买或不买?/苏莱曼

 

今年与去年似乎没有很多变化,大家依然苦恼着:买或不买?买什么?屋子,一个庇护、安全和稳定之处。在马斯洛的需求层次理论里,庇护所是最基本的生理需求,若没有容身之处,一个人无法生存,何况是成长。

财政部房产估价及服务局(JPPH)在11月说,目前高达2万876单位住宅滞销,供122亿6000万令吉。

市场对此感到担忧,因为我国住宅市场没有如预期般比去年好,而是退步,滞销的竣工单位增加了41%。

这是不是代表,大马人已无法拥屋?这个梦想已成为摩登时代和生活费持续攀升的受害者?

这就回到我们第一个问题:买或不买?

假设你有能力拥屋,购买屋子前必须小心翼翼,因为这算是人生大事。一个误差,你可能扛上令你后悔的长期债务。

我们可轻易通过科技取得资料,让我们精明置业,但该从何开始?

做功课

通过互联网,买家可立刻收集和评估市场上的待售产业。搜索热门产业,并持开放态度。若你资金不足,不要因个人喜好而摒弃具潜能的选择。

当需求战胜欲望,我们不能挑剔,但不代表不能精明。考虑你置业的理由和期限,什么类型的屋子适合你的生活需求。

地点、地点、地点

为什么要重复3次?因为地点是置业的一切,包括基础建设、交通、设施、公交、工作地点、教育、城市生活等等。

决定最合适的屋子时,买家不应该只是看里面,还要看外面。必须将影响你日常生活的因素纳入考量,无论是连接高速大道、靠近商店,或者新家的路面交通情况,这将协助你决定是否值得。

若成功拥屋为日常生活带来更多麻烦,是毫无意义的。

地点也决定,你是否需要汽车代步,或公交足矣。

一个交易乍看可能十分吸引,但你必须确保是你想要的地点。

时机

一个人怎样知道是对的置业时机?

其中一个最好的方式是,检查清单上已打勾的东西——我们是否已看完全部潜在的选择?这是不是安身的最佳地点?我有能力住进这间屋子吗?

除此之外,你应该看看市况对谁有利。目前,买家当然是占上风,因为发展商绞尽脑汁达到销售目标。

吸引人的配套和政府促成的可负担房屋项目,让买家拥有最好的优势,选择金钱可以买到的最佳产品。

产品品质

除了以上的因素,我们也必须考虑产品的品质、大蓝图、发展概念(勾勒出住宅区的整体环境),以及发展商的记录。这些因素将影响增长潜能和投资回酬。

财务

虽然我们是假设,你有能力购屋为前提,但在签署30年房贷合约前,将你的财务纳入考虑,无伤大雅。

既然已经做完功课和列出选择,比一比现在和未来的开销。与生活目标一致吗?那其他非住宅的开销计划呢?

要知道,有能力拥屋不代表你可以安居,同时维持其他的生活开销。对想开枝散叶的年轻家庭而言,这尤其重要。

记得,你还有另一个选择,就是先租屋,之后可选择购买,譬如近期在国内兴起的“先租后买”计划——我会在下一期详细解释。

准备好了才买

虽然这篇文章描述出黯淡的前景,但并不是没有希望。

我们看到,国内仍有一些发展项目取得令人满意的表现,如Lot 15服务式公寓和Andira Park。

归根究底,你必须根据本身的评估作出决定。若决定是“好”,恭喜你,如果决定是“不”,不要气馁,因为在你为那一刻准备的时候还有其他的选择。

其他的选择包括租屋、共享屋子,或与家人同住。选择任何一项不代表你失败,而是你拥屋的时机未成熟。常言道,耐心是有回报的。

苏莱曼

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