【独家】业主出租房屋半数没报收入 
租金税务优惠无济房市

(怡保6日讯)虽然2018年预算案推出月租少过2000令吉的住宅可享租金税务优惠,以鼓励租屋市场与房屋市场,但我国房地产发展商界估计,由于国内超过半数的业主并没向内陆税收局申报租金收入,因此,除非商用店铺也被纳入受惠群,否则有关措施于事无补。

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传认为,新政策的目的,是希望业主能降低租金,以刺激房屋出租市场,间接鼓励人们再购房屋供出租,可是,国内目前只有吉隆坡、柔佛、槟城等大城市,拥有月租金超过2000令吉的房屋,整体上占不到10%。

“换句话说,大部分房屋的月租目前处于2000令吉以下,如何能再进一歩刺激市场?”因此,他估计带动不了房产市场的热度。

2018年财政预算案中,政府建议,只要房屋出租收入不超过2000令吉,就可连续3年享有50%的有关税务豁免。

根据1967年所得税法令第4(d)条文,出租房宅所得须缴税率最高是28%,但在最新建议下,业主获扣除50%,即最高只需缴付租金收入的14%税务。

邱文传

邱文传:若纳入商业租金或有效
2千元店租高不成低不就

邱文传直言,如果上述预算案新措施把店铺出租包括在内,或许还会对市场有多一些带动,但2000令吉店租收入的界限,却又嫌高不成,低不就。

“以霹州为例,现在雳州的店铺租金3000令吉起跳,若换作是吉隆坡,8000令吉也还算平常,那么,少过2000令吉租金可享扣税优惠,又有多少人会在意呢?”

他认为,若要刺激店铺的租用市场,可享税务豁免的租金顶限,至少要提高至5000令吉。

李升

没刺激房宅出租——产业估价师●拿督李升

新措施的目的,是为了促进更多房屋出租,但措施对促进房产市场也不会有太大的帮助。

怡保的房屋出租价格,九成九已是在2000令吉以下,这比比皆是,该措施不会特别刺激到房宅出租,唯一的好处就是能让一些业主减少缴税。

凌家豪

租房首选最低廉——地产中介●凌家豪

会租房的人,普遍上都是因为买不起房屋才租房,因此,都会选择租金最低廉的。

现今一般价格的房产,房贷每月供款都无需2000令吉,若租金超过2000令吉,倒不如自己购买房子更划算。

虽然怡保的租房价格介于450令吉至1400令吉,但超过90%的房客,都是选择500令吉以下价位的房子。

他们会选择便宜的,是因为希望能存钱,有朝一日购买自己的房屋。

潘慧凤

房租2千乏人问津——地产中介●潘慧凤

目前租房的人士以马来人居多,因为他们的家庭成员人数多,成家立室后,必须出外组织自己的家庭。

华裔若有能力,都会选择买房子,很少要租房的,除非是一些刚投入社会,年龄在25岁左右的青少年。

租金超过2000令吉的房屋,一般上都是有价无市,乏人问津,除非是一些到我国出差的外籍人士,才会选择租用该类型的房屋。

他们一般上只是来我国出差半年,并非长期租房,因此不会太在意价格,只要求有良好的设备,环境优美。

独家报道:潘兆政

独家报道:潘兆政

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