属于合理价,因怡观花园(Equine Park)住宅地皮的售价介于每平方尺100至150令吉。

这项地皮预计发展总值为7亿令吉,相等于每单位平均销售价约75万8000令吉。

由于预计从2019年开始推出发展项目,所以预计短期内不会对净利带来影响。因此,我们维持今明财年的财测。

同时,预计将通过内部融资收购这块地皮,所以净负债率料将从0.43倍,略提高至0.45倍。

把新收购地皮纳入计算后,我们把UEM阳光目标价从1.24令吉,调高至1.26令吉。