房贷指标向好 屋价指数稳定
产业股展望正面

(吉隆坡13日讯)由于房贷指标向好,加上屋价指数稳定,因此,分析员对于房产领域的展望维持正面。

MIDF研究分析员在研究报告中指出,在今年首11个月,产业指数增长了7.9%,跑赢富时隆综指的4.6%。

产业指数之所以表现出色,归功于一些大型产业股走高,例如实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)和绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股),股价分别上涨了14.2%和9.7%。

此外,UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)以及怡保花园(IGB,1597,主板产业股),也个别增长了9.5%和26.3%。

其他一些中小型产业股,在这期间股价也增长了不少。

至于刚刚结束的财报季节,大部分怡MIDF研究检视的公司,业绩表现皆符合预测,而盈利增长的趋势也正面。

不过,一些公司的新销售则低于预测,归咎于延迟推介新项目,包括了双威(SUNWAY,5211,主板产业股)和UOA发展。

“在未来,我们估计马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)、UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)以及双威在第四季,将取得更好的新销售,因为近期推介的项目,将会在第四季带来贡献。”

在银行房贷数据方面,也显示市场的需求稳健。

根据国行的数据,10月份房贷申请按年增长17.6%至296亿令吉,而首10个月则按年增长13%只2750亿令吉。

需求更强劲

“房贷申请自今年2月以来则出现正面的趋势,显示购屋需求比去年更为强劲。”

同时,首10个月的房贷批准,也按年增长11%至1110亿令吉。

“我们认为,更高的房贷批准,将会是整体产业销售比去年更好的领先指标。”

雪房价最强

在今年第二季,房价指数攀升至186.3点,稳健增长6.8%,与首季的6.7%不相上下。

在个别州属,又以雪兰莪的增长率最高(按年+8.4%),其次为森美兰(+7.6%)、吉隆坡(+6.7%),以及柔佛(+6.7%)。

分析员指出,这显示大吉隆坡(吉隆坡及雪州)的产业价格增长仍然维持正面。

至于今年第三季,初步数据显示,房价指数达187.6点,意味着增长率有5.1%。

“这是正面的增长率,虽然有点放缓,不过,大马的房价仍然处于正面增长的范围。”

3大首选股

目前,分析员维持产业领域“正面”的评级,归功于房贷指标良好以及房价指数展望稳定。

而分析员在产业领域里的3大首选股,分别是实达集团、UOA发展,以及马星集团。

实达迈向综指股

计划要在2018年成为综指成分股、收购I&P的价格诱人、周息率理想。

UOA发展周息率诱人

6.3%的周息率诱人、资产负债表(净现金)健康、可负担房屋推介继续支撑销售。

马星巴生谷销售亮眼

专注巴生谷大众市场可扶持销售展望、处于净现金地位、有财力收购更多地库。

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