地产

买或不买?/苏莱曼

 



今年与去年似乎没有很多变化,大家依然苦恼着:买或不买?买什么?屋子,一个庇护、安全和稳定之处。在马斯洛的需求层次理论里,庇护所是最基本的生理需求,若没有容身之处,一个人无法生存,何况是成长。

财政部房产估价及服务局(JPPH)在11月说,目前高达2万876单位住宅滞销,供122亿6000万令吉。

市场对此感到担忧,因为我国住宅市场没有如预期般比去年好,而是退步,滞销的竣工单位增加了41%。

这是不是代表,大马人已无法拥屋?这个梦想已成为摩登时代和生活费持续攀升的受害者?

这就回到我们第一个问题:买或不买?



假设你有能力拥屋,购买屋子前必须小心翼翼,因为这算是人生大事。一个误差,你可能扛上令你后悔的长期债务。

我们可轻易通过科技取得资料,让我们精明置业,但该从何开始?

做功课

通过互联网,买家可立刻收集和评估市场上的待售产业。搜索热门产业,并持开放态度。若你资金不足,不要因个人喜好而摒弃具潜能的选择。

当需求战胜欲望,我们不能挑剔,但不代表不能精明。考虑你置业的理由和期限,什么类型的屋子适合你的生活需求。

地点、地点、地点

为什么要重复3次?因为地点是置业的一切,包括基础建设、交通、设施、公交、工作地点、教育、城市生活等等。

决定最合适的屋子时,买家不应该只是看里面,还要看外面。必须将影响你日常生活的因素纳入考量,无论是连接高速大道、靠近商店,或者新家的路面交通情况,这将协助你决定是否值得。

若成功拥屋为日常生活带来更多麻烦,是毫无意义的。

地点也决定,你是否需要汽车代步,或公交足矣。

一个交易乍看可能十分吸引,但你必须确保是你想要的地点。

时机

一个人怎样知道是对的置业时机?

其中一个最好的方式是,检查清单上已打勾的东西——我们是否已看完全部潜在的选择?这是不是安身的最佳地点?我有能力住进这间屋子吗?

除此之外,你应该看看市况对谁有利。目前,买家当然是占上风,因为发展商绞尽脑汁达到销售目标。

吸引人的配套和政府促成的可负担房屋项目,让买家拥有最好的优势,选择金钱可以买到的最佳产品。

产品品质

除了以上的因素,我们也必须考虑产品的品质、大蓝图、发展概念(勾勒出住宅区的整体环境),以及发展商的记录。这些因素将影响增长潜能和投资回酬。

财务

虽然我们是假设,你有能力购屋为前提,但在签署30年房贷合约前,将你的财务纳入考虑,无伤大雅。

既然已经做完功课和列出选择,比一比现在和未来的开销。与生活目标一致吗?那其他非住宅的开销计划呢?

要知道,有能力拥屋不代表你可以安居,同时维持其他的生活开销。对想开枝散叶的年轻家庭而言,这尤其重要。

记得,你还有另一个选择,就是先租屋,之后可选择购买,譬如近期在国内兴起的“先租后买”计划——我会在下一期详细解释。

准备好了才买

虽然这篇文章描述出黯淡的前景,但并不是没有希望。

我们看到,国内仍有一些发展项目取得令人满意的表现,如Lot 15服务式公寓和Andira Park。

归根究底,你必须根据本身的评估作出决定。若决定是“好”,恭喜你,如果决定是“不”,不要气馁,因为在你为那一刻准备的时候还有其他的选择。

其他的选择包括租屋、共享屋子,或与家人同住。选择任何一项不代表你失败,而是你拥屋的时机未成熟。常言道,耐心是有回报的。

苏莱曼

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意见

智能城市永续未来/苏莱曼

为了应对城市化所面临的各种关键挑战及实现政府的愿景,使国内各个城市更具生产力、竞争力、宜居和永续,得以造福后代,房屋及地方政府部以“智能城市”为策略性倡议。

推行智能城市,主要是根据大马统计局的预测,到了2040年,大马的城市化水平将达到85%。

回顾过去50年,国家的城市化比率增长接近3倍,从1970年的28.4%,于2020年提高至75.1%。

为了实现城市化的壮举,过去几年,政府制定并发布了多项政策和框架,旨在创建和产生智能城市的现代理念。

推介智能城市框架

2019年9月,房政部推介“马来西亚智能城市框架”(Malaysia Smart City Framework, MSCF)。此框架是全国各个地方政府和相关机构发展和推行智能城市倡议的参考指南。

根据去年9月公布的第12大马计划中期检讨报告,至少5座城市将在2025年被鉴定为智能城市。这些城市将根据大马国家标准采纳的国际标准MS ISO 37122:2019“可持续城市与社区指标:智能城市标准”的基础上存在。

今年初,安邦再也市议会与天地通数码网络(CDB,6947,主板电信与媒体股)建立伙伴关系,以淡江为智能方案测试场,同时也是安邦再也转型为智能城市的起点,旨在建立智能城市生态系统。其他社区将陆续加入智能城市行列,迈向智能与永续的未来。

