（芙蓉6日讯）芙蓉的商场过剩，仍需要一段时间的消化才能取得供需平衡，惟，内阁发出禁建新商场的指示应该不会对芙蓉带来冲击。根据市场反映，在芙蓉拥有多间商场及霸级市场，而且都相距不远，加上芙蓉的人口并不多，僧多粥少局面形成恶性竞争，无论是零售商、连锁商店到消费者，都是商场之间的竞争对象。

《南洋商报》走访芙蓉多间商场及霸级市场，发现商场都出现店铺空置现象，这些商场都积极招商，惟效果并不佳，依然有空置现象出现。

商场空置因素是综合性，但也反映现今整个消费市场疲弱，消费市场无法撑起太多的商场，而商场内的零售商和各类连锁商店在合约到期后，基于商业考量而结业。

中环广场重装修出发

目前大部分商场都聚集在芙蓉新城、新那旺区域，在综合原因下，有些商场已结业及转型，如拉杭的Aeon Big霸级市场为例，该集团的商业考量而结业，建筑物在荒置数年后，芙蓉市议会购置，作为市议会的新办公大厦。

芙蓉第一批商场如中环广场（Center Point），在财团购置及重新装修后再出发，惟重生之路依然遥远，商店的整体出租率仅20%左右，需要更多时间。

根据内阁的指示，11月起全国将冻结四大产业类别的发展准证，分别是购物广场、办公室、服务式公寓和价值100万令吉以上的豪华式公寓。

黄丽萍：消费市场前景不明朗商场霸市竞争剧烈

大马房地产发展商会森州分会（REHDA）主席黄丽萍说，芙蓉的商场及霸级市场已饱和，而且现在的消费市场前景不明朗，而且现有的广场需要时间招商及营运，也没有听说短期内有任何新建新商场的建议，因此内阁今次的决定并没有影响森州。

“芙蓉的大型商场并不多，但霸级市场却是开了一间又一间，这些都是基于投资者或发展商的商业考量，但疲弱的消费能力，导致很多商场或霸级市场的人潮锐减，甚至出现人潮你增我减的抢客现象。

目前较大间的霸级市场分别是芙蓉新城及新那旺的迈丁霸级市场、芙蓉奥克兰商业中心的NSK霸级市场等，中型及小型的霸级市场；而商场方面数量则不多。”

办活动吸引人潮

据黄丽萍观察，大部分广场或商场的人潮都逐渐流失，或大部分集中在特定的商场，管理层需要通过举办各类活动来吸引人，因此现阶段森州的供应足够，足以应付森州消费人的需求，

她指出，中央政府高度关注过剩问题，而州政府必须管制，因为太多投资者进来，但市场无法快速消耗房产及商场，导致整体出现过剩现象，

“其实内阁宣布的政策主要是针对雪隆、槟城及柔佛，至于其他州属则大部分不会受到影响，特别是现在经济放缓及消费市场前景不明朗之际，保持谨慎态度是正确的。

森州是没有100万令吉以上的高级公寓，森州商场现阶段已饱和，需要时间消化，因此该政策对森州不会带来影响。”