走上智能之路,各方必须全面理解并精简整个智能城市的概念,以确保所有努力和倡议都能互补并提升价值。

对于“智能城市”的定义,不同组织存在不一样的版本,当中有相似之处,也有差异。

对国际电脑科技大厂IBM来说,智能城市是一座充分利用当前所有相互连接资讯的城市,目的是为了促进更好的理解,同时控制营运并全面使用其有限资源。

改善生活质量

成立于1926年,总部位于美国纽约的全球知名管理咨询公司麦肯锡(McKinsey),对智能城市的定义是一种利用先进技术和数据分析来提高城市的运行效率,解决城市所面临的各类挑战,同时改善居民的生活质量。

作为国际联盟,智能城市联盟(Smart Cities Council, SCC)经常引用的定义是智能城市利用资讯与通讯科技(ICT)来提升城市宜居、工作和永续的区域。

各种不同的定义都存在一个共同点,就是创造并利用新兴和颠覆性的科技,来应对广泛的城市问题。

从上世纪至今的演变

尽管智能城市的理念中设想了高水平的进步,但这个概念本身并不是新提出的,在过去几十年,智能城市的理念一直被人讨论。

我国走向数字社会的旅途,可以追溯到上世纪90年代,当时根据第7大马计划制定了国家资讯工艺议程(National Information Technology Agenda, NITA)。当时的重点是栽培人才、发展基础设施,并应用技术来创造社会和社区的利益。

1996年,政府成立多媒体超级走廊(MSC),大力推行电子政务,集中精力发展多媒体和资讯工艺领域,在我国的战略中心汇聚本地和国际熟练人才。

为了配合这一举措,赛城正式在1997年成立,并定位为全球科技中心。

进入2000年,国家推出其他以数字为主题的框架,包括大马资讯通讯与多媒体服务886蓝图(MyICMS 886)、国家资讯通讯科技策略蓝图,以及推行多个多媒体超级走廊网络中心,促进了国家智能迁移的进程。

到了2010年代,柔佛南部的依斯干达特区成为我国第一座受认可的智能城市,它凭6个智能特点获此殊荣:智能经济、智能管制、智能环境、智能移动、智能人民和智能生活。

纳入第12大马计划

为了进一步推进智能城市议程,房政部分3个级别为地方政府举办系列活动:县议会、市议会和市政厅,让各级地方政府理解和发展智能城市的概念。

这最终促使马来西亚智能城市框架(MSCF)于2019年制定,较后更被纳入第12大马计划(2021至2025年)里。

困难重重任务艰巨

尽管推出并实行了各种举措和框架,然而,打造智能城市的过程仍困难重重,例如包容性和人力资源等的挑战,迈向智能城市是项艰巨的任务。

从包容的角度来看,创造这些方案的目的,必须符合智能城市居民和社区的可达性和可用性。这意味着要解决某些少数或社会群体不精通科技,而且无法负担类似服务的问题。不仅如此,还要考虑到使用这些服务的装置和基础设施。

乡区网络覆盖有限

在乡下地区,网络覆盖有限,导致用户无法充分登录各种应用程式和服务,而这些程式和服务原来的目的是要使日常生活更方便的。

对于不同类型的残疾人士或老年人来说,基于身体或心理状况,他们可能无法正常使用系统,甚至无法使用所需的设备。

如果智能城市的可达性和包容性无法获得高度优先,那么在执行智能城市计划时,这些项目可能会落入无法广泛执行的风险,并限制了普罗大众采纳智能城市的范围。

要使智能城市成功繁荣,人口的技术和社会能力必须与先进科技相匹配,不仅要充分利用,还要熟练地操作和管理各种运行城市的系统。

发展中国家和那些正在转变为发达国家的,例如马来西亚,实现智能城市的常见障碍是缺乏资格和经验丰富的人力资源,尤其是在数据科学、工程和城市规划的领域。

市民和利益相关者的数字素养和意识的鸿沟将阻碍任何实质的进展。

为了克服这些人为障碍,有关方面应为所有人提供相关而全面的教育、培训和指导计划,同时根据各个领域和经济的新进展,认真审查内容大纲。

智能市民社区至关重要

扩大格局来看,一座智能城市需要智能社区来运行,这意味着教育和培养不同的个人,使他们能够应付智能城市的社会及营运水平。

在包容性的基础上,这理论上将产生一座由数字、永续和宜居性驱动的智能城市。

不管这座智能城市是从无到有人工建造的,还是从现有的城市按部就班转化而来,智能的市民和社区仍至关重要。

在拥抱新事物之余,还需要保护旧事物,以保留城市的身份,这个身分是建立在城市的历史和文化遗产的基础上。缺乏了这个身分,任何智能城市都会陷入典型的现代城市面貌,只有玻璃和钢铁。

保护旧事物的措施在重新设计和重组现有建筑和基础设施时,增加了另一层复杂性。

在解决诸多问题时,例如经济可负担性、供应过剩、社会问题和气候变化,城市规划者、政策制定者和领导人应该注意那些能够增加机会,又能为经济增长定下基础的政策工具。

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